Jebkurai ēkai vai būvei periodiski nepieciešams remonts, tas pats noteikums attiecas uz daudzdzīvokļu ēkām. Lai daļēji novērstu mājas vispārējo nolietojumu un novērstu tā nolietošanos, periodiski nepieciešams veikt visu sistēmu un mājas koplietošanas telpu kapitālo remontu. Šo aktivitāšu izmaksas ir augstas, tāpēc iedzīvotāji katru mēnesi maksā nelielu summu, kas uzkrājas noteiktā kontā. Grūti kontrolēt, kā no šī konta tiek tērēta nauda un veikti nepieciešamie darbi, tā domā daudzi dzīvokļu īpašniekiVai ir iespējams nemaksāt par kapitālo remontu?. Uz šo un citiem jautājumiem, kas attiecas uz daudzdzīvokļu māju kapitālo renovāciju, mēs atbildēsim mūsu rakstā.
Maksājuma mērķis
Kapitālā remonta izdevumu pozīcija nav iekļauta ikmēneša tarifā, ko dzīvokļu īpašnieki maksā par vietējās teritorijas uzturēšanu, iebraukšanu, kārtējo remontu, komunikāciju un sistēmu pārbaudi. Kapitālais remonts ir atsevišķa pozīcija, kas ietver atjaunošanas izmaksas:
🔹 jumtiem- sijas un šīferis divslīpju jumtā, ūdeni atgrūdošs jumta segums uz plakaniem jumtiem, bēniņiem vai tehniskajiem stāviem, inženiertīkliem un tajos esošajām atsevišķām katlu telpām;
🔹 fasāde- plaisas, skaidas, apdares un drenāžas sistēmas, sēnīšu likvidēšana, balkonu un lodžiju pamatplākšņu atjaunošana un nostiprināšana, ieejas durvju nomaiņa vai remonts;
🔹 lifti- kapitālais remonts vai pilnīga salona, piekares sistēmas, jaudas un vadības sistēmu demontāža ar sekojošu nomaiņu pret jaunu dizainu;
🔹 apdare ieejās- sienu un griestu apmetumi un krāsas, margas, atsevišķos gadījumos - grīdas apdare, piemēram, ja grīdai ir flīzes vai koka griesti un grīda ir krāsota;
🔹 pagrabos- nesošās konstrukcijas mitro daļu vai starpsienu demontāža pagrabos, kanalizācijas vai gruntsūdeņu noplūžu likvidēšana, nepieciešamības gadījumā pamatu rekonstrukcija;
🔹 komunikācijas- elektrības tīkli līdz elektrības panelim ar individuālajiem skaitītājiem, ūdensvada un kanalizācijas stāvvadiem, gāzes vadiem līdz uzskaites ierīcēm dzīvoklī, mājas ventilācijas gaisa vadiem, atkritumu tvertņu nomaiņa vai atjaunošana.
Atkarībā no darba apjoma kapitālais remonts var būt visaptverošs vai selektīvs. Pirmajā gadījumā mājā tiek mainīti visi konstrukcijas elementi un inženiertehniskās iekārtas, otrajā gadījumā tikai daļa no tiem. Darbu apjoms, lai veiktu kapitālo remontu daudzdzīvokļu māja ir saistīta arī ar mājas konstrukcijas īpatnībām, nolietojuma pakāpi un līguma noteikumiem ar apsaimniekošanas sabiedrību.
Cik bieži tas būtu jāveic?daudzdzīvokļu ēku kapitālā renovācija
Inženiersistēmu remonta un nomaiņas biežums ir atkarīgs no to paredzamā kalpošanas laika. Piemēram:
⌛ velmētie jumta seguma materiāli, piemēram, jumta filcs un tā šķirnes, pēc 10 gadiem zaudē savas izolācijas un ūdeni atgrūdošās īpašības;
⌛ ar cinku vai kompleksiem polimēriem pārklātu jumta lokšņu kalpošanas laiks ir aptuveni 15 gadi;
⌛ ar pareizu uzstādīšanu keramikas flīzes var kalpot 60 gadus;
⌛ čuguna caurules un radiatori, kas ir uzstādīti lielākajā daļā veco daudzdzīvokļu māju, kalpo vismaz 40 gadus, bet var sabojāt agrāk, jo sistēmā ir zema dzesēšanas šķidruma kvalitāte;
⌛ pašas ēkas nesošā konstrukcija un jo īpaši tās sastāvdaļas – ķieģeļu sienas un betona grīdas – ir paredzētas ekspluatācijai 150 gadus. Dzelzsbetona monolītajām ēkām vajadzētu kalpot tikpat ilgi. Koka māju kalpošanas laiks ir līdz 90 gadiem, pienācīgi apkopjot.
