COMITETUL DE STAT AL FEDERATIEI RUSA
PENTRU CONSTRUCȚII ȘI COMPLEX DE LOCUINȚE ȘI UTILITATE
(Gosstroy al Rusiei)

INSTRUCȚIUNI METODOLOGICE

PRIN DEFINITIE
VALORI ESTIMATE DE PROFIT
IN CONSTRUCTIE

MDS 81-25.2001

Moscova 2001

Linii directoare pentru determinarea profitului estimat în construcții (MDS 81-25.2001) / Gosstroy al Rusiei / Moscova 2001

Aceste Ghiduri Metodologice sunt destinate unei game largi de specialiști implicați în problemele raționalizării estimative și a prețurilor în construcții.

DEZVOLTATĂ de Centrul interregional pentru stabilirea prețurilor în construcții și industria materialelor de construcții din Gosstroy din Rusia (șef - II Dmitrenko, executor responsabil - GP Shpunt), Academia de Stat pentru recalificare profesională și formare avansată a directorilor și specialiștilor în sfera investițiilor ( GASIS) al Ministerului Educației Federației Ruse (G.M. Khaikin, I.G. Tsirunyan) și Centrul regional pentru stabilirea prețurilor în construcții „Kubanstroytsena” (I.A. Krupenina) al Întreprinderii de Stat Krasnodar.

REVIZUT de Departamentul de stabilire a prețurilor și raționalizare estimată în construcții și complexul de locuințe și comunale din Gosstroy din Rusia (Comitetul de redacție: V.A. Stepanov - șef, G.A. Shanin. T.L. Grishchenkova, V.V. Safonov, A.V. Belov ) și la o ședință a Interdepartamentalului Comisia (grupul de lucru) din cadrul Gosstroy al Rusiei pentru elaborarea documentelor privind prețurile în construcții.

INTRODUS de Departamentul de Prețuri și Raționalizare Estimată în Construcții și Complexul de locuințe și comunale din Gosstroy din Rusia.

ADOPTAT SI INTRODUS LA DATA DE 01.03.2001 Decretul Gosstroy al Rusiei din 28 februarie 2001 nr. 15.

ÎN LOC DE Orientări pentru determinarea valorii profitului estimat în formarea prețurilor gratuite pentru produsele de construcții (scrisoarea Ministerului Construcțiilor din Rusia din 30.30.92 nr. BF-906/12) și secțiunea 3 a Ghidurilor pentru determinarea sumei a costurilor generale și a profitului estimat în construcții efectuate în regiunile Krainy North și zonele echivalente acestora (MDS 81-5,99).

INTRODUCERE

„Orientările pentru determinarea sumei profitului estimat în construcții MDS 81-25.2001” (denumite în continuare Ghidul) determină principiile și procedura de calcul a valorii profitului estimat la formarea costului estimat de construcție.

Ghidurile sunt utilizate pentru determinarea prețului inițial (de pornire) al produselor de construcții la elaborarea documentației de licitație pentru derularea de licitații pentru plasarea contractelor de executare a lucrărilor și prestarea de servicii în construcții și prețurile contractuale pentru produsele pentru construcții stabilite pe baza negocierilor cu antreprenorii. .

Orientările iau în considerare prevederile cuprinse în Codul civil al Federației Ruse, Legea federală a Federației Ruse „Cu privire la activitățile de investiții în Federația Rusă efectuate sub formă de investiții de capital”, Codul fiscal al Federației Ruse, Orientările standard pentru planificarea și contabilizarea costului lucrărilor de construcție (aprobat de Ministerul Construcțiilor al Federației Ruse la 4 decembrie 1995 nr. BE-11-260 / 7), Recomandări metodologice pentru dezvoltarea politicii de prețuri a o întreprindere (ordinul Ministerului Economiei al Federației Ruse nr. 118 din 1 octombrie 1997), precum și în reglementările actuale privind contabilitatea și alte documente, conform .

Orientările au fost convenite cu Ministerul de Finanțe al Rusiei (scrisoarea nr. 06-10-24/31 din 30 ianuarie 2001) și cu Ministerul Rusiei Dezvoltării Economice (scrisoarea nr. ША-681/05 din 15 decembrie 2000) .

Prevederile din Ghid sunt obligatorii pentru toate întreprinderile și organizațiile, indiferent de proprietate și forma de proprietate, care realizează construcția de capital pe cheltuiala bugetului federal, fondurile bugetare ale entităților constitutive ale Federației Ruse, împrumuturile de stat primite în cadrul statului. garanții, alte fonduri primite ca fonduri de stat, sprijin, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin documentele administrative relevante ale Guvernului Federației Ruse.

Pentru proiectele de construcții finanțate pe cheltuiala fondurilor proprii ale întreprinderilor, organizațiilor și persoanelor fizice, prevederile prezentului document au caracter consultativ.

Prevederile Ghidurilor se aplică lucrărilor efectuate prin metoda economică, precum și obiectelor de reparații majore ale clădirilor și structurilor pe industrie.

Ghidul ia în considerare cerințele și prevederile documentelor legale și de reglementare începând cu 1 februarie 2001.

1. DISPOZIȚII GENERALE

1.1. Orientările sunt menite să determine profitul estimat:

Investitorii (clienți-dezvoltatori) la întocmirea devizelor de investitori pentru evaluarea programelor (proiectelor) de investiții, la pregătirea unui contract de încheiat, incl. în licitarea contractelor și determinarea prețurilor contractuale în cazul formării acestora pe bază de negocieri între clienți și antreprenori;

Contractori la pregătirea propunerilor de preț pentru licitație competitivă;

Organizații de proiectare în elaborarea documentației de deviz.

Profit estimat ca parte a costului estimat al produselor pentru construcții, acestea sunt fonduri destinate să acopere costurile antreprenorilor pentru dezvoltarea producției și stimulente materiale pentru angajați.

Profitul estimat este o parte normativă a costului produselor pentru construcții și nu este inclus în costul lucrării.

1.4. Ca bază pentru calcularea profitului estimat, se ia suma fondurilor pentru remunerarea lucrătorilor (constructori și operatori de mașini) la prețuri curente ca parte a costurilor directe estimate.

Procedura de determinare a sumei fondurilor pentru remunerarea lucrătorilor este prezentată în „Orientările pentru determinarea costului construcției pe teritoriul Federației Ruse MDS 81-1.99”, Anexa 4.

1.5. Profitul estimat este determinat folosind:

Standarde la nivel de industrie stabilite pentru toți executanții muncii;

Standarde pentru tipurile de lucrări de construcții și instalații;

O normă individuală dezvoltată (în unele cazuri) pentru un anumit contractant. Decizia de a alege varianta de calcul a profitului estimat este luată de investitor (client-dezvoltator) și antreprenor în mod egal.

2. PROCEDURA DE DETERMINARE ȘI APLICAREA STANDARDE ALE PROFITULUI ESTIMAT

2.1. La determinarea costului estimat al lucrărilor de construcție și instalare, standardul la nivel de industrie pentru profitul estimat este 65% la cuantumul fondurilor pentru salariile muncitorilor (constructori și operatori de mașini) și este utilizat pentru efectuarea calculelor economice generale în sfera investițiilor.

2.2. Standardul la nivel de industrie pentru profitul estimat ca parte a costului estimat al lucrărilor de reparații și construcții este 50% la suma fondurilor pentru salariile muncitorilor (constructori și operatori de mașini).

2.3. Este mai oportun să se aplice standarde de profit estimat la nivel de industrie pentru elaborarea estimărilor investitorilor, un studiu de fezabilitate al proiectelor și determinarea prețului inițial (de pornire) al subiectului licitației în timpul licitației contractului.

Prin acord între client-dezvoltator și antreprenor, normele specificate de profit estimat pot fi aplicate în stadiul de elaborare a documentației de lucru și a plăților pentru lucrările efectuate.

2.4. La determinarea costului estimat al lucrărilor de construcție și instalare în stadiul de elaborare a documentației de lucru și a calculelor pentru lucrările efectuate se aplică standardele de profit estimat pentru tipurile de lucrări de construcții și instalații.

Standardele specificate sunt date în.

2.5. În legătură cu lansarea de noi acte legislative și de reglementare, Gosstroy al Rusiei ajustează periodic standardele la nivel de industrie pentru profitul estimat și standardele pentru tipurile de lucrări de construcție și instalare.

2.6. În cazurile în care condițiile de producție a muncii diferă de cele acceptate în standardele medii, iar profitul calculat pe baza standardelor la nivel de industrie nu acoperă costurile antreprenorului pentru dezvoltarea producției și stimulente materiale pentru angajați în acord. cu clientul-dezvoltator, se recomandă elaborarea și aplicarea unui standard individual de profit estimat (cu excepția proiectelor de construcții finanțate de la bugetul federal).

2.7. Amendamente și completări la standardele aprobate de Gosstroy al Rusiei nepermis.

3. PROCEDURA DE CALCUL A UNEI RATE INDIVIDUALE A PROFITULUI ESTIMAT

3.1. La calcularea standardelor individuale se folosesc documentele legislative și de reglementare actuale care reglementează dimensiunea articolelor standardizate, precum și date din raportarea statistică și contabilitatea de stat.

Standardele individuale de profit estimat sunt determinate pe baza calculelor efectuate de antreprenori prin calculul în funcție de elementele de cost menționate în.

3.2 . La determinarea sumei fondurilor la punctul „Modernizarea echipamentelor, reconstrucția mijloacelor fixe”, este necesar să se analizeze indicatorii care caracterizează starea proprietății contractorilor (ponderea mijloacelor fixe în active, ponderea părții active a mijloacelor fixe ) și starea reală a mijloacelor fixe de producție (reînnoirea și eliminarea coeficientului de amortizare, disponibilitatea capitalului de rulment propriu etc.).

Suma fondurilor de la acest punct se determină prin calcul pe baza datelor planului de afaceri pentru dezvoltarea investițiilor organizației și contabilizarea costurilor contractantului în aceste scopuri în perioada anterioară.

3.3 . Valoarea fondurilor asociate stimulentelor materiale pentru angajați ar trebui determinată pe baza datelor de la contractori pentru perioada anterioară, reflectate în anexa la bilanț.

Anexa reflectă plăți în numerar și stimulente care nu au legătură cu producția de produse, prestarea muncii, prestarea de servicii, inclusiv:

Cheltuieli pentru anumite tipuri de remunerare în plus față de cele prevăzute în contractele de muncă (contracte);

Asistență financiară (inclusiv gratuită) acordată angajaților pentru participarea la sistemul de credit ipotecar sau pentru rambursarea parțială a unui credit acordat pentru construcția de locuințe individuale și alte nevoi sociale;

Plata diferenței de cost la vânzarea de bunuri (lucrări și servicii) la prețuri preferențiale (sub prețurile pieței) către angajații organizației;

Plata voucherelor pentru tratament sau recreere, excursii sau deplasari, cursuri in sectii sportive, cercuri sau cluburi, vizite la evenimente culturale si de divertisment sau cultura fizica (sport), precum si alte plati similare.

Aceste plăți și stimulente bănești includ acumulări ale impozitului social unificat în conformitate cu legislația în vigoare, din cuantumul fondurilor planificate pentru acordarea de asistență materială lucrătorilor și angajaților etc.

3.4. Cheltuielile determinate în conformitate cu , , sunt supuse impozitelor în conformitate cu legea aplicabilă.

3.5 Impozitul pe venit este determinat în conformitate cu indicatorii calculați pentru fiecare element inclus în calculul profitului estimat planificat.

3.6 Impozitul pe proprietate se calculează pe baza datelor privind mijloacele fixe utilizate în lucrările de construcție și instalare, precum și a fondurilor planificate pentru achiziționarea și modernizarea acestora.

3.7 Calculul ratei individuale a profitului estimat se efectuează după formula:

Unde: Nici- rata profitului individual, în procente;

pp- suma profitului determinată de calcul pentru un anumit antreprenor, mii de ruble;

W- suma fondurilor pentru remunerarea lucrătorilor (constructori și operatori de mașini ca parte a costurilor directe), mii de ruble.

4. PROCEDURA DE CUUNUAREA PROFITULUI ESTIMAT LA PREGĂTIREA DOCUMENTAȚIEI DE DEVIZ

4.1 La întocmirea calculelor (devizelor) bugetului local fără a împărți în secțiuni, calculul profitului estimat se face la sfârșitul calculului (devizului), iar la formarea pe secțiuni - la sfârșitul fiecărei secțiuni și în general conform devizului calcul (estimare).

4.2 Procedura de calcul a standardului de profit estimat în documentația de estimare depinde de metoda de determinare a costului estimat al produselor de construcție și de etapele de proiectare.

4.3 La determinarea costului estimat al produselor de construcții la nivelul actual al prețului, valoarea profitului estimat poate fi determinată prin formulele:

la etapa de proiect:

, (2)

, (3)

Unde: P- valoarea profitului estimat, mii de ruble;

W- suma fondurilor pentru remunerarea lucrătorilor din construcții și a operatorilor de mașini, luată în considerare ca parte a costurilor directe ale calculului estimativ local (estimare), mii de ruble;

Nz- standardul de profit estimat la nivel de industrie, stabilit pentru fondul de salarii al muncitorilor (constructori și operatori de mașini) ca parte a costurilor directe;

Hcni- rata profitului estimat pt i-al-lea tip de lucrari de constructii si instalatii, dat in procente;

n- numărul total de tipuri de lucrări pe acest obiect.

4.4 La aplicarea metodei indicelui de bază, profitul estimat este determinat de formulele:

la etapa de proiect:

, (4)

în stadiul de „documentație de lucru”:

, (5)

Unde: Zb- suma fondurilor pentru remunerarea lucrătorilor din construcții și a operatorilor de mașini, luată în considerare ca parte a costurilor directe ale calculului estimativ local (estimare), compilată folosind normele estimate și prețurile nivelului de bază, mii de ruble;

WciȘi Wmi- total pentru i- tipul muncii salariile estimate (salariile de bază) ale lucrătorilor din construcții și ale operatorilor de mașini, mii de ruble;

Și de la- indicele nivelului actual al fondurilor pentru salariile în construcții în raport cu nivelul salariilor (principalul salariu estimat al muncitorilor), luat în considerare de normele și prețurile estimate ale nivelului de bază;

n- numărul total de tipuri de lucrări asupra acestui obiect.

4.5. La determinarea costului lucrărilor de construcție și instalare efectuate de întreprinzătorii individuali (persoane fizice) în temeiul contractelor casnice sau de construcție, se recomandă ca profitul estimat să fie determinat în funcție de o rată individuală convenită cu clientul.

5. ORGANIZAREA LUCRĂRII PENTRU A DETERMINA STANDARDE DE PROFIT ESTIMAT

5.1. Îndrumarea metodologică generală cu privire la elaborarea standardelor de profit estimat este realizată de Departamentul de stabilire a prețurilor și raționalizare estimată în construcții și Complexul de locuințe și comunale din Gosstroy din Rusia (denumit în continuare Departamentul de prețuri).

5.2. Elaborarea standardelor la nivel de industrie, precum și a standardelor pentru tipurile de lucrări de construcție și instalare, este realizată de organizații - dezvoltatori, determinate de Departamentul de prețuri.

Proiectele de standarde de profit estimat elaborate sunt luate în considerare de Comisia interdepartamentală (grupul de lucru) pentru elaborarea documentelor privind prețurile în construcții (MVK) din Gosstroy din Rusia.

Ținând cont de rezultatele examinării la IAC, organizațiile în curs de dezvoltare efectuează ajustările corespunzătoare la proiectele de standarde.

