Жилой комплекс меридиан от застройщика. Жилой комплекс меридиан от застройщика Жилой комплекс меридиан дом лидер в царицыно

Архивный материал

Размер шрифта

Что Вам нужно знать о ЖК "Счастье в Царицыно" (Меридиан-дом Лидер в Царицыно)

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Есть в районе Царицыно места, куда лучше не соваться, промзон в этой части Южного Административного Округа хоть отбавляй. В этом отношении ЖК «Меридиан-дом», строительство которого ведет девелоперская , откровенно повезло - он уютно устроился в обжитом жилом массиве в той части Кавказского бульвара, которая ближе всего находится к музею-заповеднику «Царицыно» вдалеке от серых «карточных» зон. Как и все точечные объекты застройщика, этот комплекс был пару раз переименован, превратившись осенью 2018 из «Лидера в Царицыно» в ЖК «Счастье в Царицыно».

Появление Южной рокады заметно облегчит жизнь автомобилистам, станция метро находится в шаговой доступности:

О ПРОЕКТЕ

Очередная снесенная с карты Москвы АТС занимала территорию 3 379 кв. м. К II кварталу 2019 года, когда окончилось строительство комплекса, она была облагорожена, обнесена оградой и стала охраняемой. Дом имеет переменную этажность от 10 до 16 этажей, построен по монолитной технологии и имеет вентилируемые фасады, облицованные длинномерными узкими композитными панелями.

На первом этаже - частный детский садик.

В подземном паркинге оборудованы 48 машиномест, большинство которых имеют площадь в районе 20 кв. м. Внутри жителей дома встречает 35-метровый вестибюль, консьерж, расположившийся в 18-метровой комнате с собственным санузлом и два лифта. В доме предусмотрено сооружение мусоропровода, а пользоваться им, или нет, решают сами собственники жилья.

ПЛАНИРОВКИ

Будучи одноподъездным и односекционным, дом смотрится разноуровневым за счет того, что начиная с 10 по 16 этаж, его крыша поднимается к небу тремя ступенями.

Внешний эффект отразился на внутреннем содержимом: если на лестничной клетке с третьего по десятый этажи расположено по 10 квартир,

то с одиннадцатого по тринадцатый этаж их количество уменьшается вдвое,

а на последних трех этажах остается по две квартиры.

Именно эти варианты, согласно терминологии официального сайта ЖК «Счастье в Царицыно», называются «видовыми квартирами». Таким образом, в доме, в общем-то справедливо претендующем на место в комфорт-классе, на ровном месте образовывается реальный эксклюзив. Что касается представленных площадей, то им, пожалуй, удалось ненамного вырасти из штанишек эконом-класса. Планировки могут быть либо линейными, либо угловыми - распашных вариантов здесь не предусмотрено.

Однокомнатные . Самая большая отличается от самой маленькой наличием гардеробной комнаты, кухни едва дотягивают до 10 кв. м.

Двухкомнатные . Оба решения имеют право на жизнь: выбирая более интересное угловое расположение, придется смириться с небольшой потерей в метражах обоих санузлов и порадоваться увеличенной площадью лоджии.

Остановившись на «линейке», вы получите чуть большую общую площадь и нелишние 50 см на кухне:

Трехкомнатные . Здесь за «госстандарт» приняты 78 кв. м с двумя санузлами и семидверным холлом:

Свободная планировка в данном случае подразумевает отсутствие отделки, стены здесь только в «мокрых» зонах, металлическая дверь требует замены на что-то более приличное. Высота потолков до установки стяжки составляет 2,85 м.

ОФОРМЛЕНИЕ

Проект был аккредитован в банках:

К концу строительства практически все квартиры в доме были распроданы Застройщиком.

ЗА

• Лидер Инвест
• идеальное для ЮАО расположение
• клубный дом на 111 квартир
• «правильные цены»
• подземный паркинг

ПРОТИВ

• ограничения по метражу
• места на парковке получат не все

РЕЗЮМЕ

Благодаря «АФК-Системе», МТС и МГТС формат клубных домов получил распространение, в том числе и в тех районах Москвы, которые, как казалось для него решительно не подходят. Идея правильная, реализация зрима, спрос велик - Лидер Инвест сделал выигрышную ставку.