Pamatojoties uz šiem datiem, kapitālais mājas remonts būtu jāveic ik pēc 25 gadiem vai biežāk.
Svarīgs! Dotie skaitļi atbilst realitātei tikai tad, ja tiek ievēroti darbības standarti un operatīvi novērstas nelielas problēmas. Piemēram, ja mājas pagrabā ir kanalizācijas noplūde vai pavasarī kūstošā sniega dēļ stāv ūdens, krasi samazinās ēkas izturība un kalpošanas laiks. Tāda pati atkarība novērojama, kad nelieli defekti jumti, notekas.
Kur uzkrājas kapitālajam remontam saziedotā nauda?
No dzīvokļu īpašniekiem saņemtie līdzekļi par visas ēkas kapitālo remontu tiek uzkrāti reģionālo dzīvojamo māju kapitālā remonta fondu speciālajos kontos. Mūsdienās šādi fondi pastāv 85 Krievijas Federācijas veidojošajās vienībās. Turklāt, ja iedzīvotāji izveido māju īpašnieku biedrību - HOA -, šādai organizācijai ir tiesības atvērt savu kontu kapitālremontam un nemaksāt reģionālajā fondā.
Iemaksu apmēru nosaka reģionālās iestādes vai HOA biedru sapulcē, bet visā valstī tas ir noteikts tarifs par 1 m 2 dzīvokļa platība. Tarifi dažādos reģionos būtiski atšķiras, piemēram, Sanktpēterburgas vai Karēlijas iedzīvotājiem ar 1 m. 2 maksā nodevu 2-3 rubļi, Jaroslavļa - gandrīz 6 rubļi, un Maskavas dzīvokļu īpašnieki vai Hantimansijskas iedzīvotāji - jau 15 rubļi par 1 m 2 mājokļi.
Maksājumu biežums ir noteikts: iedzīvotājiem ir jāiemaksā kvītī norādītā summa nākamajā mēnesī pēc pārskata mēneša, no pirmā līdz desmitajam. Par kavētiem maksājumiem tiek piemērots sods. Tās aprēķina likumība ir balstīta uz Krievijas Mājokļu kodeksa 171. pantu.
Īpašniekiem jāveic ikmēneša iemaksas kapitālremontam visā dzīvokļa īpašumtiesību laikā. Fakts, ka kapitālie darbi tikko notika vai vēl nav ieplānots nākamais periods, neatbrīvo no iemaksu veikšanas.
Noteikuma izņēmums! Daudzdzīvokļu māju dzīvokļu īpašnieki, kuriem ir atvērts īpašs konts kapitālremontam, maksā nodevas pēc dažādiem noteikumiem. Tarifa summa katrā konkrētajā gadījumā tiek noteikta individuāli, un atskaitījumus var veikt līdz Krievijas reģionālā subjekta noteiktās minimālās nepieciešamās summas uzkrāšanai. Pēc visu dalībnieku savstarpējas vienošanās, maksājumi var tikt apturēti. Šajā gadījumā nauda no šāda konta tiek tērēta tikai lielajam remontam.
Pēc nepieciešamības fondā uzkrātos līdzekļus izmanto kapitālremontiem. Ieturējumu apmēru nosaka kopējā tāme nepieciešamo materiālu iegādei, samaksai par amatnieku darbu un procesa organizēšanu.
Kam jāmaksā par kapitālo remontu?