Standardele corectate sunt înaintate Departamentului de Prețuri, care, după examinarea finală, le prezintă spre aprobare în modul prescris.

5.3. Elaborarea standardelor individuale pentru antreprenorii individuali este realizată direct de antreprenori sau centre regionale de stabilire a prețurilor în construcții (RCCC), proiectare și alte organizații pe baza contractelor încheiate pentru realizarea acestor lucrări. Proiectele elaborate de norme individuale de profit estimat sunt transferate de către antreprenor către client-dezvoltator pentru examinare și examinare. Pe baza opiniilor experților, organizațiile de dezvoltare efectuează ajustări adecvate la proiectele ratelor individuale de profit estimate și le transferă clientului-dezvoltator pentru aprobare.

5.4. În cazul fezabilității economice, care trebuie confirmată de proiectul de organizare a construcțiilor (COS), este permisă includerea costurilor asociate cu infrastructura organizațiilor de construcții și instalații și dezvoltarea bazei de producție ( , ) în capitolul 9 " Alte Lucrări și Costuri” din calculul estimativ consolidat al costului construcției și prețurilor contractuale pe baza calculului convenit cu clientul-dezvoltator.

Atasamentul 1

Lista documentelor legislative și de reglementare utilizate la pregătirea „Orientărilor pentru determinarea sumei profitului estimat în construcții”

1. Codul fiscal al Federației Ruse (Prima parte) din 31 iulie 1998 Nr. 146-FZ (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1998, Nr. 31, Art. 3824; 1999, Nr. 28, Art. 20480,; Nr. 2, Art. 134).

2. Legea federală din 31 iulie 1998 nr. 147-FZ „Cu privire la adoptarea părții întâi a Codului fiscal al Federației Ruse” (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1998, nr. 31, art. 3825; 1999, nr. 28, Art. 3488; 2000, Nr. 32, poz. 3341).

3. Legea federală din 5 august 2000 nr. 118-FZ „Cu privire la adoptarea părții a doua a Codului fiscal al Federației Ruse și modificări la anumite acte legislative ale Federației Ruse privind impozitele” (colecția de legi ale Federației Ruse , 2000, Nr. 32, art. 3341).

4. Legea Federației Ruse din 18 octombrie 1991 nr. 1759-1 „Cu privire la fondurile rutiere în Federația Rusă” (Buletinul Congresului Deputaților Poporului din RSFSR și Sovietul Suprem al RSFSR, 1991, nr. 44) , articolul 1426; Buletinul Congresului Deputaților Poporului din Federația Rusă și al Consiliului Suprem al Federației Ruse, 1993, nr. 37, articolul 102; Colecția de legislație a Federației Ruse, 1994, nr. 29, articolul 3010 1995, nr. 26, articolul 2402; nr. 35, articolul 3503; 1996, nr. 1, articolul 4; 1997, nr. 22, pct. 2545; 1998, nr. 13, pct. 1473; nr. 26, pct. 3013. 1999, nr. 1, pct. 1; nr. 7, pct. 879; nr. 16, pct. 1930; nr. 18, art. 2221).

5. Legea Federației Ruse din 13 decembrie 1991 nr. 2030-1 „Cu privire la impozitul pe proprietatea întreprinderilor” (Buletinul Congresului Deputaților Poporului din Federația Rusă și al Consiliului Suprem al Federației Ruse, 1992, nr. 12, art. 599; nr. 34, art. 1976; 1993, nr. 4, pct. 118; nr. 25, pct. 905; colecția de legislație a Federației Ruse, 1995, nr. 18, pct. 1590).

6. Legea Federației Ruse din 27 decembrie 1991 nr. 2118-1 „Cu privire la fundamentele sistemului fiscal în Federația Rusă”, paragraful 2 al articolului 18 și articolele 19, 20, 21 (Buletinul Congresului Popular Deputați ai Federației Ruse și Consiliul Suprem al Federației Ruse, 1992, nr. 11, punctul 52; nr. 34, punctul 1976; 1993, nr. 4, punctul 118; Legislația colectată a Federației Ruse, 1997, nr. 30, articol 3593; 1998, nr. 31, articol 3816, 3828; nr. 43, articol 5213; 1999, nr. 1, articol 1; nr. 7, articol 879; nr. 25, articol 3041; nr. 28, pct. 3475; 2000, nr. 32, pct. 3341).

7. Legea Federației Ruse din 27 decembrie 1991 nr. 2116-1 „Cu privire la impozitul pe profitul întreprinderilor și organizațiilor” (Buletinul Congresului Deputaților Poporului din Federația Rusă și al Consiliului Suprem al Federației Ruse, 1992 , Nr. 11, Art. 525; Nr. 34, Art. 1976, Nr. 4, articolul 118, Rossiyskaya Gazeta, 1993, 3 noiembrie, Nr. 205, Colecția de legislație a Federației Ruse, 1994, Nr. 27, art. 2823, nr. 29, art. 3010, nr. 32, art. 3304 1995, nr. 18, p. 1592; nr. 26, p. 2402, 2403; nr. 49, p. 4695; 1996, nr. 1, p. 4, 20; nr. 51, p. 5682; 1997, nr. 3, p. 357; 998, nr. 47, pct. 5702; 1999, nr. 2, pct. 237; nr. 10. pct. 1162; nr. 14, poz. 1660; 2000, nr. 32, poz. 3341).

8. Legea federală din 19 iunie 2000 nr. 82-FZ „Cu privire la salariul minim” (Legislația colectată a Federației Ruse, 2000. Nr. 26. Art. 2729).

9. Decretul Guvernului Federației Ruse din 5 august 1992 nr. 552 „Cu privire la aprobarea Regulamentului privind componența costurilor pentru producția și vânzarea produselor (lucrări, servicii) incluse în costul produselor (lucrări, servicii), și cu privire la procedura de generare a rezultatelor financiare luate în considerare la impozitarea profiturilor” (Colectarea actelor președintelui și guvernului Federației Ruse, 1992, nr. 9, art. 602; Colecția de legislație a Federației Ruse, 1995, nr. 27, art. 2587; nr. 28, art. 2686; nr. 48, art. 4683; 1996, nr. 43, art. 4924; nr. 49, art. 5557; 1998, nr. 2, pct. 260. 22, articolul 2469, nr. 37, articolul 4624, 1999, nr. 29, articolul 3757, 2000, nr. 23, articolul 2431).

11. Instrucțiunea Ministerului Fiscal al Rusiei din 15 iunie 2000 nr. 62 „Cu privire la procedura de calcul și plata impozitului pe profitul întreprinderilor și organizațiilor la buget”.

12. Scrisoarea Serviciului Fiscal de Stat al Rusiei din 2 aprilie 1996 nr. 07-3-08 / 112 „Cu privire la impozitul pe venit al întreprinderilor și organizațiilor privatizate”.

13. Scrisoarea Serviciului Fiscal de Stat al Rusiei din 6 ianuarie 1997 nr. 02-4-07 / 1 „Cu privire la impozitul pe venit al întreprinderilor și organizațiilor”.

14. Scrisoarea Departamentului de reforme fiscale al Ministerului de Finanțe al Rusiei din 24 iunie 1997 nr. 04-02-14 „Pe lista costurilor incluse în costul de producție la formarea costurilor pentru profit”.

15. Scrisoare a Serviciului Fiscal de Stat al Rusiei din 27 octombrie 1998 Nr. ШС-6-02/768 „Recomandări metodologice privind anumite aspecte ale impozitării profitului” (modificată la 12 iulie 1999).

16. Scrisoarea Ministerului Fiscal al Rusiei din 17 ianuarie 2000 nr. 02-1-16/2 „Cu privire la impozitarea profiturilor primite de un participant la o activitate comună”.

17. Scrisoarea Departamentului de Politică Fiscală al Ministerului de Finanțe al Rusiei din 14 februarie 2000 Nr. 04-02-05/2 „Cu privire la impozitarea diferențelor de curs valutar și de sumă”.

18. Ordinul Ministerului Finanțelor al Rusiei din 9 decembrie 1998 nr. 60n „Cu privire la aprobarea Regulamentului privind contabilitatea „Politica contabilă a organizației” PBU 1/98” (modificat și completat la 30 decembrie 1999).

19. Ordinul Ministerului de Finanțe al Rusiei din 6 iulie 1999 nr. 43n „Cu privire la aprobarea reglementărilor contabile „Declarațiile contabile ale unei organizații” PBU 4/99”.

20. Ordinul Ministerului de Finanțe al Rusiei din 29 iulie 1998 nr. 34n „Cu privire la aprobarea Regulamentului privind contabilitatea și contabilitatea în Federația Rusă” (modificat și completat la 30 decembrie 1999, 24 martie 2000).

21. Ordinul Ministerului de Finanțe al Rusiei din 13 ianuarie 2000 nr. 4n „Cu privire la formularele situațiilor contabile ale organizațiilor”.

22. Ordinul Ministerului Finanțelor al Rusiei din 6 mai 1999 nr. 32n „Cu privire la aprobarea Regulamentului privind contabilitatea „Veniturile organizației” PBU 9/99” (modificat și completat la 30 decembrie 1999).

23. Ordinul Ministerului Finanțelor al Rusiei din 6 mai 1999 nr. 33n „Cu privire la aprobarea Regulamentului de contabilitate „Cheltuieli de organizare” PBU 10/99” (cu modificări și completări din 30 decembrie 1999).

24. Ordinul Ministerului Finanțelor al Rusiei din 15 iunie 1998 nr. 25n „Cu privire la aprobarea Regulamentului contabil „Contabilitatea stocurilor” PBU 5/98” (modificat și completat la 30 decembrie 1999, 24 martie 2000) ).

25. Ordinul Ministerului Finanțelor al Rusiei din 3 septembrie 1997 nr. 65n „Cu privire la aprobarea Regulamentului de contabilitate „Contabilitatea mijloacelor fixe” PBU 6/97” (modificat și completat la 24 martie 2000).

26. Ordinul Ministerului Finanțelor al Rusiei din 10 ianuarie 2000 nr. 2n „Cu privire la aprobarea Regulamentului contabil „Contabilitatea activelor și pasivelor exprimate în valută” PBU 3/2000”.

27. Instrucțiunea Serviciului Fiscal de Stat al Rusiei din 8 iunie 1995 nr. 33 „Cu privire la procedura de calcul și plata impozitului pe proprietatea întreprinderilor la buget” (modificată și completată la 12 iulie, 9 octombrie 1995, 29 mai, 13 iunie 1997, 2 aprilie 1998).

28. Ordinul Ministerului Fiscal al Rusiei din 15 noiembrie 2000 nr. BG-3-04/389 „Cu privire la modificările la instrucțiunile Serviciului Fiscal de Stat al Rusiei din 8 iunie 1995 nr. 33 „Cu privire la procedura pentru Calculul și plata impozitului pe proprietate la buget”.

29. Instrucțiunea Ministerului Fiscal al Rusiei din 4 aprilie 2000 nr. 59 „Cu privire la procedura de calcul și plată a impozitelor primite din fondurile rutiere”.

30. Ordinul Ministerului Fiscal al Rusiei din 20 octombrie 2000 Nr. BG-3-03 / 361 „Cu privire la modificarea Instrucțiunii Ministerului Fiscal al Rusiei din 04.04.2000 Nr. 59 „Cu privire la procedura de calcul și plata taxelor primite din fondurile rutiere”.

31. Procedura de stabilire a taxelor și a limitelor acestora pentru poluarea mediului, eliminarea deșeurilor, alte tipuri de efecte nocive, aprobată prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 28 august 1992 nr. 632 (Actele colectate ale Președintelui și Guvernului Federația Rusă.1992, nr.10.articolul 726;1995,nr.3,articolul 190).

32. Standarde de bază pentru plata emisiilor, evacuărilor de poluanți în mediu și eliminarea deșeurilor, aprobate de Ministerul Resurselor Naturale al Rusiei la 27 noiembrie 1992 (modificată și completată la 18 august 1993).

33. Scrisoarea Ministerului de Finanțe al Rusiei din 22 decembrie 1992 nr. 9-5-12 și a Ministerului Resurselor Naturale al Rusiei din 21 decembrie 1992 nr. 04-04 / 72-6344 „Procedura de trimitere a întreprinderilor , instituții, organizații, cetățeni, persoane juridice străine și fonduri cetățenești către fonduri de mediu extrabugetare de stat” (modificată și completată la 23 mai 1995, 11 august 1997).

34. Decretul Plenului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 21 octombrie 1993 nr. 22 „Cu privire la unele aspecte ale practicii de aplicare a Legii RSFSR „Cu privire la protecția mediului” (Buletinul Supremului Curtea de Arbitraj a Federației Ruse, 1994, nr. 3; 2000, nr. 6) .

Anexa 2

Costuri neluând în considerare în standardele de profit estimat

1. Costuri care nu afectează activitățile de producție ale antreprenorului,

Contributii caritabile;

Dezvoltarea serviciilor sociale și comunale;

Donații voluntare către fondurile electorale;

Bonusuri pentru lucrătorii din afara producției;

Plata concediilor suplimentare (peste durata stabilita);

Alocarea de beneficii unice angajaților care se pensionează, suplimente la pensii;

Compensarea costului meselor în cantine și bufete;

Plata tarifelor în transportul public;

Rambursarea cheltuielilor care depășesc normele stabilite la trimiterea angajaților la efectuarea lucrărilor de montaj, reglare și construcție, pentru caracterul mobil și deplasare al activităților lor, pentru producerea lucrărilor pe bază de rotație;

Plata abonamentelor la ziare si reviste;

Plata cheltuielilor de deplasare peste normele stabilite;

Asigurarea personalului organizațiilor de construcții (cu excepția asigurărilor sociale obligatorii și a asigurării medicale);

Pentru a crea asociații mixte;

Achiziționarea de acțiuni, obligațiuni și alte titluri de valoare, costuri asociate cu emiterea și distribuirea valorilor mobiliare;

Rambursarea împrumuturilor de la băncile comerciale și plata dobânzilor pentru acestea, precum și a împrumuturilor amânate și restante (depășind sumele la rata de actualizare a Băncii Centrale a Rusiei);

Rambursarea parțială a unui împrumut bancar către angajați pentru construcția de locuințe, pentru dobândirea unei gospodării;

Plăți pentru depășirea emisiilor maxime admisibile de poluanți;

Alte cheltuieli efectuate pe cheltuiala fondurilor proprii ale organizației.

2. Costuri asociate cu reînnoirea capitalului de lucru

Procedura de completare a acestor fonduri este prevăzută la încheierea contractelor de muncă, inclusiv avansarea lucrărilor sau obținerea unui credit bancar pentru achiziționarea de materiale, produse și structuri.

3. Costurile asociate cu infrastructura organizației de construcție și instalare

Acestea includ:

Constructii rezidentiale si alte facilitati neindustriale;

Reechipare tehnică, reconstrucție, extindere și construcție de noi unități de producție.

Anexa 3

(Ediție schimbată.

Scrisoare din partea Ministerului Industriei și Energiei din Rusia

din 18 noiembrie 2004 Nr AP-5536/06 )

Norme recomandate de profit estimat pe tipuri de lucrări de construcții și instalații

Note:

1. La determinarea costului estimat al lucrărilor de reparații similare proceselor tehnologice în construcții noi (inclusiv ridicarea de elemente structurale noi într-o clădire în reparație), folosind colecțiile TER-2001 (FER-2001), standardele de profit estimate trebuie să fie aplicat cu un coeficient de 0,85.

2. Pentru organizațiile care utilizează sistemul simplificat de impozitare, standardele de profit estimat se aplică cu un coeficient de 0,9.