Комплекс включает в себя: развитую коммерческую и социальную инфраструктуру, автостоянку, детские площадки, спортзал, помещения для занятия различными видами спорта, благоустроенную парковую территорию, все это позволит создать жилье нового уровня комфорта, для высокого качества жизни в этом удобном районе. Преимуществом комплекса является закрытая и охраняемая территория с системой пешеходных тротуаров и ландшафтным дизайном.

Ввод домов в эксплуатацию происходит по следующим срокам:

Литер 5 - Март 2020 года
Литер 6 - Март 2020 года
Литер 7 - Декабрь 2019 года
Литер 8 - Сентябрь 2019 года


Каркас зданий состоит из монолитных железобетонных конструкций, монолитных железобетонных плит перекрытия. Наружные стены здания самонесущие с поэтажным опиранием на плиты перекрытия. Выполнены из газоблоков с утеплителем, штукатуркой по сетке и окраской.

Проектом предусмотрено наличие пассажирского и грузового лифтов.
Высота потолков 3 метра.
Стены и перегородки:

• наружные стены – газобетонные блоки, каменноватный утеплитель с фасадной декоративной штукатуркой и окраской, межквартирные перегородки – газобетонные блоки;
• межкомнатные перегородки – устанавливаются в соответствии с проектом, полублок газобетонные блоки;
• стены санузлов и ванных комнат – газобетонные полублоки.

• оштукатуривание стен и откосов жилых комнат, кухни коридора;
• монтаж подоконников.

• в жилых помещениях, кухнях, коридорах, кладовых и лоджиях - бетонная плита, цементно-песчаная стяжка;
• в санузлах и ванных комнатах - бетонная плита с гидроизоляцией, цементно-песчаная стяжка.

• металлическая.

Окна и балконные двери:

• из ПВХ-профиля с заполнением однокамерным стеклопакетом.

Остекление балконов и лоджий по проекту:

• остекление балконов – не производится;

• остекление лоджий – производится по проекту из ПВХ профиля с однокамерным стеклопакетом.

• счетчики горячей и холодной воды;
• электросчетчик квартиры;
• запорные краны по стояку под полотенцесушитель. Полотенцесушитель не устанавливается;
• силовой кабель под электроплиту на кухне;
• кабель уравнивания потенциалов с клемной коробкой в санузле.

• центральные городские сети;
• стояки горячего водоснабжения – полипропилен, с входными кранами;
• стояки холодного водоснабжения – полипропилен, с входными кранами;
• стояки канализации – полипропилен.

• электроснабжение – центральные городские сети;
• газоснабжение – центральные городские сети;
• стояки-металлические (стальные), разводка металлопластиковые трубы;
• радиаторы – биметалл с термостатическим клапаном;
• теплосчетчик 0,6 м³/час, устанавливается на лестничной площадке.

Новый проект компании в районе Царицыно, всего в 7 минутах пешком от одноименной станции метро, отличается неординарным архитектурным решением. Дом напоминает стилизованную лестницу за счет переменной высоты: три уровня образованы секциями из 10, 13 и 16 этажей со скругленными угловыми элементами, что придает зданию мягкость и элегантность. На первом этаже предусмотрены помещения образовательного центра с группой кратковременного пребывания и отдельным выходом на улицу.

В новом проекте к продаже представлено 111 одно-, двух- и трехкомнатных квартир площадью от 35,5 до 77,85 кв.м. В каждой квартире предусмотрены удобные планировки, просторные холлы, лоджии, с верхних этажей открываются прекрасные виды. При необходимости увеличить площадь квартиры будущие жители смогут объединить несколько соседних квартир на одном этаже.

Инфраструктура

Благодаря выгодному расположению новый дом будет окружен зелеными зонами для спокойного отдыха и развитой инфраструктурой района. Помимо известного музея-заповедника «Царицыно», где можно полюбоваться светомузыкальным фонтаном и посетить дворцовый комплекс с оранжереями, поблизости расположен Бирюлевский дендропарк, уютный парк Сосенки, Аршиновский парк. Немало здесь и православных святынь: храм апостола Фомы, Церковь Успения Пресвятой Богородицы, Храм Св. Митрофана епископа Воронежского и храм Архистратига Божия Михаила.