Dzīvokļu īpašnieki ir atbildīgi par mājas uzturēšanu labā stāvoklī, tāpēc tieši viņi saņem maksājumus par kapitālo remontu. Šāds pienākums – finansiāla līdzdalība kapitālremontos – ir noteikts mājokļu tiesību aktos. Saskaņā ar grozījumiem Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksā, kas tika ieviesti 2012. gadā, dzīvokļu īpašniekiem ir jāpārskaita līdzekļi uz īpaši atvērtiem kontiem, ko pārvalda mājokļu departaments, vai speciālā HOA fondā.
Kurš veic maksājumus par kapitālo remontu, ja dzīvoklis ir īrēts?
Saskaņā ar īres līgumu īrnieks sedz kārtējās kopīpašuma un vietējās teritorijas uzturēšanas izmaksas, un līdz ar to viņam nav pienākuma veikt iemaksas par kapitālo remontu īpašnieka vietā.
Vai tas ir iekļauts?maksa par kapitālo remontu jaunbūvē
Atbilde uz jautājumu "maksāt par kapitālo remontu vai nējaunbūvju iedzīvotāji? atkarīgs no tā, kurā gadā māja nodota ekspluatācijā. Lai iegūtu skaidrību, apsveriet divas situācijas.
🔸 Māja nodota ekspluatācijā pēc 2016.gada.Šogad tika ieviesti vairāki grozījumi Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksā. Pēc viņu domām, jaunceltņu dzīvokļu īpašnieki saņem tādu kā atvaļinājumu un noteiktu laiku var nemaksāt iemaksas par kapitālo remontu. Atvaļinājuma ilgumu nosaka reģionālās iestādes, un vairumā gadījumu tas svārstās no 3 līdz 5 gadiem no brīža, kad jaunā ēka tiek nodota ekspluatācijā.
🔹 Māja nodota ekspluatācijā pirms 2016. gada.Ja jaunbūve tika nodota ekspluatācijā pirms reģionālās programmas pieņemšanas 2016. gadā, dzīvokļu īpašniekiem ir jāveic iemaksas par kapitālo remontu no brīža, kad tie nonāk īpašumā. Likums pieņemts 1.jūlijā, tāpēc jaunbūves, kas nodotas ekspluatācijā pat mēnesi agrāk, tiek skatītas individuāli. Lēmumu par nepieciešamību veikt iemaksas kapitālā remonta fondā pieņem pašvaldības.
Vai man ir jāmaksā, ja jaunajai ēkai ir garantija?
Pēc dzīvojamās ēkas nodošanas ekspluatācijā būvuzņēmuma pienākums ir vairākus gadus veikt inženiertīklu un konstruktīvo daļu garantijas remontu, ja to bojājums ir saistīts ar būvnormatīvu un standartu pārkāpumu. Saskaņā ar Federālo likumu-214 garantija būvprojektam ir no trim līdz pieciem gadiem atkarībā no būvuzņēmuma darba apstākļiem.
Tomēr garantijas remonts nav saistīts ar kapitālo remontu. Mājas garantijas apkalpošanas laikā no attīstītāja puses lēmums vai tas ir obligāti maksājums par kapitālo remontu vai nēir atkarīgs no 2016. gada 1. jūnija rezolūcijas un iepriekšējā punktā aprakstītajiem nosacījumiem. Taču daudzi iedzīvotāji šādiem noteikumiem nepiekrīt, pamatojot, ka nepieciešamība pēc kapitālā remonta jaunbūvēm neparādīsies drīz. Piemēram, aplūkosim vienu no biežākajiem pieprasījumiem par šo jautājumu no jauna dzīvokļa īpašnieka.
Ģimene ieguldīja naudu jauna dzīvojamā kompleksa celtniecībā, māja tika nodota ekspluatācijā 2015. gada nogalē. 2016. gada sākumā viņi ievācās un sāka saņemt maksājumus, lai samaksātu par kapitālo remontu. Iedzīvotāju jautājums: vai apsaimniekošanas uzņēmuma rīcība ir likumīga, ja mājai ir garantija vēl 3 gadi?
Atbilde: māja nodota ekspluatācijā, pirms tika veikti grozījumi likumdošanā par kapitālremonta maksājumu atlikšanu, tāpēc jāmaksā. Neskatoties uz to, ka saskaņā ar plānu kapitālais remonts jāveic ne ātrāk kā pēc 25 gadiem, fonds uzkrāj naudu un vienlaikus sadala to māju remontam, kur tas ir nepieciešams. Būtībā jūsu iemaksātā nauda var tikt izmantota citu māju remontam, bet, kad pienāks laiks darbu veikšanai jūsu īpašumā, līdzekļi nāks no citiem maksātājiem.