Anexa 4

(Introdus suplimentar.

Scrisoare din partea Ministerului Industriei și Energiei din Rusia

din 18 noiembrie 2004 Nr AP-5536/06 )

Standarde recomandate pentru profitul estimat în funcție de tipul de reparații și lucrări de construcție

Notă:

Pentru organizațiile care utilizează sistemul simplificat de impozitare, standardele de profit estimat se aplică cu un coeficient de 0,9.

Scrisoare de la Gosstroy al Rusiei
din 20.03.2001 Nr NZ-1311/10

Despre procedura de aplicare a Ghidurilor pentru determinarea sumei profitului estimat în construcții

Gosstroy al Rusiei, prin rezoluția nr. 15 din 28 februarie 2001, a aprobat, de comun acord cu Ministerul Finanțelor al Rusiei și Ministerul Dezvoltării Economice al Rusiei, „Orientări pentru determinarea valorii profitului estimat în construcții” (MDS 81-25.2001) cu intrarea în vigoare la 1 martie 2001.
În același timp, „Recomandările metodologice pentru determinarea valorii profitului estimat în formarea prețurilor gratuite pentru produsele de construcții” (scrisoarea Ministerului Construcțiilor din Rusia din 30.30.92 nr. BF-906/12) și secțiunea 3 din „Orientările pentru determinarea cuantumului costurilor generale și a profitului estimat în construcții, efectuate în regiunile Nordului Îndepărtat și zonele echivalente acestora” (MDS 81-5.99).

Pentru proiectele de construcții finanțate pe cheltuiala fondurilor proprii ale întreprinderilor, organizațiilor și persoanelor fizice, prevederile Ghidurilor au caracter consultativ.
În legătură cu solicitările primite legate de eliberarea „Orientărilor metodologice pentru determinarea sumei profitului estimat în construcții”, Gosstroy al Rusiei anunță procedura de aplicare a standardelor de profit estimat la recalcularea documentației estimate și calcularea lucrărilor efectuate.
Pentru proiectele de construcții, a căror documentație de deviz a fost aprobată anterior emiterii prezentei rezoluții, soldul costului estimativ al lucrărilor de construcție și montaj la proiectele de construcții care trec în anul 2001 la 1 martie 2001, precum și costul total estimat. a lucrărilor de construcție și instalare pe șantiere nou începute în 2001 și anii următori.
Costul lucrărilor care urmează să fie executate de către antreprenori după 1 martie 2001, precum și plățile pentru lucrările efectuate, sunt determinate folosind standardele de profit estimat recent aprobate.
In cazurile in care sumele prevazute in deviz sunt epuizate, clientii pot folosi in acest scop o rezerva de fonduri pentru lucrari neprevazute si costuri sau economii la alte posturi bugetare.
În absența acestor surse, fondurile suplimentare necesare sunt incluse în costul estimat de construcție în modul prevăzut de clauza 3.5.9.2 din „Orientările pentru determinarea costului produselor de construcție pe teritoriul Federației Ruse” (MDS 81-). 1,99).

Adjunct Președintele N.V. Zatsarinsky

COMITETUL DE STAT AL FEDERATIEI RUSA
PENTRU CONSTRUCȚII ȘI COMPLEX DE LOCUINȚE ȘI UTILITATE
(Gosstroy al Rusiei)

INSTRUCȚIUNI METODOLOGICE
PRIN DETERMINAREA VALORII PROFITULUI ESTIMAT ÎN CONSTRUCȚII

MDS 81-25.2001

APROBAT prin Decretul Gosstroy al Rusiei nr. 15 din 28 februarie 2001

INTRODUS de Departamentul de Prețuri și Raționalizare Estimată în Construcții și Complexul de locuințe și comunale din Gosstroy din Rusia.

ADOPTAT SI INTRE IN VIGOARE la 03.01.2001 prin Decretul Gosstroy al Rusiei din 28.02.2001 nr. 15

ÎN LOC DE Orientări pentru determinarea valorii profitului estimat în formarea prețurilor gratuite pentru produsele de construcții (scrisoarea Ministerului Construcțiilor din Rusia din 30.30.92 nr. BF-906/12) și secțiunea 3 a Ghidurilor pentru determinarea sumei a costurilor generale și a profitului estimat în construcții efectuate în regiunile Krainy North și zonele echivalente acestora (MDS 81-5,99).

Aceste Ghiduri Metodologice sunt destinate unei game largi de specialiști implicați în problemele raționalizării estimative și a prețurilor în construcții.

DEZVOLTATĂ de Centrul Interregional pentru Prețuri în Construcții și Industria Materialelor de Construcții din Gosstroy din Rusia (Șeful - II Dmitrenko, executor responsabil - GP Shpunt), Academia de Stat pentru Recalificare Profesională și Formare Avansată a Directorilor și Specialiștilor în Sfera Investițiilor (GASIS) ) al Ministerului Educației al Federației Ruse (G.M. Khaikin, I.G. Tsirunyan) și Centrul Regional SE Krasnodar pentru stabilirea prețurilor în construcții „Kubanstroytsena” (I.A. Krupenina).

REVIZUT de Departamentul de Prețuri și Raționare Estimată în Construcții și Complexul de locuințe și comunale din Gosstroy din Rusia (Comitetul de redacție: V.A. Stepanov - șef, G.A. Shanin, T.L. Grishchenkova, V.V. Safonov, A.V. Belov .) și la o întâlnire a Comisia interdepartamentală (grup de lucru) din cadrul Gosstroy al Rusiei privind elaborarea documentelor privind prețurile în construcții.

Editor tehnic V.I.Shamenkov

INTRODUS Modificare în conformitate cu Scrisoarea Agenției Federale pentru Construcții și Locuințe și Servicii Comunale din 18 noiembrie 2004 Nr. AP-5536/06

INTRODUCERE

„Orientări pentru determinarea profitului estimat în construcții. MDS 81-25.2001 ”(denumite în continuare Instrucțiunile Metodologice) stabilesc principiile și procedura de calcul a profitului estimat la formarea costului estimat de construcție.
Ghidurile sunt utilizate pentru determinarea prețului inițial (de pornire) al produselor de construcții la elaborarea documentației de licitație pentru derularea de licitații pentru plasarea contractelor de executare a lucrărilor și prestarea de servicii în construcții și prețurile contractuale pentru produsele pentru construcții stabilite pe baza negocierilor cu antreprenorii. .
Orientările iau în considerare prevederile cuprinse în Codul civil al Federației Ruse, Legea federală a Federației Ruse „Cu privire la activitățile de investiții în Federația Rusă efectuate sub formă de investiții de capital”, Codul fiscal al Federației Ruse, Orientările standard pentru planificarea și contabilizarea costului lucrărilor de construcție (aprobat de Ministerul Construcțiilor al Federației Ruse la 4 decembrie 1995 nr. BE-11-260 / 7), Recomandări metodologice pentru dezvoltarea politicii de prețuri a o întreprindere (ordinul Ministerului Economiei al Federației Ruse nr. 118 din 1 octombrie 1997), precum și în reglementările actuale privind contabilitatea și alte documente, conform Anexei 1.
Ghidurile metodologice au fost aprobate de Ministerul rus al Finanțelor (scrisoarea nr. 06-10-24/31 din 30 ianuarie 01) și de Ministerul Rusiei de Dezvoltare Economică (scrisoarea nr. ША-681/05 din 15 decembrie 2000). ).
Prevederile din Ghid sunt obligatorii pentru toate întreprinderile și organizațiile, indiferent de proprietate și forma de proprietate, care realizează construcția de capital pe cheltuiala bugetului federal, fondurile bugetare ale entităților constitutive ale Federației Ruse, împrumuturile de stat primite în cadrul statului. garanții, alte fonduri primite ca fonduri de stat, sprijin, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin documentele administrative relevante ale Guvernului Federației Ruse.
Pentru proiectele de construcții finanțate pe cheltuiala fondurilor proprii ale întreprinderilor, organizațiilor și persoanelor fizice, prevederile prezentului document au caracter consultativ.
Prevederile Ghidurilor se aplică lucrărilor efectuate prin metoda economică, precum și obiectelor de reparații majore ale clădirilor și structurilor pe industrie.
Ghidul ia în considerare cerințele și prevederile documentelor legale și de reglementare începând cu 1 februarie 2001.
Comentariile și sugestiile pentru îmbunătățirea ulterioară a Ghidurilor trebuie trimise la:
117987, Moscova, GSP-1, st. Stroiteley 8, clădirea 2, Departamentul de Prețuri și Raționalizare Estimată în Construcții și Locuințe și Complexul Comunal Gosstroy din Rusia.

1. DISPOZIȚII GENERALE

1.1. Orientările sunt menite să determine profitul estimat:
- investitori (clienti-dezvoltatori) la intocmirea devizelor de investitori pentru evaluarea programelor (proiectelor) de investitii, la intocmirea unui contract de incheiat, incl. în licitarea contractelor și determinarea prețurilor contractuale în cazul formării acestora pe bază de negocieri între clienți și antreprenori;
- contractori la intocmirea propunerilor de pret pentru licitatie competitiva;
- organizaţii de proiectare în elaborarea documentaţiei de deviz.
Profitul estimat ca parte a costului estimat al produselor pentru construcții este fonduri destinate să acopere costurile antreprenorilor pentru dezvoltarea producției și stimulente materiale pentru angajați.
Profitul estimat este o parte normativă a costului produselor pentru construcții și nu este inclus în costul lucrării.
1.2. Ca parte a standardului de profit estimat, costurile pentru:
- anumite impozite și taxe federale, regionale și locale, inclusiv impozitul pe venitul corporativ, impozitul pe proprietate, impozitul pe profit corporativ și organizațional la rate stabilite de autoritățile locale în valoare care nu depășește 5 la sută;
- reproducerea extinsă a organizațiilor contractante (modernizarea echipamentelor, reconstrucția mijloacelor fixe);
- stimulente materiale pentru angajați (asistență materială, realizarea de măsuri de protecție a sănătății și recreerii care nu sunt direct legate de participarea angajaților la procesul de producție);
- organizarea de asistenta si servicii gratuite catre institutiile de invatamant.
1.3. Costurile care nu sunt luate în considerare în standardele de profit estimat sunt prezentate în Anexa 2.
1.4. Ca bază pentru calcularea profitului estimat, se ia suma fondurilor pentru remunerarea lucrătorilor (constructori și operatori de mașini) la prețuri curente ca parte a costurilor directe estimate.
Procedura de determinare a sumei fondurilor pentru remunerarea lucrătorilor este prezentată în „Orientările pentru determinarea costului construcției pe teritoriul Federației Ruse MDS 81-1.99”, Anexa 4.
1.5. Profitul estimat este determinat folosind:
- standarde la nivel de industrie stabilite pentru toți executanții muncii;
- standarde pentru tipurile de lucrări de construcții și instalații;
- un standard individual dezvoltat (în unele cazuri) pentru un anumit contractant.
Decizia de a alege varianta de calcul a profitului estimat este luată de investitor (client-dezvoltator) și antreprenor în mod egal.

2. PROCEDURA DE DETERMINARE ȘI APLICAREA STANDARDE ALE PROFITULUI ESTIMAT

2.1. La determinarea costului estimat al lucrărilor de construcție și instalare, standardul la nivel de industrie al profitului estimat este de 65% din suma fondurilor pentru salariile muncitorilor (constructori și operatori de mașini) și este utilizat pentru a efectua calcule economice generale în zona de investiții. .
2.2. Standardul la nivel de industrie pentru profitul estimat ca parte a costului estimat al lucrărilor de reparații și construcții este de 50% din suma fondurilor pentru remunerarea lucrătorilor (constructori și operatori de mașini).
2.3. Este mai oportun să se aplice standarde de profit estimat la nivel de industrie pentru elaborarea estimărilor investitorilor, un studiu de fezabilitate al proiectelor și determinarea prețului inițial (de pornire) al subiectului licitației în timpul licitației contractului.
Prin acord între client-dezvoltator și antreprenor, normele specificate de profit estimat pot fi aplicate în stadiul de elaborare a documentației de lucru și a plăților pentru lucrările efectuate.
2.4. La determinarea costului estimat al lucrărilor de construcție și instalare în stadiul de elaborare a documentației de lucru și a calculelor pentru lucrările efectuate se aplică standardele de profit estimat pentru tipurile de lucrări de construcții și instalații.
Aceste standarde sunt prezentate în Anexa 3.
2.5. În legătură cu lansarea de noi acte legislative și de reglementare, Gosstroy al Rusiei ajustează periodic standardele la nivel de industrie pentru profitul estimat și standardele pentru tipurile de lucrări de construcție și instalare.
2.6. În cazurile în care condițiile de producție a muncii diferă de cele acceptate în standardele medii, iar profitul calculat pe baza standardelor la nivel de industrie nu acoperă costurile antreprenorului pentru dezvoltarea producției și stimulente materiale pentru angajați, în acord cu clientul-dezvoltator, se recomandă elaborarea și aplicarea unui standard individual de profit estimat (cu excepția proiectelor de construcții finanțate de la bugetul federal).
2.7. Nu sunt permise modificări și completări la standardele aprobate de Gosstroy al Rusiei.

3. PROCEDURA DE CALCUL A UNEI RATE INDIVIDUALE A PROFITULUI ESTIMAT

3.1. La calcularea standardelor individuale se folosesc documentele legislative și de reglementare actuale care reglementează dimensiunea articolelor standardizate, precum și date din raportarea statistică și contabilitatea de stat.
Standardele individuale ale profitului estimat se determină pe baza calculelor efectuate de antreprenori, efectuate prin calculul conform articolelor de cost prevăzute în clauza 1.2.
3.2. La determinarea sumei fondurilor la punctul „Modernizarea echipamentelor, reconstrucția mijloacelor fixe”, este necesar să se analizeze indicatorii care caracterizează starea proprietății contractorilor (ponderea mijloacelor fixe în active, ponderea părții active a mijloacelor fixe ) și starea reală a mijloacelor fixe de producție (reînnoire și eliminare, coeficient de amortizare, disponibilitatea capitalului de lucru etc.).
Suma fondurilor de la acest punct se determină prin calcul pe baza datelor planului de afaceri pentru dezvoltarea investițiilor organizației și contabilizarea costurilor contractantului în aceste scopuri în perioada anterioară.
3.3. Valoarea fondurilor asociate stimulentelor materiale pentru angajați ar trebui determinată pe baza datelor de la contractori pentru perioada anterioară, reflectate în anexa la bilanț.
Anexa reflectă plăți în numerar și stimulente care nu au legătură cu producția de produse, prestarea muncii, prestarea de servicii, inclusiv:
- cheltuieli pentru anumite tipuri de remunerare in plus fata de cele prevazute in contractele (contractele) de munca;
- asistență materială (inclusiv gratuită) angajaților pentru participarea la sistemul de credit ipotecar sau pentru rambursarea parțială a unui credit acordat pentru construcția de locuințe individuale și alte nevoi sociale;
- plata diferenței de cost la vânzarea bunurilor (lucrări și servicii) la prețuri preferențiale (sub prețurile pieței) către angajații organizației;
- plata voucherelor pentru tratament sau recreere, excursii sau călătorii, cursuri în secții sportive, cercuri sau cluburi, vizite la evenimente culturale și de divertisment sau de cultură fizică (sport), precum și alte plăți similare.
Aceste plăți și stimulente bănești includ acumulări ale impozitului social unificat în conformitate cu legislația în vigoare, din cuantumul fondurilor planificate pentru acordarea de asistență materială lucrătorilor și angajaților etc.
3.4. Pentru costurile determinate în conformitate cu paragrafele. 3.2., 3.3., taxele se percep in conformitate cu legislatia in vigoare.
3.5. Impozitul pe venit este determinat în conformitate cu indicatorii calculați pentru fiecare element inclus în calculul profitului estimat planificat.
3.6. Impozitul pe proprietate se calculează pe baza datelor privind mijloacele fixe utilizate în lucrările de construcție și instalare, precum și a fondurilor planificate pentru achiziționarea și modernizarea acestora.
3.7. Calculul ratei individuale a profitului estimat se efectuează după formula:
(1)
unde: Ni - rata profitului individual, în procente;
Пп - suma profitului determinată de calculul pentru antreprenorul plic, mii de ruble;
Z - suma fondurilor pentru remunerarea lucrătorilor (constructori și operatori de mașini ca parte a costurilor directe), mii de ruble.