Образовательное ядро района включает детские сады, школы, гимназии, две спортивные школы Олимпийского резерва, а также центры дошкольного развития «Самый лучший» и «Остров детства». Торговая инфраструктура представлена многочисленными магазинами, в том числе сетевыми, крупными центрами «Пролетарский» и «Кантемировский». Нет недостатка в кафе, ресторанах, салонах красоты и отделениях банков. В 15 минутах на автомобиле расположены торгово-развлекательные центры «Гудзон», Vegas, Ритейл Парк, Obi и Metro, где можно провести всей семьей целый день в многочисленных магазинах и многозальных кинотеатрах.

Транспорт

Новый проект компании в районе Царицыно расположен всего в 7 минутах пешком от одноименной станции метро. Автомобилистам обеспечен выезд на Новоцарицынское шоссе, Кавказский бульвар, Пролетарский проспект, Бакинскую, Каспийскую и Кантемировскую улицы.

В её состав. Этот процесс должен завершиться до конца 2019 года. По сути речь идёт о поглощении. Дело началось с перекрёстных продаж по всем объектам «Лидер-Инвест» . То есть пока, к примеру, квартиры в ЖК «Счастье в Царицыно» можно купить и в «Эталоне» , и в «Лидер-Инвест» . Потом бренд «Лидер-Инвест» перестанет существовать.

Эти изменения в минимальной степени коснутся дольщиков ЖК «Счастье в Царицыно» . Его сдача назначена на текущий квартал. Были несколько переносов сроков. Сейчас дом уже готов, придомовая территория почти полностью благоустроена, детская площадка построена. Дом получился приятным внешне, с фасадами в бежево-шоколадной гамме. К тому же, этажность 10-16 этажей психологически комфортна, а 111 квартир на фоне муравейников — это очень гуманно. Приёмки квартир ещё впереди, но с виду кажется, что застройщик выполнил свои обязательства. Продажи квартир от застройщика завершены. Что касается машино-мест, их осталось около десятка. Стоят они недёшево. Несмотря на высокие цены и вопреки прогнозам паркинг оказался востребованным. Битв за места во дворе не должно возникать.

Неудобства может доставить стройка вокруг. Речь идёт о кварталах пятиэтажек, входящих в программу реновации. Снос старых и строительство новых домов растянется на несколько лет. Во-первых, дискомфорт доставит сама стройка. Во-вторых, неясно, как будут выглядеть новые кварталы, и понравятся ли они жильцам ЖК «Счастье в Царицыно» . Плюсами места остаюсь и будут оставаться зелёные насаждения, тишина (за счёт удалённости магистралей) и сложившаяся инфраструктура.

Поблизости есть ряд новостроек, которые также можно рассматривать. ГК «ПИК» (рейтинг А+) строит ЖК «Ясеневая 14» . Студии стоят от 4,3 млн рублей. Близок к завершению ЖК «Орехово-Борисово» от «РГ-Девелопмент» . «Однушки» в нём стоят от 5,7 млн рублей. К более высокому классу относится ЖК «LIFE-Варшавская» от ГК «Пионер» (рейтинг В+). Свои квартиры девелопер предлагает по цене от 8 млн рублей.

Мнение, май 2018 11 мая 2018

В начале несколько слов о надежности ЖК в Царицыно. Компания «Лидер Инвест» достаточно крупная, у нее есть в активе сданные объекты, в работе большое количество жилых комплексов. В эксперты выставили ей средний балл «В», что говорит о стабильной работе. Однако соблюдать сроки сдачи компании удается не всегда. За примером далеко ходить не надо. Жилой комплекс, строящийся на Кавказском бульваре, служит тому наглядным подтверждением. По проектной декларации в ее первоначальном виде застройщик намеревался получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию еще в последнем квартале 2017 года. Однако планы разошлись с реальностью. В результате состоялся перенос сроков практически на год и сейчас на повестке дня четвертый квартал 2018-го. Резонно встает вопрос: а насколько реален уже этот срок? По состоянию на конец апреля 2018 г. (последний фотоотчет на официальном сайте) в жилом комплексе закончены монолитные работы и заполнение внешних стен. Если вспомнить весну прошлого года, когда здесь был только фундамент, прогресс, конечно, налицо. В то же время если сравнивать с январем этого года, то разница не так заметна. Если же задуматься над тем, сколько еще всего предстоит сделать... Кровельные работы пока не закончены, окна не застеклены, фасадные работы на начальной стадии, внутренние — также далеки от завершения. То есть объем работ, которые требуется выполнить для сдачи дома в эксплуатацию, весьма велик, а времени осталось меньше восьми месяцев. Если работать интенсивно, то можно успеть, но не станем исключать и еще один перенос сроков, тем более, что прецедент уже был.