Savukārt attīstītāja garantijas pienākums paredz, ka dzīvokļu īpašniekiem ir tiesības celt pretenzijas par mājokļa vai kopīpašuma kvalitāti, bet būvfirmas pienākums ir bez maksas novērst problēmas. Šīs tiesības ir pamatotas ar to, ka saskaņā ar likumu attīstītājam ir pienākums nodrošināt mājokli, kas atbilst visiem būvniecības un ekspluatācijas standartiem.
Kāpēc daudzi cilvēki to nevēlas darītiemaksa mājokļa kapitālajam remontam
Daudzi dzīvokļu īpašnieki nepiekrīt praksei iepriekš iekasēt līdzekļus kapitālremontiem. Uzskaitīsim visbiežāk sastopamos šīs reakcijas iemeslus.
😤 Saimnieka psiholoģija.Daži iedzīvotāji neuzskata par vajadzīgu maksāt par visas ēkas atjaunošanu, jo viņi ir tikai tās daļas - dzīvokļa - īpašnieki. Viņu īpašumtiesības attiecas tikai uz mājokli, un pārējās telpas - pagrabs, bēniņi, ieeja - ir visu mājas iedzīvotāju kopīpašums. Šāds tiesību sadalījums liek pilsoņiem nejust atbildību par to, kas viņiem tieši nepieder.
💵 Nespēja izsekot uzkrāto līdzekļu kustībai.Lielākā daļa iemaksu uzkrājas reģionālie fondi un tiek izplatīti saskaņā ar vietējo varas iestāžu lēmumu. Tajā pašā laikā paši maksātāji nekādā veidā nevar izsekot, kam faktiski tika novirzītas viņu iemaksas, cik daudz darbu tika veikts, par kādu cenu viņi iegādājās materiālus, cik maksāja amatniekiem un, pats galvenais, vai bija remonta nepieciešamību un to, vai tie tiešām ir veikti. Revīziju rezultāti liecina, ka šajā jomā ir plaši izplatīta naudas līdzekļu nozagšanas prakse no fonda, to nelikumīga izplatīšana un dienesta stāvokļa ļaunprātīga izmantošana darbuzņēmēju atlasē. Tāpēc daudzi īpašnieki šaubās, vai viņu nauda netiks izšķiesta vai izmantota personiskām vajadzībām.
📉 Uzkrājumu nedrošība no inflācijas.Kapitāla remonta līdzekļu uzkrāšanas periods, proti, 25 gadi vai vairāk, ir ilgs laiks. Šajā laikā inflācijas dēļ nauda krītas. Piemēram, ja 2010.gadā tarifs tika aprēķināts uz to, lai iekasētā summa segtu nepieciešamos izdevumus, 2035.gadā fonda līdzekļu var nepietikt pilna kapitālā remonta veikšanai. Un hiperinflācijas gadījumā, kas, piemēram, bija vērojama 90. gados, galīgais deficīts būs desmitiem reižu lielāks.
🔧 Dzīvojamā fonda augsta nolietojuma pakāpe.Mājas, kas celtas pagājušā gadsimta 50. vai 60. gados, tiek izmantotas vairāk nekā 60 gadus. Daudzos gadījumos šādu ēku nolietojums sasniedz 70% un pēc 20-30 gadiem tās remontēt kļūs neracionāli - nevar atjaunot konstrukcijas izturību, vieglāk būtu nojaukt. Ja mājas iekļaušanas brīdī kapitālā remonta programmā tā tiks atzīta par nedrošu vai pakļauta nojaukšanai, visa summa nonāks valsts īpašumā, lai segtu zaudējumus demontāžas laikā. Tāpēc daudzi šaubās par iemaksu lietderību kapitālremontiem, kas var arī nenotikt.