4. PROCEDURA DE CUUNUAREA PROFITULUI ESTIMAT LA PREGĂTIREA DOCUMENTAȚIEI DE DEVIZ

4.1. La compilarea estimărilor locale (devizelor) fără împărțirea în secțiuni, profitul estimat se acumulează la sfârșitul calculului (estimare), iar la formarea pe secțiuni - la sfârșitul fiecărei secțiuni și în general conform calculului estimativ (estimare) .
4.2. Procedura de calcul a standardului de profit estimat în documentația de estimare depinde de metoda de determinare a costului estimat al produselor de construcție și de etapele de proiectare.
4.3. La determinarea costului estimat al produselor de construcții la nivelul actual al prețului, valoarea profitului estimat poate fi determinată prin formulele:
la etapa de proiect:
, (2)

(3)
unde: P - valoarea profitului estimat, mii de ruble;
Z - suma fondurilor pentru remunerarea lucrătorilor din construcții și a operatorilor de mașini, luată în considerare ca parte a costurilor directe ale calculului estimativ local (estimare), mii de ruble;
Nz - standardul de profit estimat la nivel de industrie, stabilit pentru fondul de salarii al muncitorilor (constructori și operatori de mașini) ca parte a costurilor directe;
Hcni - rata profitului estimat pentru al i-lea tip de lucrări de construcții și instalații, prezentată în Anexa 3, procentual;

4.4. La aplicarea metodei indicelui de bază, profitul estimat este determinat de formulele:
la etapa de proiect:
(4)
la etapa „documentației de lucru”:
(5)
unde: Zb - suma fondurilor pentru remunerarea lucrătorilor din construcții și a operatorilor de mașini, luată în considerare ca parte a costurilor directe ale calculului estimativ local (estimare), compilată folosind normele și prețurile estimate ale nivelului de bază, mii de ruble ;
Zci și Zmi sunt salariile totale estimate (salariile de bază) ale lucrătorilor din construcții și ale operatorilor de mașini pentru al-lea tip de muncă, mii de ruble;
Iot - indicele nivelului actual al fondurilor pentru salariile în construcții în raport cu nivelul salariilor (principalul salariu estimat al muncitorilor), luat în considerare de normele și prețurile estimate ale nivelului de bază;
n este numărul total de tipuri de lucrări pe acest obiect.
4.5. La determinarea costului lucrărilor de construcție și instalare efectuate de întreprinzătorii individuali (persoane fizice) în temeiul contractelor casnice sau de construcție, se recomandă ca profitul estimat să fie determinat în funcție de o rată individuală convenită cu clientul.

5. ORGANIZAREA LUCRĂRII PENTRU A DETERMINA STANDARDE DE PROFIT ESTIMAT

5.1. Îndrumarea metodologică generală cu privire la elaborarea standardelor de profit estimat este realizată de Departamentul de stabilire a prețurilor și raționalizare estimată în construcții și Complexul de locuințe și comunale din Gosstroy din Rusia (denumit în continuare Departamentul de prețuri).
5.2. Elaborarea standardelor la nivel de industrie, precum și a standardelor pentru tipurile de lucrări de construcție și instalare, este realizată de organizații - dezvoltatori, determinate de Departamentul de prețuri.
Proiectele de standarde de profit estimat elaborate sunt luate în considerare de Comisia interdepartamentală (grupul de lucru) pentru elaborarea documentelor privind prețurile în construcții (MVK) din Gosstroy din Rusia.
Ținând cont de rezultatele examinării la IAC, organizațiile în curs de dezvoltare efectuează ajustările corespunzătoare la proiectele de standarde.
Standardele corectate sunt înaintate Departamentului de Prețuri, care, după examinarea finală, le prezintă spre aprobare în modul prescris.
5.3. Elaborarea standardelor individuale pentru antreprenorii individuali este realizată direct de antreprenori sau centre regionale de stabilire a prețurilor în construcții (RCCC), proiectare și alte organizații pe baza contractelor încheiate pentru realizarea acestor lucrări. Proiectele elaborate de norme individuale de profit estimat sunt transferate de către antreprenor către client-dezvoltator pentru examinare și examinare. Pe baza opiniilor experților, organizațiile de dezvoltare efectuează ajustări adecvate la proiectele ratelor individuale de profit estimate și le transferă clientului-dezvoltator pentru aprobare.
5.4. În cazul fezabilității economice, care trebuie confirmată de proiectul de organizare a construcțiilor (POS), este permisă includerea costurilor asociate cu infrastructura organizațiilor de construcții și instalații și dezvoltarea bazei de producție (Anexa 2, clauza 3) în Capitolul 9 „Alte Lucrări și Costuri” din devizul consolidat calculul costurilor de construcție și prețurilor contractuale pe baza calculului convenit cu clientul-dezvoltator.

Atasamentul 1

Lista documentelor legislative și de reglementare utilizate la pregătirea „Orientărilor pentru determinarea sumei profitului estimat în construcții”

1. Codul fiscal al Federației Ruse (Prima parte) din 31 iulie 1998 nr. 146-FZ (modificat la 30 martie, 9 iulie 1999, 2 ianuarie 2000).
2. Legea federală nr. 147-FZ din 31 iulie 1998 „Cu privire la adoptarea părții întâi a Codului fiscal al Federației Ruse” (modificată la 9 iulie 1999).
3. Legea federală din 5 august 2000 nr. 118-FZ „Cu privire la adoptarea părții a doua a Codului fiscal al Federației Ruse și modificări la anumite acte legislative ale Federației Ruse privind impozitele”.
4. Legea Federației Ruse din 18 octombrie 1991 nr. 1759-1 „Cu privire la fondurile rutiere în Federația Rusă” (cu modificări și completări din 25 decembrie 1992, 1 iulie, 11 noiembrie 1994, 23 iunie, 22 august , 27 decembrie 1995, 26 februarie, 26 mai 1997, 28 martie, 27 iunie, 29 decembrie 1998, 10 februarie, 12 aprilie, 4 mai 1999).
5. Legea Federației Ruse din 13 decembrie 1991 Nr. 2030-1 „Cu privire la impozitul pe proprietatea corporativă” (cu modificări și completări din 16 iulie, 22 decembrie 1992, 6 martie, 3 iunie 1993, 11 noiembrie 1994 . , 25 aprilie, 23 iunie, 22 august 1995, 8 ianuarie 1998, 10 februarie, 4 mai 1999).
6. Legea Federației Ruse din 27 decembrie 1991 nr. 2118-1 „Cu privire la fundamentele sistemului fiscal în Federația Rusă” (modificată la 16 iulie, 22 decembrie 1992, 21 mai 1993, 1 iulie, 1994, 21 iulie 1997, 31 iulie, 22 octombrie, 18 noiembrie, 29 decembrie 1998, 10 februarie, 17 iunie, 8 iulie 1999) în parte a articolelor 18, alin. 2 și art. 19,20,21.
7. Legea Federației Ruse din 27 decembrie 1991 nr. 2116-1 „Cu privire la impozitul pe venitul întreprinderilor și organizațiilor” (cu modificări și completări din 16 iulie, 22 decembrie 1992, 27 august 1993, 27 octombrie, noiembrie 11 , 3 decembrie 1994, 25 aprilie, 23.26 iunie, 30 noiembrie, 27.31 decembrie 1995, 14 decembrie 1996, 10 ianuarie, 28 iunie 1997, 31 iulie, 29 decembrie 1998, 6 ianuarie, 31 februarie , 31, 4 mai 1999, Rezoluția Curții Constituționale a Federației Ruse din 28 octombrie 1999 Nr. 14-P).
8. Legea federală din 19 iunie 2000 nr. 82-FZ „Cu privire la salariul minim”.
9. Decretul Guvernului Federației Ruse din 5 august 1992 nr. 552 „Cu privire la aprobarea Regulamentului privind componența costurilor pentru producția și vânzarea produselor (lucrări, servicii) incluse în costul produselor (lucrări, servicii), și privind procedura de generare a rezultatelor financiare luate în considerare la impozitarea profiturilor” (modificată și completată la 26 iulie, 1 iulie, 20 noiembrie 1995, 21 martie, 14 octombrie, 22 noiembrie 1996, 11 martie, decembrie 1996). 31, 1997, 27 mai, 5.6, 11 septembrie 1998, 26 iunie, 12 iulie 1999, 31 mai 2000).
10. „Orientări standard pentru planificarea și contabilizarea costului lucrărilor de construcție”, aprobat de Ministerul Construcțiilor al Federației Ruse la 4 decembrie 1995 Nr. BE-11-260 / 7 (modificat la 14 august 1997) .
11. Instrucțiunea Ministerului Impozitelor și Taxelor din Federația Rusă din 15 iunie 2000 nr. 62 „Cu privire la procedura de calcul și plata impozitului pe profit al întreprinderilor și organizațiilor la buget”.
12. Scrisoarea Serviciului Fiscal de Stat al Federației Ruse din 2 aprilie 1996 nr. 07-3-08/112 „Cu privire la impozitul pe venit al întreprinderilor și organizațiilor privatizate”.
13. Scrisoarea Serviciului Fiscal de Stat al Federației Ruse din 6 ianuarie 1997 nr. 02-4-07/1 „Cu privire la impozitul pe venit al întreprinderilor și organizațiilor”.
14. Scrisoarea Departamentului de reforme fiscale al Ministerului Finanțelor al Federației Ruse din 24 iunie 1997 nr. 04-02-14 „Pe lista costurilor incluse în costul de producție la formarea costurilor pentru profit”.
15. Scrisoarea Serviciului Fiscal de Stat al Federației Ruse din 27 octombrie 1998 Nr. ШС-6-02/768 „Recomandări metodologice privind anumite aspecte ale impozitării profitului” (modificată la 12 iulie 1999).
16. Scrisoarea Ministerului Fiscal al Federației Ruse din 17 ianuarie 2000 nr. 02-1-16/2 „Cu privire la impozitarea profiturilor primite de un participant la o activitate comună”.
17. Scrisoarea Departamentului de Politică Fiscală al Ministerului Finanțelor al Federației Ruse din 14 februarie 2000 nr. 04-02-05/2 „Cu privire la impozitarea diferențelor de curs valutar și de sumă”.
18. Ordinul Ministerului Finanțelor al Federației Ruse din 9 decembrie 1998 nr. 60 n „Cu privire la aprobarea Reglementărilor contabile Politica contabilă a organizației” PBU 1/98” (cu modificări și completări din 30 decembrie 1999) .
19. Ordinul Ministerului Finanțelor al Federației Ruse din 6 iulie 1999 nr. 43 n „Cu privire la aprobarea reglementărilor contabile „Declarațiile contabile ale unei organizații” PBU 4/99”.
20. Ordinul Ministerului Finanțelor al Federației Ruse din 29 iulie 1998 nr. 34n „Cu privire la aprobarea Regulamentului privind contabilitatea și contabilitatea în Federația Rusă” (modificat și completat la 30 decembrie 1999, 24 martie 2000) ).
21. Ordinul Ministerului Finanțelor al Federației Ruse din 13 ianuarie 2000 nr. 4n „Cu privire la formularele situațiilor contabile ale organizațiilor”.
22. Ordinul Ministerului Finanțelor al Federației Ruse din 6 mai 1999 nr. 32n „Cu privire la aprobarea Regulamentului privind contabilitatea „Veniturile organizației” PBU 9/99” (modificat și completat la 30 decembrie 1999) .
23. Ordinul Ministerului Finanțelor al Federației Ruse din 6 mai 1999 nr. 33n „Cu privire la aprobarea Regulamentului de contabilitate „Cheltuieli de organizare” PBU 10/99” (modificat și completat la 30 decembrie 1999).
24. Ordinul Ministerului Finanțelor al Federației Ruse din 15 iunie 1998 nr. 25n „Cu privire la aprobarea Regulamentului contabil „Contabilitatea stocurilor” PBU 5/98” (modificat și completat la 30 decembrie 1999, 24 martie). , 2000).
25. Ordinul Ministerului Finanțelor al Federației Ruse din 3 septembrie 1997 nr. 65n „Cu privire la aprobarea Regulamentului de contabilitate „Contabilitatea mijloacelor fixe” PBU 6/97” (modificat și completat la 24 martie 2000) .
26. Ordinul Ministerului Finanțelor al Federației Ruse din 10 ianuarie 2000 nr. 2n „Cu privire la aprobarea Regulamentului contabil „Contabilitatea activelor și pasivelor a căror valoare este exprimată în valută” PBU 3/2000”.
27. Instrucțiunea Serviciului Fiscal de Stat al Federației Ruse din 8 iunie 1995 nr. 33 „Cu privire la procedura de calcul și plata impozitului pe proprietatea întreprinderilor la buget” (modificată și completată la 12 iulie, 9 octombrie, 1995, 29 mai, 13 iunie 1997, 2 aprilie 1998).
28. Ordinul Ministerului Fiscal al Federației Ruse din 15 noiembrie 2000 nr. BG-3-04/389 „Cu privire la modificările la instrucțiunile Serviciului Fiscal de Stat al Rusiei din 8 iunie 1995 nr. 33 „Cu privire la Procedura de calcul și achitare la buget a impozitului pe proprietatea întreprinderii”.
29. Instrucțiunea Ministerului Fiscal al Federației Ruse din 4 aprilie 2000 nr. 59 „Cu privire la procedura de calcul și plată a impozitelor primite din fondurile rutiere”.
30. Ordinul Ministerului Fiscal al Federației Ruse din 20 octombrie 2000 Nr. BG-3-03 / 361 „Cu privire la modificarea Instrucțiunii Ministerului Impozitelor din Rusia din 04.04.2000 Nr. 59 „Cu privire la Procedura pentru Calcularea și plata impozitelor primite în fonduri rutiere”.
31. „Procedura de stabilire a taxelor și a sumelor maxime ale acestora pentru poluarea mediului, eliminarea deșeurilor, alte tipuri de efecte nocive”, aprobată prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 28 august 1992 nr. 632.
32. Standarde de bază pentru plata emisiilor, evacuărilor de poluanți în mediu și eliminarea deșeurilor, aprobate de Ministerul Resurselor Naturale al Federației Ruse la 27 noiembrie 1992 (modificat și completat la 18 august 1993).
33. Scrisoarea Ministerului Finanțelor al Federației Ruse din 22 decembrie 1992 nr. 9-5-12 și a Ministerului Resurselor Naturale al Federației Ruse din 21 decembrie 1992 nr. 04-04 / 72-6344 „The procedura de trimitere a întreprinderilor, instituțiilor, organizațiilor, cetățenilor, persoanelor juridice străine și cetățenilor de fonduri către fonduri de mediu extrabugetare de stat” (modificată și completată la 23 mai 1995, 11 august 1997).
34. Decretul Plenului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 21 octombrie 1993 nr. 22 „Cu privire la anumite aspecte în practica aplicării legii RSFSR „Cu privire la protecția mediului” (modificat și completat la 10 aprilie , 2000).