О плюсах и минусах ЖК в Царицыно мы уже говорили ранее. В принципе неплохой район, достаточно уютный, со сложившейся социнфраструктурой, с метро поблизости. Но тем, кто планирует поселиться в данной новостройке, стоит учитывать один важнейший момент: пройдет некоторое время и район изменится. Достаточно взглянуть на итоговую карту московской программы реновации, чтобы убедиться в том, что Царицыно она стороной не обойдет. В частности рядом с описываемым нами ЖК запланированы под снос целых десять домов по Ереванской улице. Это значит, во-первых затяжное строительство по соседству с новым домом, а во-вторых, кардинальное изменение жизни в квартале. На месте среднеэтажных советских домов вырастут, вероятнее всего, современные высотные корпуса. То есть пострадает вид из окон ЖК в Царицыно, вырастет число жителей и машин. Вероятны сложности с проездом по Ереванской улице — она совсем узкая. Плюс не ясно, что будет с парковкой, ведь в квартале машинам и сейчас тесновато. Конечно, это дело будущего, но не учитывать фактор реновации было бы странно.

Эксперты рынка оценивают данный жилой комплекс достаточно позитивно. В он входит в десятку лучших. Квартиры в ЖК в Царицыно пользуются спросом. Около 75% их уже реализовано. На начало мая в продаже менее тридцати вариантов. Возможно, причиной тому — отсутствие конкуренции. Ведь рядом других новостроек нет. Все альтернативные жилые комплексы — южнее — за железной дорогой. Причем три из них — проблемные: это проекты «Московского комбината хлебопродуктов» ( «C») , и МФК, .

Участок под застройку окружён старым жилым фондом. При этом застройщик обещает, что квартиры на верхних этажах будут отличаться хорошими видовыми характеристиками.

Несомненный плюс комплекса — в его близости к метро: быстрым шагом дойти от ЖК до метро можно за 7 минут. Автомобилистам доступны ряд магистралей, но заторы на них нередки. Экологическая обстановка местности удовлетворительна.

На сегодня среди конкурентов комплекса можно выделить от компании «ПИК». Цены на квартиры здесь начинаются от 4,1 млн рублей.

Цена квартиры: от 6,4 млн руб.

ЖК комфорт-класса «Меридиан-дом. Лидер в Царицыно» расположен рядом с парком в районе с развитой торговой и социальной инфраструктурой.

Архитектура

Основу Жилого комплекса «Меридиан-дом. Лидер в Царицыно» составляет дом переменной этажности с монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов.

Квартиры

В ЖК «Меридиан-дом. Лидер в Царицыно» размещаются 111 квартир, включая 60 однокомнатных, 36 двухкомнатных и 15 трёхкомнатных. Возможно объединение квартир. В каждой квартире имеется балкон или лоджия. Высота потолков в помещениях составляет 2,85 метра. Квартиры передаются покупателям без отделки.

Внутренняя инфраструктура

Два подземных уровня ЖК «Меридиан-дом. Лидер в Царицыно» занимает автопаркинг на 48 мест, а также кладовые комнаты для хранения сезонного инвентаря.

На первых этажах жилого комплекса размещаются помещения образовательного центра с отдельными входами с улицы.

Свободный от автомобилей двор жилого комплекса озеленён по авторскому проекту и оснащён детскими площадками и пешеходными дорожками.

Внешняя инфраструктура

В пешей доступности от ЖК «Меридиан-дом. Лидер в Царицыно» находятся 2 школы, 2 детских сада, детская поликлиника, торговые центры «Ашан» и «Царицыно», а также продовольственный супермаркет «Перекрёсток».

Рядом с жилым комплексом находится парк Сосенки, а 1,5 км - музей-заповедник «Царицыно».

Транспортная доступность

В 2,2 км езды на автомобиле от ЖК «Меридиан-дом. Лидер в Царицыно» проходит Каширское шоссе.

В 10 минутах ходьбы от жилого комплекса находится станция метро «Царицыно», а в 17 минутах ходьбы - станция метро «Кантемировская».

Недостатки

• в паркинге менее чем одно машиноместо на каждые две квартиры.