Kas notiek, ja nemaksāsit par kapitālo remontu?: atbildība un sods
Maksājums par kapitālo remontu ir mājas īpašnieka pienākums, kas ir nostiprināts Art. 1., 3. daļā. 158 Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss. Saistību nepildīšana noved pie parāda, soda un soda rašanās. Parādu nemaksātājiem tiks nosūtīti atgādinājumi par parādiem. Ik mēnesiparāds par kapitālo remontutiek iekasēta soda nauda 1/300 par katru nokavēto dienu. Ja rodas liels parādsaistības, valstij ir tiesības ar likumdošanas iestāžu starpniecību arestēt nekustamo īpašumu. Ja process nonāks tiesā un atbildētājs tiks atzīts par vainīgu, papildus parādam būs jākompensē arī tiesāšanās izdevumi. Turklāt jebkura dzīvokļa parāda esamība neļaus noformēt pirkuma-pārdošanas darījumu, ziedojumu vai mantojumu. Teorētiski parāds var likt jums zaudēt pabalstus un subsīdijas.
Kā legāli nesamaksāt par kapitālo remontu
Likumdošana paredz 50% atlaidi kapitālā remonta maksājumam, kas tiek nodrošināta:
📍 īpašniekiem, kuri ir vecāki par 70 gadiem, ja viņi dzīvo vieni vai ģimenē, kurā ir nestrādājoši pensionāri;
📍 bērni invalīdi un viņu vecāki, I un II grupas invalīdi;
📍 Černobiļas un citu atomelektrostaciju avāriju likvidatori;
📍 darba veterāni, kaujas veterāni;
🔅 nojaukšanai pakļauto avārijas ēku iedzīvotāji;
🔅 dzīvokļu īpašnieki, kuri tiks apķīlāti valsts vajadzībām - saskaņā ar 2.punktu. 169 Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss;
🔅 īpašniekiem vecumā no 80 gadiem, kuri paši dzīvo dzīvoklī - saskaņā ar Art. 169 Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss;
🔅 Otrā pasaules kara veterāni.
Lai izmantotu sniegtās priekšrocības, jāiesniedz pieteikums un jāiesniedz dokumenti, kas apliecina šīs tiesības. Pabalsta reģistrācijas brīdī īpašniekam jābūt reģistrētam, jādzīvo norādītajā adresē un jāatmaksā visi dzīvokļa parādi.
Ja nepiederat kādai no preferenču kategorijām, vienīgais veids, kā legāli izvairīties no iemaksu veikšanas kapitālremontiem, ir mājokļa atņemšana, kurā īpašums nonāk valsts īpašumā. Tajā pašā laikā jūs nododat ne tikai īpašuma tiesības, bet arī ar tām saistītos pienākumus, vienlaikus zaudējot savu mājokli. Tāpēc šī prakse netiek izmantota, taču ir vērts zināt par tās esamību.
Iemaksa par kapitālo remontu – vai tā ir likumīga? Jā- saskaņā ar federālo likumu Nr. 271-FZ, kas ir precīzi veltīts kapitālremonta nepieciešamībai, Šīs iemaksas ir kļuvušas obligātas, kā arī komunālo pakalpojumu rēķini, un Mājokļu kodekss ir atjaunināts ar jauniem papildinājumiem - š.
Tāpēc, lai cik nepatīkami tas būtu, jums tomēr ir jāveic šīs iemaksas.
Kur viņi iet?
Ir divas iespējas:
- īpašs konts konkrētai mājai, kas tiek apkalpota(Mājokļu kodeksa 175. pants). Izveidots māju īpašnieku sapulcē. Ja pēdējais netiek veikts - un tas notiek visbiežāk - tiek izvēlēta “noklusējuma” opcija, tas ir, otrā;
- reģionālais operators(parasti).
Pastāv uzskats, ka pēdējā gadījumā daļas nonāk it kā “kopējā katlā”, un izrādās, ka pilsonis sponsorē ne tikai savu māju, bet arī citu renovāciju.
Tā patiesībā nav taisnība— maksājumi patiešām tiek pievienoti vispārējam kontam, taču tie tiek rūpīgi uzraudzīti un tiks izmantoti tikai paredzētajam mērķim.
Reģionālā operatora pienākumi:
- darba plāna sastādīšana un termiņu noteikšana;
- naudas pārskaitīšanas bankas izvēle;
- nolīgt darbuzņēmēju, uzraudzīt darba kvalitāti;
- veikt maksājumus darbuzņēmējam.