Anexa 2

Costuri neluând în considerare în standardele de profit estimat

1. Costuri care nu afectează activitățile de producție ale antreprenorului,
inclusiv pe:
- contributii caritabile;
- dezvoltarea serviciilor sociale si comunale;
- donații voluntare către fondurile electorale;
- bonusuri pentru muncitorii din afara productiei;
- plata concediilor suplimentare (peste durata stabilita);
- Alocarea de indemnizații unice salariaților care ies la pensie, suplimente la pensii;
- compensarea costului meselor în cantine și bufete;
- tarife în transportul public;
- rambursarea cheltuielilor care depășesc normele stabilite la trimiterea lucrătorilor pentru a efectua lucrări de montaj, reglaj și construcții, pentru caracterul mobil și deplasator al activităților lor, pentru producerea de muncă în regim rotativ;
- plata abonamentelor la ziare si reviste;
- plata cheltuielilor de deplasare peste normele stabilite;
- asigurarea personalului organizațiilor de construcții (cu excepția asigurărilor sociale obligatorii și asigurării medicale);
- să creeze asociații mixte;
- achiziționarea de acțiuni, obligațiuni și alte titluri de valoare, costuri asociate cu emiterea și distribuirea valorilor mobiliare;
- conținutul aparatului de conducere al asociațiilor, asociațiilor, preocupărilor și altor organe superioare de conducere;
- rambursarea împrumuturilor de la băncile comerciale și plata dobânzilor pentru acestea, precum și a împrumuturilor amânate și restante (depășind sumele la rata de actualizare a Băncii Centrale a Rusiei);
- rambursarea parțială a unui credit bancar către angajați pentru construcția de locuințe, pentru dobândirea unei gospodării;
- plăți pentru depășirea emisiilor maxime admisibile de poluanți;
- întreţinerea instituţiilor de învăţământ, care se află în bilanţul organizaţiilor de construcţii;
- Intretinerea agriculturii subsidiare;
- alte cheltuieli efectuate pe cheltuiala fondurilor proprii ale organizatiei.

2. Costuri asociate cu reînnoirea capitalului de lucru
Procedura de completare a acestor fonduri este prevăzută la încheierea contractelor de muncă, inclusiv avansarea lucrărilor sau obținerea unui credit bancar pentru achiziționarea de materiale, produse și structuri.

3. Costuri asociate cu infrastructura organizației de construcție și instalare
Acestea includ:
- întreținerea obiectelor și instituțiilor de sănătate, învățământ public, cultură și sport, instituții preșcolare pentru copii, tabere de vacanță pentru copii, fond de locuințe, care se află în bilanțul organizațiilor de construcții și instalații, precum și acoperirea cheltuielilor cu participarea organizațiilor;
- construcția de amenajări rezidențiale și alte instalații neindustriale;
- reechipare tehnică, reconstrucție, extindere și construcție de noi unități de producție.

Note:
1. La determinarea costului estimat al lucrărilor de reparații similare proceselor tehnologice în construcții noi (inclusiv ridicarea de elemente structurale noi într-o clădire în reparație), folosind colecțiile TER-2001 (FER-2001), standardele de profit estimate trebuie să fie aplicat cu un coeficient de 0,85.
2. Pentru organizațiile care utilizează sistemul simplificat de impozitare, standardele de profit estimat se aplică cu un coeficient de 0,9.

(Ediție revizuită, Rev. 2004)

Notă:
Pentru organizațiile care utilizează sistemul simplificat de impozitare, standardele de profit estimat se aplică cu un coeficient de 0,9.

(Introdus suplimentar, Rev. 2004)

INSTRUCȚIUNI METODOLOGICE

PRIN DEFINITIE
VALORI ESTIMATE DE PROFIT
IN CONSTRUCTIE

MDS 81-25.2001

Moscova 2001

INTRODUCERE

DISPOZIȚII GENERALE

1.1.

Profit estimat

1.2.

1.3.

1.4.

1.5.

2.1. 65%

2.2. 50%

2.3.

2.4.

2.5.

2.6.

2.7. nepermis.

Atasamentul 1

Lista documentelor legislative și de reglementare utilizate la pregătirea „Orientărilor pentru determinarea sumei profitului estimat în construcții”

1. Codul fiscal al Federației Ruse (Prima parte) din 31 iulie 1998 Nr. 146-FZ (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1998, Nr. 31, Art. 3824; 1999, Nr. 28, Art. 20480,; Nr. 2, Art. 134).

2. Legea federală din 31 iulie 1998 nr. 147-FZ „Cu privire la adoptarea părții întâi a Codului fiscal al Federației Ruse” (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1998, nr. 31, art. 3825; 1999, nr. 28, Art. 3488; 2000, Nr. 32, poz. 3341).

3. Legea federală din 5 august 2000 nr. 118-FZ „Cu privire la adoptarea părții a doua a Codului fiscal al Federației Ruse și modificări la anumite acte legislative ale Federației Ruse privind impozitele” (colecția de legi ale Federației Ruse , 2000, Nr. 32, art. 3341).

4. Legea Federației Ruse din 18 octombrie 1991 nr. 1759-1 „Cu privire la fondurile rutiere în Federația Rusă” (Buletinul Congresului Deputaților Poporului din RSFSR și Sovietul Suprem al RSFSR, 1991, nr. 44) , articolul 1426; Buletinul Congresului Deputaților Poporului din Federația Rusă și al Consiliului Suprem al Federației Ruse, 1993, nr. 37, articolul 102; Colecția de legislație a Federației Ruse, 1994, nr. 29, articolul 3010 1995, nr. 26, articolul 2402; nr. 35, articolul 3503; 1996, nr. 1, articolul 4; 1997, nr. 22, pct. 2545; 1998, nr. 13, pct. 1473; nr. 26, pct. 3013. 1999, nr. 1, pct. 1; nr. 7, pct. 879; nr. 16, pct. 1930; nr. 18, art. 2221).

5. Legea Federației Ruse din 13 decembrie 1991 nr. 2030-1 „Cu privire la impozitul pe proprietatea întreprinderilor” (Buletinul Congresului Deputaților Poporului din Federația Rusă și al Consiliului Suprem al Federației Ruse, 1992, nr. 12, art. 599; nr. 34, art. 1976; 1993, nr. 4, pct. 118; nr. 25, pct. 905; colecția de legislație a Federației Ruse, 1995, nr. 18, pct. 1590).

6. Legea Federației Ruse din 27 decembrie 1991 nr. 2118-1 „Cu privire la fundamentele sistemului fiscal în Federația Rusă”, paragraful 2 al articolului 18 și articolele 19, 20, 21 (Buletinul Congresului Popular Deputați ai Federației Ruse și Consiliul Suprem al Federației Ruse, 1992, nr. 11, punctul 52; nr. 34, punctul 1976; 1993, nr. 4, punctul 118; Legislația colectată a Federației Ruse, 1997, nr. 30, articol 3593; 1998, nr. 31, articol 3816, 3828; nr. 43, articol 5213; 1999, nr. 1, articol 1; nr. 7, articol 879; nr. 25, articol 3041; nr. 28, pct. 3475; 2000, nr. 32, pct. 3341).

7. Legea Federației Ruse din 27 decembrie 1991 nr. 2116-1 „Cu privire la impozitul pe profitul întreprinderilor și organizațiilor” (Buletinul Congresului Deputaților Poporului din Federația Rusă și al Consiliului Suprem al Federației Ruse, 1992 , Nr. 11, Art. 525; Nr. 34, Art. 1976, Nr. 4, articolul 118, Rossiyskaya Gazeta, 1993, 3 noiembrie, Nr. 205, Colecția de legislație a Federației Ruse, 1994, Nr. 27, art. 2823, nr. 29, art. 3010, nr. 32, art. 3304 1995, nr. 18, p. 1592; nr. 26, p. 2402, 2403; nr. 49, p. 4695; 1996, nr. 1, p. 4, 20; nr. 51, p. 5682; 1997, nr. 3, p. 357; 998, nr. 47, pct. 5702; 1999, nr. 2, pct. 237; nr. 10. pct. 1162; nr. 14, poz. 1660; 2000, nr. 32, poz. 3341).

8. Legea federală din 19 iunie 2000 nr. 82-FZ „Cu privire la salariul minim” (Legislația colectată a Federației Ruse, 2000. Nr. 26. Art. 2729).

9. Decretul Guvernului Federației Ruse din 5 august 1992 nr. 552 „Cu privire la aprobarea Regulamentului privind componența costurilor pentru producția și vânzarea produselor (lucrări, servicii) incluse în costul produselor (lucrări, servicii), și cu privire la procedura de generare a rezultatelor financiare luate în considerare la impozitarea profiturilor” (Colectarea actelor președintelui și guvernului Federației Ruse, 1992, nr. 9, art. 602; Colecția de legislație a Federației Ruse, 1995, nr. 27, art. 2587; nr. 28, art. 2686; nr. 48, art. 4683; 1996, nr. 43, art. 4924; nr. 49, art. 5557; 1998, nr. 2, pct. 260. 22, articolul 2469, nr. 37, articolul 4624, 1999, nr. 29, articolul 3757, 2000, nr. 23, articolul 2431).

11. Instrucțiunea Ministerului Fiscal al Rusiei din 15 iunie 2000 nr. 62 „Cu privire la procedura de calcul și plata impozitului pe profitul întreprinderilor și organizațiilor la buget”.

12. Scrisoarea Serviciului Fiscal de Stat al Rusiei din 2 aprilie 1996 nr. 07-3-08 / 112 „Cu privire la impozitul pe venit al întreprinderilor și organizațiilor privatizate”.

13. Scrisoarea Serviciului Fiscal de Stat al Rusiei din 6 ianuarie 1997 nr. 02-4-07 / 1 „Cu privire la impozitul pe venit al întreprinderilor și organizațiilor”.

14. Scrisoarea Departamentului de reforme fiscale al Ministerului de Finanțe al Rusiei din 24 iunie 1997 nr. 04-02-14 „Pe lista costurilor incluse în costul de producție la formarea costurilor pentru profit”.

15. Scrisoare a Serviciului Fiscal de Stat al Rusiei din 27 octombrie 1998 Nr. ШС-6-02/768 „Recomandări metodologice privind anumite aspecte ale impozitării profitului” (modificată la 12 iulie 1999).

16. Scrisoarea Ministerului Fiscal al Rusiei din 17 ianuarie 2000 nr. 02-1-16/2 „Cu privire la impozitarea profiturilor primite de un participant la o activitate comună”.

17. Scrisoarea Departamentului de Politică Fiscală al Ministerului de Finanțe al Rusiei din 14 februarie 2000 Nr. 04-02-05/2 „Cu privire la impozitarea diferențelor de curs valutar și de sumă”.

18. Ordinul Ministerului Finanțelor al Rusiei din 9 decembrie 1998 nr. 60n „Cu privire la aprobarea Regulamentului privind contabilitatea „Politica contabilă a organizației” PBU 1/98” (modificat și completat la 30 decembrie 1999).

19. Ordinul Ministerului de Finanțe al Rusiei din 6 iulie 1999 nr. 43n „Cu privire la aprobarea reglementărilor contabile „Declarațiile contabile ale unei organizații” PBU 4/99”.

20. Ordinul Ministerului de Finanțe al Rusiei din 29 iulie 1998 nr. 34n „Cu privire la aprobarea Regulamentului privind contabilitatea și contabilitatea în Federația Rusă” (modificat și completat la 30 decembrie 1999, 24 martie 2000).

21. Ordinul Ministerului de Finanțe al Rusiei din 13 ianuarie 2000 nr. 4n „Cu privire la formularele situațiilor contabile ale organizațiilor”.

22. Ordinul Ministerului Finanțelor al Rusiei din 6 mai 1999 nr. 32n „Cu privire la aprobarea Regulamentului privind contabilitatea „Veniturile organizației” PBU 9/99” (modificat și completat la 30 decembrie 1999).

23. Ordinul Ministerului Finanțelor al Rusiei din 6 mai 1999 nr. 33n „Cu privire la aprobarea Regulamentului de contabilitate „Cheltuieli de organizare” PBU 10/99” (cu modificări și completări din 30 decembrie 1999).

24. Ordinul Ministerului Finanțelor al Rusiei din 15 iunie 1998 nr. 25n „Cu privire la aprobarea Regulamentului contabil „Contabilitatea stocurilor” PBU 5/98” (modificat și completat la 30 decembrie 1999, 24 martie 2000) ).

25. Ordinul Ministerului Finanțelor al Rusiei din 3 septembrie 1997 nr. 65n „Cu privire la aprobarea Regulamentului de contabilitate „Contabilitatea mijloacelor fixe” PBU 6/97” (modificat și completat la 24 martie 2000).

26. Ordinul Ministerului Finanțelor al Rusiei din 10 ianuarie 2000 nr. 2n „Cu privire la aprobarea Regulamentului contabil „Contabilitatea activelor și pasivelor exprimate în valută” PBU 3/2000”.

27. Instrucțiunea Serviciului Fiscal de Stat al Rusiei din 8 iunie 1995 nr. 33 „Cu privire la procedura de calcul și plata impozitului pe proprietatea întreprinderilor la buget” (modificată și completată la 12 iulie, 9 octombrie 1995, 29 mai, 13 iunie 1997, 2 aprilie 1998).

28. Ordinul Ministerului Fiscal al Rusiei din 15 noiembrie 2000 nr. BG-3-04/389 „Cu privire la modificările la instrucțiunile Serviciului Fiscal de Stat al Rusiei din 8 iunie 1995 nr. 33 „Cu privire la procedura pentru Calculul și plata impozitului pe proprietate la buget”.

29. Instrucțiunea Ministerului Fiscal al Rusiei din 4 aprilie 2000 nr. 59 „Cu privire la procedura de calcul și plată a impozitelor primite din fondurile rutiere”.

30. Ordinul Ministerului Fiscal al Rusiei din 20 octombrie 2000 Nr. BG-3-03 / 361 „Cu privire la modificarea Instrucțiunii Ministerului Fiscal al Rusiei din 04.04.2000 Nr. 59 „Cu privire la procedura de calcul și plata taxelor primite din fondurile rutiere”.

31. Procedura de stabilire a taxelor și a limitelor acestora pentru poluarea mediului, eliminarea deșeurilor, alte tipuri de efecte nocive, aprobată prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 28 august 1992 nr. 632 (Actele colectate ale Președintelui și Guvernului Federația Rusă.1992, nr.10.articolul 726;1995,nr.3,articolul 190).

32. Standarde de bază pentru plata emisiilor, evacuărilor de poluanți în mediu și eliminarea deșeurilor, aprobate de Ministerul Resurselor Naturale al Rusiei la 27 noiembrie 1992 (modificată și completată la 18 august 1993).

33. Scrisoarea Ministerului de Finanțe al Rusiei din 22 decembrie 1992 nr. 9-5-12 și a Ministerului Resurselor Naturale al Rusiei din 21 decembrie 1992 nr. 04-04 / 72-6344 „Procedura de trimitere a întreprinderilor , instituții, organizații, cetățeni, persoane juridice străine și fonduri cetățenești către fonduri de mediu extrabugetare de stat” (modificată și completată la 23 mai 1995, 11 august 1997).

34. Decretul Plenului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 21 octombrie 1993 nr. 22 „Cu privire la unele aspecte ale practicii de aplicare a Legii RSFSR „Cu privire la protecția mediului” (Buletinul Supremului Curtea de Arbitraj a Federației Ruse, 1994, nr. 3; 2000, nr. 6) .