Vai ir likumīgi prasīt maksu par kapitālo remontu? Daži dzīvokļu īpašnieki atsaucas uz to, ka, ja līgums nav noslēgts, tas nozīmē, ka viņiem nav jāmaksā.
Taču likumdošanas ieviešana neparedz līguma saistošo raksturu – jau pietiek ar to, ka īpašniekam pieder dzīvoklis un dzīvo daudzdzīvokļu mājā izmantojot kopīpašumu.
Plānojot remontdarbus, mēs vadāmies pēc šādiem kritērijiem:
- ēkas vecums;
- konstrukciju nodiluma pakāpe;
- inženiersistēmu stāvoklis;
- vai mājā ir lifts;
- kad tika veikts pēdējais remonts?
- cik jau ir savākts no nepieciešamās summas.
Kapitālais remonts: kam un par ko maksājam?
Kad jāmaksā?
Kā teikts Mājokļu kodeksa 171. pantā, termiņš - nākamā mēneša desmitais datums. Ja maksājums tiek nokavēts, tiks iekasēta soda nauda. Arī Krievijas Federācijas Centrālā banka apstiprināja tās lielumu - 1/300 no refinansēšanas likmes.
171.pants. Kapitālā remonta iemaksu maksāšanas īpatnības
- Kapitālā remonta fonda veidošanas gadījumā uz reģionālā apsaimniekotāja rēķina daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki iemaksas par kapitālo remontu veic, pamatojoties uz reģionālā apsaimniekotāja iesniegtajiem maksājuma dokumentiem, noteiktajos termiņos. samaksa par dzīvojamām telpām un komunālajiem pakalpojumiem, ja vien subjekta likumā nav noteikts citādi Krievijas Federācija.
- Kapitālā remonta fonda veidošanas gadījumā speciālā kontā, kas atvērts uz šā kodeksa 175. panta trešajā daļā norādītās personas vārda, kapitālā remonta iemaksas tiek veiktas šādā speciālajā kontā noteiktajos termiņos. maksājumu veikšana par dzīvojamām telpām un komunālajiem maksājumiem. Kapitālā remonta iemaksas tiek veiktas, pamatojoties uz maksājuma dokumentu, kas sniegts šā kodeksa 155. panta 2. daļā noteiktajā kārtībā un apstākļos, ja vien ar telpu īpašnieku kopsapulces lēmumu nav noteikta cita kārtība un nosacījumi. daudzdzīvokļu mājā.
Precīzs iemaksu apjoms un maksāšanas kārtība regulē saskaņā ar katra Krievijas Federācijas reģiona normām.
Kādos gadījumos tas ir nelikumīgs?
Maksa par kapitālo remontu gadījumos ir nelikumīga, kas nodrošina atbrīvojumu no kapitālā remonta, ir tikai divi no tiem:
- ārkārtas mājokļi, kas pakļauti nojaukšanai;
- varas iestādes konfiscē māju, zemes gabalu vai atsevišķas telpas.
- pensionāri, kas vecāki par 80 gadiem;
- nestrādājošu pensionāru ģimene.
Maksa par kapitālo remontu ir nelikumīga tiem, kam ir priekšrocības::
- 1. un 2. grupas invalīdi;
- bērni ar invaliditāti;
- ģimenes ar bērniem invalīdiem;
- pensionāri, vecāki par 70 gadiem.
Viņi arī pretendē uz to personu kategoriju, kuras ir atbrīvotas no kapitālā remonta maksāšanas. kuri iegādājās dzīvokļus jaunbūvēs. Taču nekādi noteikumi, kas apstiprinātu viņu amata ekskluzivitāti, vēl nav apstiprināti un par kapitālo remontu iemaksu nelikumību ir strīds.
Kādi akti apstiprina likumību un leģitimitāti?
Vai naudas iekasēšana mājas kapitālajam remontam pārkāpj likumu? Nē, maksājumu prasību pamatotību apliecina likums- tas, pirmkārt, ir 2012. gada 25. decembra Federālais likums Nr. 271-FZ.
To apstiprina arī Mājokļu (153., 166., 167., 168., 169., 171., 175., 36., 39. pants), civilā (210. un 249. paredzot kopīpašniekiem piedalīties naudas iekasēšanā māju uzturēšanai) kodiem.
39. pants. Kopīpašuma uzturēšana daudzdzīvokļu mājā
- Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki uzņemas izdevumu nastu par kopīpašuma uzturēšanu daudzdzīvokļu mājā.
- Daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma uzturēšanas obligāto izdevumu daļu, kuru slogu sedz šādas mājas telpu īpašnieks, nosaka kopīpašuma tiesību daļa uz šādu māju. norādītā īpašnieka māja.
- Noteikumus kopīpašuma uzturēšanai daudzdzīvokļu mājā nosaka Krievijas Federācijas valdība.
- Saskaņā ar Krievijas Federācijas valdības noteiktajiem principiem Krievijas Federācijas veidojošo vienību izpildvaras iestādes izveido energotaupības un energoefektivitātes paaugstināšanas pasākumu sarakstus attiecībā uz dzīvokļa telpu īpašnieku kopīpašumu. ēka, kas jāveic vienlaicīgi un (vai) regulāri.
210. pants. Īpašuma uzturēšanas slogs
Īpašnieks nes pienākumu uzturēt viņam piederošo īpašumu, ja likumā vai līgumā nav noteikts citādi.
249.pants. Dalījumā esošās mantas uzturēšanas izdevumi
Katram dalītā īpašuma dalībniekam ir pienākums proporcionāli savai daļai piedalīties nodokļu, nodevu un citu maksājumu nomaksā par kopīpašumu, kā arī tā uzturēšanas un saglabāšanas izmaksu segšanā.
Lēmums izveidot reģionālos operatorus izdevusi konkrēta Krievijas Federācijas reģiona valdība.
Tiesas lēmumi un nolēmumi par likumību
Apmaksa par kapitālo remontu: likumīga vai ne, mēs noskaidrojām. Vai tas ir iespējams un kā no tā atteikties?
Kā liecina prakse, mēģinājumi ar likuma palīdzību aizstāvēt savu pārliecību par tiesībām nemaksāt par savu sienu remontu nevainagosies panākumiem.
Piem, Rjazaņas apgabala tiesas pilnībā apmierināja degvielas un enerģijas kompleksa un pārvaldības uzņēmumu prasības pret īpašniekiem, kuri atteicās maksāt par kapitālo remontu.
Turklāt vienam no atbildētājiem Borisovam būs jāmaksā tiesāšanās izdevumi, kas radušies mājokļu departamentam, iesniedzot prasību.
Tā ir patiesība, tas nenozīmē, ka Pārvaldes sabiedrība var noteikt patvaļīgi augstas iemaksu prasības.
Piemēram, Salavatas pilsētas tiesa (Baškortostānas Republika) 2013.gadā apmierināja prasītājas Ivanovas prasības, kura regulāri saņēma prasības apmaksāt mājas jumtam veiktos remontdarbus.
Sieviete nepiekrita maksai, ko viņai iekasēja apsaimniekošanas sabiedrība, un atsaucās uz to, ka viņa regulāri maksā dzīvokli, kā arī nav parakstījusi nekādu līgumu par papildu daļām, un patiesībā neviens viņai pat nepaziņoja par plānoto remontu.
Tika sagatavoti dokumenti, tostarp kvītis un izraksts no personīgā konta, saskaņā ar kuriem tika konstatēts, ka Pārvaldes sabiedrība vēlas veikt maksājumus par nelikumīgiem.
tomēr tas nenozīmē, ka tie nav obligāti— tiesa lēma tikai par pārrēķinu. Kas arī tika darīts.
Vai nodeva par kapitālo remontu ir likumīga? Jā, maksāt par remontu mājā, kurā dzīvojat, ir neizbēgama un obligāta parādība, tāpat kā gravitācijas likums.
Tas ir jāizpilda, kaut vai tāpēc Pat akmens sienas nestāv mūžīgi, bet katrs cilvēks vēlas dzīvot drošā, ērtā un komfortablā mājoklī, un tāpēc viņš maksā vispirms sev.