Anexa 2

Anexa 3

INSTRUCȚIUNI METODOLOGICE

PRIN DEFINITIE
VALORI ESTIMATE DE PROFIT
IN CONSTRUCTIE

MDS 81-25.2001

Moscova 2001

Linii directoare pentru determinarea profitului estimat în construcții (MDS 81-25.2001) / Gosstroy al Rusiei / Moscova 2001

Aceste Ghiduri Metodologice sunt destinate unei game largi de specialiști implicați în problemele raționalizării estimative și a prețurilor în construcții.

DEZVOLTATĂ de Centrul interregional pentru stabilirea prețurilor în construcții și industria materialelor de construcții din Gosstroy din Rusia (șef - II Dmitrenko, executor responsabil - GP Shpunt), Academia de Stat pentru recalificare profesională și formare avansată a directorilor și specialiștilor în sfera investițiilor ( GASIS) al Ministerului Educației Federației Ruse (G.M. Khaikin, I.G. Tsirunyan) și Centrul regional pentru stabilirea prețurilor în construcții „Kubanstroytsena” (I.A. Krupenina) al Întreprinderii de Stat Krasnodar.

REVIZUT de Departamentul de stabilire a prețurilor și raționalizare estimată în construcții și complexul de locuințe și comunale din Gosstroy din Rusia (Comitetul de redacție: V.A. Stepanov - șef, G.A. Shanin. T.L. Grishchenkova, V.V. Safonov, A.V. Belov ) și la o ședință a Interdepartamentalului Comisia (grupul de lucru) din cadrul Gosstroy al Rusiei pentru elaborarea documentelor privind prețurile în construcții.

INTRODUS de Departamentul de Prețuri și Raționalizare Estimată în Construcții și Complexul de locuințe și comunale din Gosstroy din Rusia.

ADOPTAT SI INTRODUS LA DATA DE 01.03.2001 Decretul Gosstroy al Rusiei din 28 februarie 2001 nr. 15.

ÎN LOC DE Orientări pentru determinarea valorii profitului estimat în formarea prețurilor gratuite pentru produsele de construcții (scrisoarea Ministerului Construcțiilor din Rusia din 30.30.92 nr. BF-906/12) și secțiunea 3 a Ghidurilor pentru determinarea sumei a costurilor generale și a profitului estimat în construcții efectuate în regiunile Krainy North și zonele echivalente acestora (MDS 81-5,99).

INTRODUCERE

„Orientările pentru determinarea sumei profitului estimat în construcții MDS 81-25.2001” (denumite în continuare Ghidul) determină principiile și procedura de calcul a valorii profitului estimat la formarea costului estimat de construcție.

Ghidurile sunt utilizate pentru determinarea prețului inițial (de pornire) al produselor de construcții la elaborarea documentației de licitație pentru derularea de licitații pentru plasarea contractelor de executare a lucrărilor și prestarea de servicii în construcții și prețurile contractuale pentru produsele pentru construcții stabilite pe baza negocierilor cu antreprenorii. .

Orientările iau în considerare prevederile cuprinse în Codul civil al Federației Ruse, Legea federală a Federației Ruse „Cu privire la activitățile de investiții în Federația Rusă efectuate sub formă de investiții de capital”, Codul fiscal al Federației Ruse, Orientările standard pentru planificarea și contabilizarea costului lucrărilor de construcție (aprobat de Ministerul Construcțiilor al Federației Ruse la 4 decembrie 1995 nr. BE-11-260 / 7), Recomandări metodologice pentru dezvoltarea politicii de prețuri a o întreprindere (ordinul Ministerului Economiei al Federației Ruse nr. 118 din 1 octombrie 1997), precum și în reglementările actuale privind contabilitatea și alte documente, conform Anexei 1.

Orientările au fost convenite cu Ministerul de Finanțe al Rusiei (scrisoarea nr. 06-10-24/31 din 30 ianuarie 2001) și cu Ministerul Rusiei Dezvoltării Economice (scrisoarea nr. ША-681/05 din 15 decembrie 2000) .

Prevederile din Ghid sunt obligatorii pentru toate întreprinderile și organizațiile, indiferent de proprietate și forma de proprietate, care realizează construcția de capital pe cheltuiala bugetului federal, fondurile bugetare ale entităților constitutive ale Federației Ruse, împrumuturile de stat primite în cadrul statului. garanții, alte fonduri primite ca fonduri de stat, sprijin, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin documentele administrative relevante ale Guvernului Federației Ruse.

Pentru proiectele de construcții finanțate pe cheltuiala fondurilor proprii ale întreprinderilor, organizațiilor și persoanelor fizice, prevederile prezentului document au caracter consultativ.

Prevederile Ghidurilor se aplică lucrărilor efectuate prin metoda economică, precum și obiectelor de reparații majore ale clădirilor și structurilor pe industrie.

Ghidul ia în considerare cerințele și prevederile documentelor legale și de reglementare începând cu 1 februarie 2001.

DISPOZIȚII GENERALE

1.1. Orientările sunt menite să determine profitul estimat:

Investitorii (clienți-dezvoltatori) la întocmirea devizelor de investitori pentru evaluarea programelor (proiectelor) de investiții, la pregătirea unui contract de încheiat, incl. în licitarea contractelor și determinarea prețurilor contractuale în cazul formării acestora pe bază de negocieri între clienți și antreprenori;

Contractori la pregătirea propunerilor de preț pentru licitație competitivă;

Organizații de proiectare în elaborarea documentației de deviz.

Profit estimat ca parte a costului estimat al produselor pentru construcții, acestea sunt fonduri destinate să acopere costurile antreprenorilor pentru dezvoltarea producției și stimulente materiale pentru angajați.

Profitul estimat este o parte normativă a costului produselor pentru construcții și nu este inclus în costul lucrării.

1.2. Ca parte a standardului de profit estimat, costurile pentru:

Impozite și taxe federale, regionale și locale separate, inclusiv: impozitul pe venitul corporativ, impozitul pe proprietate, impozitul pe venitul corporativ și organizațional la rate stabilite de autoritățile locale în valoare care nu depășește 5 la sută;

Reproducerea extinsă a contractorilor (modernizarea echipamentelor, reconstrucția mijloacelor fixe);

Stimulente materiale pentru angajați (asistență materială, realizarea de măsuri de protecție a sănătății și recreerii care nu au legătură directă cu participarea angajaților la procesul de producție);

Organizarea de asistenta si servicii gratuite catre institutiile de invatamant.

1.3. Costurile care nu sunt luate în considerare în standardele de profit estimat sunt prezentate în Anexa 2.

1.4. Ca bază pentru calcularea profitului estimat, se ia suma fondurilor pentru remunerarea lucrătorilor (constructori și operatori de mașini) la prețuri curente ca parte a costurilor directe estimate.

Procedura de determinare a sumei fondurilor pentru remunerarea lucrătorilor este prezentată în „Orientările pentru determinarea costului construcției în Federația Rusă MDS 81-1.99”, Anexa 4.

1.5. Profitul estimat este determinat folosind:

Standarde la nivel de industrie stabilite pentru toți executanții muncii;

Standarde pentru tipurile de lucrări de construcții și instalații;

O normă individuală dezvoltată (în unele cazuri) pentru un anumit contractant. Decizia de a alege varianta de calcul a profitului estimat este luată de investitor (client-dezvoltator) și antreprenor în mod egal.

PROCEDURA DE DETERMINARE SI APLICAREA STANDARDELOR PROFITULUI ESTIMAT

2.1. La determinarea costului estimat al lucrărilor de construcție și instalare, standardul la nivel de industrie pentru profitul estimat este 65% la cuantumul fondurilor pentru salariile muncitorilor (constructori și operatori de mașini) și este utilizat pentru efectuarea calculelor economice generale în sfera investițiilor.

2.2. Standardul la nivel de industrie pentru profitul estimat ca parte a costului estimat al lucrărilor de reparații și construcții este 50% la suma fondurilor pentru salariile muncitorilor (constructori și operatori de mașini).

2.3. Este mai oportun să se aplice standarde de profit estimat la nivel de industrie pentru elaborarea estimărilor investitorilor, un studiu de fezabilitate al proiectelor și determinarea prețului inițial (de pornire) al subiectului licitației în timpul licitației contractului.

Prin acord între client-dezvoltator și antreprenor, normele specificate de profit estimat pot fi aplicate în stadiul de elaborare a documentației de lucru și a plăților pentru lucrările efectuate.

2.4. La determinarea costului estimat al lucrărilor de construcție și instalare în stadiul de elaborare a documentației de lucru și a calculelor pentru lucrările efectuate se aplică standardele de profit estimat pentru tipurile de lucrări de construcții și instalații.

Aceste standarde sunt prezentate în Anexa 3.

2.5. În legătură cu lansarea de noi acte legislative și de reglementare, Gosstroy al Rusiei ajustează periodic standardele la nivel de industrie pentru profitul estimat și standardele pentru tipurile de lucrări de construcție și instalare.

2.6. În cazurile în care condițiile de producție a muncii diferă de cele acceptate în standardele medii, iar profitul calculat pe baza standardelor la nivel de industrie nu acoperă costurile antreprenorului pentru dezvoltarea producției și stimulente materiale pentru angajați în acord. cu clientul-dezvoltator, se recomandă elaborarea și aplicarea unui standard individual de profit estimat (cu excepția proiectelor de construcții finanțate de la bugetul federal).

2.7. Amendamente și completări la standardele aprobate de Gosstroy al Rusiei nepermis.

COMITETUL DE STAT AL FEDERATIEI RUSA
PENTRU CONSTRUCȚII ȘI COMPLEX DE LOCUINȚE ȘI UTILITATE
(Gosstroy al Rusiei)

INSTRUCȚIUNI METODOLOGICE

PRIN DEFINITIE
VALORI ESTIMATE DE PROFIT
IN CONSTRUCTIE

MDS 81-25.2001

Moscova 2001

Aceste Ghiduri Metodologice sunt destinate unei game largi de specialiști implicați în problemele raționalizării estimative și a prețurilor în construcții.

DEZVOLTATĂ de Centrul interregional pentru stabilirea prețurilor în construcții și industria materialelor de construcții din Gosstroy din Rusia (șef - II Dmitrenko, executor responsabil - GP Shpunt), Academia de Stat pentru recalificare profesională și formare avansată a directorilor și specialiștilor în sfera investițiilor ( GASIS) al Ministerului Educației Federației Ruse (G.M. Khaikin, I.G. Tsirunyan) și Centrul regional pentru stabilirea prețurilor în construcții „Kubanstroytsena” (I.A. Krupenina) al Întreprinderii de Stat Krasnodar.

REVIZUT de Departamentul de stabilire a prețurilor și raționalizare estimată în construcții și complexul de locuințe și comunale din Gosstroy din Rusia (Comitetul de redacție: V.A. Stepanov - șef, G.A. Shanin. T.L. Grishchenkova, V.V. Safonov, A.V. Belov ) și la o ședință a Interdepartamentalului Comisia (grupul de lucru) din cadrul Gosstroy al Rusiei pentru elaborarea documentelor privind prețurile în construcții.

INTRODUS de Departamentul de Prețuri și Raționalizare Estimată în Construcții și Complexul de locuințe și comunale din Gosstroy din Rusia.

ADOPTAT SI INTRODUS LA DATA DE 01.03.2001 Decretul Gosstroy al Rusiei din 28 februarie 2001 nr. 15.

ÎN LOC DE Orientări pentru determinarea valorii profitului estimat în formarea prețurilor gratuite pentru produsele de construcții (scrisoarea Ministerului Construcțiilor din Rusia din 30.30.92 nr. BF-906/12) și secțiunea 3 a Ghidurilor pentru determinarea sumei a costurilor generale și a profitului estimat în construcții efectuate în regiunile Krainy North și zonele echivalente acestora (MDS 81-5,99).

INTRODUCERE

„Orientările pentru determinarea sumei profitului estimat în construcții MDS 81-25.2001” (denumite în continuare Ghidul) determină principiile și procedura de calcul a valorii profitului estimat la formarea costului estimat de construcție.

Ghidurile sunt utilizate pentru determinarea prețului inițial (de pornire) al produselor de construcții la elaborarea documentației de licitație pentru derularea de licitații pentru plasarea contractelor de executare a lucrărilor și prestarea de servicii în construcții și prețurile contractuale pentru produsele pentru construcții stabilite pe baza negocierilor cu antreprenorii. .

Orientările iau în considerare prevederile cuprinse în Codul civil al Federației Ruse, Legea federală a Federației Ruse „Cu privire la activitățile de investiții în Federația Rusă efectuate sub formă de investiții de capital”, Codul fiscal al Federației Ruse, Orientările standard pentru planificarea și contabilizarea costului lucrărilor de construcție (aprobat de Ministerul Construcțiilor al Federației Ruse la 4 decembrie 1995 nr. BE-11-260 / 7), Recomandări metodologice pentru dezvoltarea politicii de prețuri a o întreprindere (ordinul Ministerului Economiei al Federației Ruse nr. 118 din 1 octombrie 1997), precum și în reglementările actuale privind contabilitatea și alte documente, conform Anexei 1.

Orientările au fost convenite cu Ministerul de Finanțe al Rusiei (scrisoarea nr. 06-10-24/31 din 30 ianuarie 2001) și cu Ministerul Rusiei Dezvoltării Economice (scrisoarea nr. ША-681/05 din 15 decembrie 2000) .

Prevederile din Ghid sunt obligatorii pentru toate întreprinderile și organizațiile, indiferent de proprietate și forma de proprietate, care realizează construcția de capital pe cheltuiala bugetului federal, fondurile bugetare ale entităților constitutive ale Federației Ruse, împrumuturile de stat primite în cadrul statului. garanții, alte fonduri primite ca fonduri de stat, sprijin, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin documentele administrative relevante ale Guvernului Federației Ruse.

Pentru proiectele de construcții finanțate pe cheltuiala fondurilor proprii ale întreprinderilor, organizațiilor și persoanelor fizice, prevederile prezentului document au caracter consultativ.

Prevederile Ghidurilor se aplică lucrărilor efectuate prin metoda economică, precum și obiectelor de reparații majore ale clădirilor și structurilor pe industrie.

Ghidul ia în considerare cerințele și prevederile documentelor legale și de reglementare începând cu 1 februarie 2001.

1. DISPOZIȚII GENERALE

1.1. Orientările sunt menite să determine profitul estimat:

Investitorii (clienți-dezvoltatori) la întocmirea devizelor de investitori pentru evaluarea programelor (proiectelor) de investiții, la pregătirea unui contract de încheiat, incl. în licitarea contractelor și determinarea prețurilor contractuale în cazul formării acestora pe bază de negocieri între clienți și antreprenori;

Contractori la pregătirea propunerilor de preț pentru licitație competitivă;

Organizații de proiectare în elaborarea documentației de deviz.

Profit estimat ca parte a costului estimat al produselor pentru construcții, acestea sunt fonduri destinate să acopere costurile antreprenorilor pentru dezvoltarea producției și stimulente materiale pentru angajați.

Profitul estimat este o parte normativă a costului produselor pentru construcții și nu este inclus în costul lucrării.

1.2 . Ca parte a standardului de profit estimat, costurile pentru:

Impozite și taxe federale, regionale și locale separate, inclusiv: impozitul pe venitul corporativ, impozitul pe proprietate, impozitul pe venitul corporativ și organizațional la rate stabilite de autoritățile locale în valoare care nu depășește 5 la sută;

Reproducerea extinsă a contractorilor (modernizarea echipamentelor, reconstrucția mijloacelor fixe);

Stimulente materiale pentru angajați (asistență materială, realizarea de măsuri de protecție a sănătății și recreerii care nu au legătură directă cu participarea angajaților la procesul de producție);

Organizarea de asistenta si servicii gratuite catre institutiile de invatamant.

1.3. Costurile care nu sunt luate în considerare în standardele de profit estimat sunt prezentate în Anexa 2.

1.4. Ca bază pentru calcularea profitului estimat, se ia suma fondurilor pentru remunerarea lucrătorilor (constructori și operatori de mașini) la prețuri curente ca parte a costurilor directe estimate.

Procedura de determinare a sumei fondurilor pentru remunerarea lucrătorilor este prezentată în „Orientările pentru determinarea costului construcției pe teritoriul Federației Ruse MDS 81-1.99”, Anexa 4.

1.5. Profitul estimat este determinat folosind:

Standarde la nivel de industrie stabilite pentru toți executanții muncii;

Standarde pentru tipurile de lucrări de construcții și instalații;

O normă individuală dezvoltată (în unele cazuri) pentru un anumit contractant. Decizia de a alege varianta de calcul a profitului estimat este luată de investitor (client-dezvoltator) și antreprenor în mod egal.

2. PROCEDURA DE DETERMINARE ȘI APLICAREA STANDARDE ALE PROFITULUI ESTIMAT

2.1. La determinarea costului estimat al lucrărilor de construcție și instalare, standardul la nivel de industrie pentru profitul estimat este 65% la cuantumul fondurilor pentru salariile muncitorilor (constructori și operatori de mașini) și este utilizat pentru efectuarea calculelor economice generale în sfera investițiilor.

2.2. Standardul la nivel de industrie pentru profitul estimat ca parte a costului estimat al lucrărilor de reparații și construcții este 50% la suma fondurilor pentru salariile muncitorilor (constructori și operatori de mașini).

2.3. Este mai oportun să se aplice standarde de profit estimat la nivel de industrie pentru elaborarea estimărilor investitorilor, un studiu de fezabilitate al proiectelor și determinarea prețului inițial (de pornire) al subiectului licitației în timpul licitației contractului.

Prin acord între client-dezvoltator și antreprenor, normele specificate de profit estimat pot fi aplicate în stadiul de elaborare a documentației de lucru și a plăților pentru lucrările efectuate.

2.4. La determinarea costului estimat al lucrărilor de construcție și instalare în stadiul de elaborare a documentației de lucru și a calculelor pentru lucrările efectuate, acestea se aplică.

Aceste standarde sunt prezentate în Anexa 3.

2.5. În legătură cu lansarea de noi acte legislative și de reglementare, Gosstroy al Rusiei ajustează periodic standardele la nivel de industrie pentru profitul estimat și standardele pentru tipurile de lucrări de construcție și instalare.

2.6. În cazurile în care condițiile de producție a muncii diferă de cele acceptate în standardele medii, iar profitul calculat pe baza standardelor la nivel de industrie nu acoperă costurile antreprenorului pentru dezvoltarea producției și stimulente materiale pentru angajați în acord. cu clientul-dezvoltator, se recomandă elaborarea și aplicarea unui standard individual de profit estimat (cu excepția proiectelor de construcții finanțate de la bugetul federal).

2.7. Amendamente și completări la standardele aprobate de Gosstroy al Rusiei nepermis.

3. PROCEDURA DE CALCUL A UNEI RATE INDIVIDUALE A PROFITULUI ESTIMAT

3.1. La calcularea standardelor individuale se folosesc documentele legislative și de reglementare actuale care reglementează dimensiunea articolelor standardizate, precum și date din raportarea statistică și contabilitatea de stat.

Standardele individuale ale profitului estimat se determină pe baza calculelor efectuate de antreprenori, efectuate prin calculul conform articolelor de cost prevăzute în clauza 1.2.

3.2 . La determinarea sumei fondurilor la punctul „Modernizarea echipamentelor, reconstrucția mijloacelor fixe”, este necesar să se analizeze indicatorii care caracterizează starea proprietății contractorilor (ponderea mijloacelor fixe în active, ponderea părții active a mijloacelor fixe ) și starea reală a mijloacelor fixe de producție (reînnoirea și eliminarea coeficientului de amortizare, disponibilitatea capitalului de rulment propriu etc.).

Suma fondurilor de la acest punct se determină prin calcul pe baza datelor planului de afaceri pentru dezvoltarea investițiilor organizației și contabilizarea costurilor contractantului în aceste scopuri în perioada anterioară.

3.3 . Valoarea fondurilor asociate stimulentelor materiale pentru angajați ar trebui determinată pe baza datelor de la contractori pentru perioada anterioară, reflectate în anexa la bilanț.

Anexa reflectă plăți în numerar și stimulente care nu au legătură cu producția de produse, prestarea muncii, prestarea de servicii, inclusiv:

Cheltuieli pentru anumite tipuri de remunerare în plus față de cele prevăzute în contractele de muncă (contracte);

Asistență financiară (inclusiv gratuită) acordată angajaților pentru participarea la sistemul de credit ipotecar sau pentru rambursarea parțială a unui credit acordat pentru construcția de locuințe individuale și alte nevoi sociale;

Plata diferenței de cost la vânzarea de bunuri (lucrări și servicii) la prețuri preferențiale (sub prețurile pieței) către angajații organizației;

Plata voucherelor pentru tratament sau recreere, excursii sau deplasari, cursuri in sectii sportive, cercuri sau cluburi, vizite la evenimente culturale si de divertisment sau cultura fizica (sport), precum si alte plati similare.

Aceste plăți și stimulente bănești includ acumulări ale impozitului social unificat în conformitate cu legislația în vigoare, din cuantumul fondurilor planificate pentru acordarea de asistență materială lucrătorilor și angajaților etc.

3.4. Pentru costurile determinate în conformitate cu paragrafele. 3.2., 3.3., taxele se percep in conformitate cu legislatia in vigoare.

3.5 Impozitul pe venit este determinat în conformitate cu indicatorii calculați pentru fiecare element inclus în calculul profitului estimat planificat.

3.6 Impozitul pe proprietate se calculează pe baza datelor privind mijloacele fixe utilizate în lucrările de construcție și instalare, precum și a fondurilor planificate pentru achiziționarea și modernizarea acestora.

3.7 Calculul ratei individuale a profitului estimat se efectuează după formula:

Unde: Mână- rata profitului individual, în procente;

P p- suma profitului determinată de calcul pentru un anumit antreprenor, mii de ruble;

W- suma fondurilor pentru remunerarea lucrătorilor (constructori și operatori de mașini ca parte a costurilor directe), mii de ruble.

4. PROCEDURA DE CUUNUAREA PROFITULUI ESTIMAT LA PREGĂTIREA DOCUMENTAȚIEI DE DEVIZ

4.1 La întocmirea calculelor (devizelor) bugetului local fără a împărți în secțiuni, calculul profitului estimat se face la sfârșitul calculului (devizului), iar la formarea pe secțiuni - la sfârșitul fiecărei secțiuni și în general conform devizului calcul (estimare).

4.2 Procedura de calcul a standardului de profit estimat în documentația de estimare depinde de metoda de determinare a costului estimat al produselor de construcție și de etapele de proiectare.

4.3 La determinarea costului estimat al produselor de construcții la nivelul actual al prețului, valoarea profitului estimat poate fi determinată prin formulele:

la etapa de proiect:

, (2)

, (3)

Unde: P- valoarea profitului estimat, mii de ruble;

W- suma fondurilor pentru remunerarea lucrătorilor din construcții și a operatorilor de mașini, luată în considerare ca parte a costurilor directe ale calculului estimativ local (estimare), mii de ruble;

Nz- standardul de profit estimat la nivel de industrie, stabilit pentru fondul de salarii al muncitorilor (constructori și operatori de mașini) ca parte a costurilor directe;

Hcni- rata profitului estimat pt i-al-lea tip de lucrări de construcție și instalare, prezentat în Anexa 3, procentual;

n- numărul total de tipuri de lucrări pe acest obiect.

4.4 La aplicarea metodei indicelui de bază, profitul estimat este determinat de formulele:

la etapa de proiect:

, (4)

în stadiul de „documentație de lucru”:

, (5)

Unde: W b- suma fondurilor pentru remunerarea lucrătorilor din construcții și a operatorilor de mașini, luată în considerare ca parte a costurilor directe ale calculului estimativ local (estimare), compilată folosind normele estimate și prețurile nivelului de bază, mii de ruble;

Z ciȘi Wmi- total pentru i- tipul muncii salariile estimate (salariile de bază) ale lucrătorilor din construcții și ale operatorilor de mașini, mii de ruble;

Și de la- indicele nivelului actual al fondurilor pentru salariile în construcții în raport cu nivelul salariilor (principalul salariu estimat al muncitorilor), luat în considerare de normele și prețurile estimate ale nivelului de bază;

n- numărul total de tipuri de lucrări asupra acestui obiect.

4.5. La determinarea costului lucrărilor de construcție și instalare efectuate de întreprinzătorii individuali (persoane fizice) în temeiul contractelor casnice sau de construcție, se recomandă ca profitul estimat să fie determinat în funcție de o rată individuală convenită cu clientul.

5. ORGANIZAREA LUCRĂRII PENTRU A DETERMINA STANDARDE DE PROFIT ESTIMAT

5.1. Îndrumarea metodologică generală cu privire la elaborarea standardelor de profit estimat este realizată de Departamentul de stabilire a prețurilor și raționalizare estimată în construcții și Complexul de locuințe și comunale din Gosstroy din Rusia (denumit în continuare Departamentul de prețuri).

5.2. Elaborarea standardelor la nivel de industrie, precum și a standardelor pentru tipurile de lucrări de construcție și instalare, este realizată de organizații - dezvoltatori, determinate de Departamentul de prețuri.

Proiectele de standarde de profit estimat elaborate sunt luate în considerare de Comisia interdepartamentală (grupul de lucru) pentru elaborarea documentelor privind prețurile în construcții (MVK) din Gosstroy din Rusia.

Ținând cont de rezultatele examinării la IAC, organizațiile în curs de dezvoltare efectuează ajustările corespunzătoare la proiectele de standarde.

Standardele corectate sunt înaintate Departamentului de Prețuri, care, după examinarea finală, le prezintă spre aprobare în modul prescris.

5.3. Elaborarea standardelor individuale pentru antreprenorii individuali este realizată direct de antreprenori sau centre regionale de stabilire a prețurilor în construcții (RCCC), proiectare și alte organizații pe baza contractelor încheiate pentru realizarea acestor lucrări. Proiectele elaborate de norme individuale de profit estimat sunt transferate de către antreprenor către client-dezvoltator pentru examinare și examinare. Pe baza opiniilor experților, organizațiile de dezvoltare efectuează ajustări adecvate la proiectele ratelor individuale de profit estimate și le transferă clientului-dezvoltator pentru aprobare.

5.4. În cazul fezabilității economice, care trebuie confirmată de proiectul de organizare a construcțiilor (PIC), este permisă includerea costurilor asociate cu infrastructura organizațiilor de construcții și instalații și dezvoltarea bazei de producție (Anexa 2, clauza 3) în Capitolul 9 „Alte lucrări și costuri” al calculului deviz consolidat al costului construcției și prețurilor contractuale pe baza calculului convenit cu clientul-dezvoltator.

Atasamentul 1

1. Codul fiscal al Federației Ruse (Prima parte) din 31 iulie 1998 Nr. 146-FZ (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1998, Nr. 31, Art. 3824; 1999, Nr. 28, Art. 20480,; Nr. 2, Art. 134).

2. Legea federală din 31 iulie 1998 nr. 147-FZ „Cu privire la adoptarea părții întâi a Codului fiscal al Federației Ruse” (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1998, nr. 31, art. 3825; 1999, nr. 28, Art. 3488; 2000, Nr. 32, poz. 3341).

3. Legea federală din 5 august 2000 nr. 118-FZ „Cu privire la adoptarea părții a doua a Codului fiscal al Federației Ruse și modificări la anumite acte legislative ale Federației Ruse privind impozitele” (colecția de legi ale Federației Ruse , 2000, Nr. 32, art. 3341).

4. Legea Federației Ruse din 18 octombrie 1991 nr. 1759-1 „Cu privire la fondurile rutiere în Federația Rusă” (Buletinul Congresului Deputaților Poporului din RSFSR și Sovietul Suprem al RSFSR, 1991, nr. 44) , articolul 1426; Buletinul Congresului Deputaților Poporului din Federația Rusă și al Consiliului Suprem al Federației Ruse, 1993, nr. 37, articolul 102; Colecția de legislație a Federației Ruse, 1994, nr. 29, articolul 3010 1995, nr. 26, articolul 2402; nr. 35, articolul 3503; 1996, nr. 1, articolul 4; 1997, nr. 22, pct. 2545; 1998, nr. 13, pct. 1473; nr. 26, pct. 3013. 1999, nr. 1, pct. 1; nr. 7, pct. 879; nr. 16, pct. 1930; nr. 18, art. 2221).

5. Legea Federației Ruse din 13 decembrie 1991 nr. 2030-1 „Cu privire la impozitul pe proprietatea întreprinderilor” (Buletinul Congresului Deputaților Poporului din Federația Rusă și al Consiliului Suprem al Federației Ruse, 1992, nr. 12, art. 599; nr. 34, art. 1976; 1993, nr. 4, pct. 118; nr. 25, pct. 905; colecția de legislație a Federației Ruse, 1995, nr. 18, pct. 1590).

6. Legea Federației Ruse din 27 decembrie 1991 nr. 2118-1 „Cu privire la fundamentele sistemului fiscal în Federația Rusă”, paragraful 2 al articolului 18 și articolele 19, 20, 21 (Buletinul Congresului Popular Deputați ai Federației Ruse și Consiliul Suprem al Federației Ruse, 1992, nr. 11, punctul 52; nr. 34, punctul 1976; 1993, nr. 4, punctul 118; Legislația colectată a Federației Ruse, 1997, nr. 30, articol 3593; 1998, nr. 31, articol 3816, 3828; nr. 43, articol 5213; 1999, nr. 1, articol 1; nr. 7, articol 879; nr. 25, articol 3041; nr. 28, pct. 3475; 2000, nr. 32, pct. 3341).

7. Legea Federației Ruse din 27 decembrie 1991 nr. 2116-1 „Cu privire la impozitul pe profitul întreprinderilor și organizațiilor” (Buletinul Congresului Deputaților Poporului din Federația Rusă și al Consiliului Suprem al Federației Ruse, 1992 , Nr. 11, Art. 525; Nr. 34, Art. 1976, Nr. 4, articolul 118, Rossiyskaya Gazeta, 1993, 3 noiembrie, Nr. 205, Colecția de legislație a Federației Ruse, 1994, Nr. 27, art. 2823, nr. 29, art. 3010, nr. 32, art. 3304 1995, nr. 18, p. 1592; nr. 26, p. 2402, 2403; nr. 49, p. 4695; 1996, nr. 1, p. 4, 20; nr. 51, p. 5682; 1997, nr. 3, p. 357; 998, nr. 47, pct. 5702; 1999, nr. 2, pct. 237; nr. 10. pct. 1162; nr. 14, poz. 1660; 2000, nr. 32, poz. 3341).

8. Legea federală din 19 iunie 2000 nr. 82-FZ „Cu privire la salariul minim” (Legislația colectată a Federației Ruse, 2000. Nr. 26. Art. 2729).

9. Decretul Guvernului Federației Ruse din 5 august 1992 nr. 552 „Cu privire la aprobarea Regulamentului privind componența costurilor pentru producția și vânzarea produselor (lucrări, servicii) incluse în costul produselor (lucrări, servicii), și cu privire la procedura de generare a rezultatelor financiare luate în considerare la impozitarea profiturilor” (Colectarea actelor președintelui și guvernului Federației Ruse, 1992, nr. 9, art. 602; Colecția de legislație a Federației Ruse, 1995, nr. 27, art. 2587; nr. 28, art. 2686; nr. 48, art. 4683; 1996, nr. 43, art. 4924; nr. 49, art. 5557; 1998, nr. 2, pct. 260. 22, articolul 2469, nr. 37, articolul 4624, 1999, nr. 29, articolul 3757, 2000, nr. 23, articolul 2431).

11. Instrucțiunea Ministerului Fiscal al Rusiei din 15 iunie 2000 nr. 62 „Cu privire la procedura de calcul și plata impozitului pe profitul întreprinderilor și organizațiilor la buget”.

12. Scrisoarea Serviciului Fiscal de Stat al Rusiei din 2 aprilie 1996 nr. 07-3-08 / 112 „Cu privire la impozitul pe venit al întreprinderilor și organizațiilor privatizate”.

13. Scrisoarea Serviciului Fiscal de Stat al Rusiei din 6 ianuarie 1997 nr. 02-4-07 / 1 „Cu privire la impozitul pe venit al întreprinderilor și organizațiilor”.

14. Scrisoarea Departamentului de reforme fiscale al Ministerului de Finanțe al Rusiei din 24 iunie 1997 nr. 04-02-14 „Pe lista costurilor incluse în costul de producție la formarea costurilor pentru profit”.

15. Scrisoare a Serviciului Fiscal de Stat al Rusiei din 27 octombrie 1998 Nr. ШС-6-02/768 „Recomandări metodologice privind anumite aspecte ale impozitării profitului” (modificată la 12 iulie 1999).

16. Scrisoarea Ministerului Fiscal al Rusiei din 17 ianuarie 2000 nr. 02-1-16/2 „Cu privire la impozitarea profiturilor primite de un participant la o activitate comună”.

17. Scrisoarea Departamentului de Politică Fiscală al Ministerului de Finanțe al Rusiei din 14 februarie 2000 Nr. 04-02-05/2 „Cu privire la impozitarea diferențelor de curs valutar și de sumă”.

18. Ordinul Ministerului Finanțelor al Rusiei din 9 decembrie 1998 nr. 60n „Cu privire la aprobarea Regulamentului privind contabilitatea „Politica contabilă a organizației” PBU 1/98” (modificat și completat la 30 decembrie 1999).

19. Ordinul Ministerului de Finanțe al Rusiei din 6 iulie 1999 nr. 43n „Cu privire la aprobarea reglementărilor contabile „Declarațiile contabile ale unei organizații” PBU 4/99”.

20. Ordinul Ministerului de Finanțe al Rusiei din 29 iulie 1998 nr. 34n „Cu privire la aprobarea Regulamentului privind contabilitatea și contabilitatea în Federația Rusă” (modificat și completat la 30 decembrie 1999, 24 martie 2000).

21. Ordinul Ministerului de Finanțe al Rusiei din 13 ianuarie 2000 nr. 4n „Cu privire la formularele situațiilor contabile ale organizațiilor”.

22. Ordinul Ministerului Finanțelor al Rusiei din 6 mai 1999 nr. 32n „Cu privire la aprobarea Regulamentului privind contabilitatea „Veniturile organizației” PBU 9/99” (modificat și completat la 30 decembrie 1999).

23. Ordinul Ministerului Finanțelor al Rusiei din 6 mai 1999 nr. 33n „Cu privire la aprobarea Regulamentului de contabilitate „Cheltuieli de organizare” PBU 10/99” (cu modificări și completări din 30 decembrie 1999).

24. Ordinul Ministerului Finanțelor al Rusiei din 15 iunie 1998 nr. 25n „Cu privire la aprobarea Regulamentului contabil „Contabilitatea stocurilor” PBU 5/98” (modificat și completat la 30 decembrie 1999, 24 martie 2000) ).

25. Ordinul Ministerului Finanțelor al Rusiei din 3 septembrie 1997 nr. 65n „Cu privire la aprobarea Regulamentului de contabilitate „Contabilitatea mijloacelor fixe” PBU 6/97” (modificat și completat la 24 martie 2000).

26. Ordinul Ministerului Finanțelor al Rusiei din 10 ianuarie 2000 nr. 2n „Cu privire la aprobarea Regulamentului contabil „Contabilitatea activelor și pasivelor exprimate în valută” PBU 3/2000”.

27. Instrucțiunea Serviciului Fiscal de Stat al Rusiei din 8 iunie 1995 nr. 33 „Cu privire la procedura de calcul și plata impozitului pe proprietatea întreprinderilor la buget” (modificată și completată la 12 iulie, 9 octombrie 1995, 29 mai, 13 iunie 1997, 2 aprilie 1998).

28. Ordinul Ministerului Fiscal al Rusiei din 15 noiembrie 2000 nr. BG-3-04/389 „Cu privire la modificările la instrucțiunile Serviciului Fiscal de Stat al Rusiei din 8 iunie 1995 nr. 33 „Cu privire la procedura pentru Calculul și plata impozitului pe proprietate la buget”.

29. Instrucțiunea Ministerului Fiscal al Rusiei din 4 aprilie 2000 nr. 59 „Cu privire la procedura de calcul și plată a impozitelor primite din fondurile rutiere”.

30. Ordinul Ministerului Fiscal al Rusiei din 20 octombrie 2000 Nr. BG-3-03 / 361 „Cu privire la modificarea Instrucțiunii Ministerului Fiscal al Rusiei din 04.04.2000 Nr. 59 „Cu privire la procedura de calcul și plata taxelor primite din fondurile rutiere”.

31. Procedura de stabilire a taxelor și a limitelor acestora pentru poluarea mediului, eliminarea deșeurilor, alte tipuri de efecte nocive, aprobată prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 28 august 1992 nr. 632 (Actele colectate ale Președintelui și Guvernului Federația Rusă.1992, nr.10.articolul 726;1995,nr.3,articolul 190).

32. Standarde de bază pentru plata emisiilor, evacuărilor de poluanți în mediu și eliminarea deșeurilor, aprobate de Ministerul Resurselor Naturale al Rusiei la 27 noiembrie 1992 (modificată și completată la 18 august 1993).

33. Scrisoarea Ministerului de Finanțe al Rusiei din 22 decembrie 1992 nr. 9-5-12 și a Ministerului Resurselor Naturale al Rusiei din 21 decembrie 1992 nr. 04-04 / 72-6344 „Procedura de trimitere a întreprinderilor , instituții, organizații, cetățeni, persoane juridice străine și fonduri cetățenești către fonduri de mediu extrabugetare de stat” (modificată și completată la 23 mai 1995, 11 august 1997).

34. Decretul Plenului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 21 octombrie 1993 nr. 22 „Cu privire la unele aspecte ale practicii de aplicare a Legii RSFSR „Cu privire la protecția mediului” (Buletinul Supremului Curtea de Arbitraj a Federației Ruse, 1994, nr. 3; 2000, nr. 6) .

Anexa 2

Costuri neluând în considerare în standardele de profit estimat

1. Costuri care nu afectează activitățile de producție ale antreprenorului,

Contributii caritabile;

Dezvoltarea serviciilor sociale și comunale;

Donații voluntare către fondurile electorale;

Bonusuri pentru lucrătorii din afara producției;

Plata concediilor suplimentare (peste durata stabilita);

Alocarea de beneficii unice angajaților care se pensionează, suplimente la pensii;

Compensarea costului meselor în cantine și bufete;

Plata tarifelor în transportul public;

Rambursarea cheltuielilor care depășesc normele stabilite la trimiterea angajaților la efectuarea lucrărilor de montaj, reglare și construcție, pentru caracterul mobil și deplasare al activităților lor, pentru producerea lucrărilor pe bază de rotație;

Plata abonamentelor la ziare si reviste;

Plata cheltuielilor de deplasare peste normele stabilite;

Asigurarea personalului organizațiilor de construcții (cu excepția asigurărilor sociale obligatorii și a asigurării medicale);

Pentru a crea asociații mixte;

Achiziționarea de acțiuni, obligațiuni și alte titluri de valoare, costuri asociate cu emiterea și distribuirea valorilor mobiliare;

Rambursarea împrumuturilor de la băncile comerciale și plata dobânzilor pentru acestea, precum și a împrumuturilor amânate și restante (depășind sumele la rata de actualizare a Băncii Centrale a Rusiei);

Rambursarea parțială a unui împrumut bancar către angajați pentru construcția de locuințe, pentru dobândirea unei gospodării;

Plăți pentru depășirea emisiilor maxime admisibile de poluanți;

Alte cheltuieli efectuate pe cheltuiala fondurilor proprii ale organizației.

2. Costuri asociate cu reînnoirea capitalului de lucru

Procedura de completare a acestor fonduri este prevăzută la încheierea contractelor de muncă, inclusiv avansarea lucrărilor sau obținerea unui credit bancar pentru achiziționarea de materiale, produse și structuri.

3. Costurile asociate cu infrastructura organizației de construcție și instalare

Acestea includ:

Constructii rezidentiale si alte facilitati neindustriale;

Reechipare tehnică, reconstrucție, extindere și construcție de noi unități de producție.

Anexa 3*

Standarde de profit estimat pe tipuri de lucrări de construcții și instalații

Note:

1. La determinarea costului estimat al lucrărilor de reparații similare proceselor tehnologice în construcții noi (inclusiv ridicarea de elemente structurale noi într-o clădire în reparație), folosind colecțiile TER-2001 (FER-2001), standardele de profit estimate trebuie să fie aplicat cu un coeficient de 0,85.

2. Pentru organizațiile care utilizează sistemul simplificat de impozitare, standardele de profit estimat se aplică cu un coeficient de 0,9.

Anexa 3 (Ediție schimbată. Schimbare numarul 1 ).

Anexa 4

Standarde de profit estimate pe tipuri de lucrări de reparații și construcții

Anexa 4 (Introdus suplimentar. Schimbare numarul 1 ).

COMITETUL DE STAT AL FEDERATIEI RUSA
PENTRU CONSTRUCȚII ȘI COMPLEX DE LOCUINȚE ȘI UTILITATE
(Gosstroy al Rusiei)

INSTRUCȚIUNI METODOLOGICE

PRIN DEFINITIE
VALORI ESTIMATE DE PROFIT
IN CONSTRUCTIE

MDS 81-25.2001

Moscova 2001

Aceste Ghiduri Metodologice sunt destinate unei game largi de specialiști implicați în problemele raționalizării estimative și a prețurilor în construcții.

DEZVOLTATĂ de Centrul interregional pentru stabilirea prețurilor în construcții și industria materialelor de construcții din Gosstroy din Rusia (șef - II Dmitrenko, executor responsabil - GP Shpunt), Academia de Stat pentru recalificare profesională și formare avansată a directorilor și specialiștilor în sfera investițiilor ( GASIS) al Ministerului Educației Federației Ruse (G.M. Khaikin, I.G. Tsirunyan) și Centrul regional pentru stabilirea prețurilor în construcții „Kubanstroytsena” (I.A. Krupenina) al Întreprinderii de Stat Krasnodar.

REVIZUT de Departamentul de stabilire a prețurilor și raționalizare estimată în construcții și complexul de locuințe și comunale din Gosstroy din Rusia (Comitetul de redacție: V.A. Stepanov - șef, G.A. Shanin. T.L. Grishchenkova, V.V. Safonov, A.V. Belov ) și la o ședință a Interdepartamentalului Comisia (grupul de lucru) din cadrul Gosstroy al Rusiei pentru elaborarea documentelor privind prețurile în construcții.

INTRODUS de Departamentul de Prețuri și Raționalizare Estimată în Construcții și Complexul de locuințe și comunale din Gosstroy din Rusia.

ADOPTAT SI INTRODUS LA DATA DE 01.03.2001 Decretul Gosstroy al Rusiei din 28 februarie 2001 nr. 15.

ÎN LOC DE Orientări pentru determinarea valorii profitului estimat în formarea prețurilor gratuite pentru produsele de construcții (scrisoarea Ministerului Construcțiilor din Rusia din 30.30.92 nr. BF-906/12) și secțiunea 3 a Ghidurilor pentru determinarea sumei a costurilor generale și a profitului estimat în construcții efectuate în regiunile Krainy North și zonele echivalente acestora (MDS 81-5,99).

INTRODUCERE

„Orientările pentru determinarea sumei profitului estimat în construcții MDS 81-25.2001” (denumite în continuare Ghidul) determină principiile și procedura de calcul a valorii profitului estimat la formarea costului estimat de construcție.

Ghidurile sunt utilizate pentru determinarea prețului inițial (de pornire) al produselor de construcții la elaborarea documentației de licitație pentru derularea de licitații pentru plasarea contractelor de executare a lucrărilor și prestarea de servicii în construcții și prețurile contractuale pentru produsele pentru construcții stabilite pe baza negocierilor cu antreprenorii. .

Orientările iau în considerare prevederile cuprinse în Codul civil al Federației Ruse, Legea federală a Federației Ruse „Cu privire la activitățile de investiții în Federația Rusă efectuate sub formă de investiții de capital”, Codul fiscal al Federației Ruse, Orientările standard pentru planificarea și contabilizarea costului lucrărilor de construcție (aprobat de Ministerul Construcțiilor al Federației Ruse la 4 decembrie 1995 nr. BE-11-260 / 7), Recomandări metodologice pentru dezvoltarea politicii de prețuri a o întreprindere (ordinul Ministerului Economiei al Federației Ruse nr. 118 din 1 octombrie 1997), precum și în reglementările actuale privind contabilitatea și alte documente, conform .

Orientările au fost convenite cu Ministerul de Finanțe al Rusiei (scrisoarea nr. 06-10-24/31 din 30 ianuarie 2001) și cu Ministerul Rusiei Dezvoltării Economice (scrisoarea nr. ША-681/05 din 15 decembrie 2000) .

Prevederile din Ghid sunt obligatorii pentru toate întreprinderile și organizațiile, indiferent de proprietate și forma de proprietate, care realizează construcția de capital pe cheltuiala bugetului federal, fondurile bugetare ale entităților constitutive ale Federației Ruse, împrumuturile de stat primite în cadrul statului. garanții, alte fonduri primite ca fonduri de stat, sprijin, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin documentele administrative relevante ale Guvernului Federației Ruse.

Pentru proiectele de construcții finanțate pe cheltuiala fondurilor proprii ale întreprinderilor, organizațiilor și persoanelor fizice, prevederile prezentului document au caracter consultativ.

Prevederile Ghidurilor se aplică lucrărilor efectuate prin metoda economică, precum și obiectelor de reparații majore ale clădirilor și structurilor pe industrie.

Ghidul ia în considerare cerințele și prevederile documentelor legale și de reglementare începând cu 1 februarie 2001.

1. DISPOZIȚII GENERALE

1.1. Orientările sunt menite să determine profitul estimat:

Investitorii (clienți-dezvoltatori) la întocmirea devizelor de investitori pentru evaluarea programelor (proiectelor) de investiții, la pregătirea unui contract de încheiat, incl. în licitarea contractelor și determinarea prețurilor contractuale în cazul formării acestora pe bază de negocieri între clienți și antreprenori;

Contractori la pregătirea propunerilor de preț pentru licitație competitivă;

Organizații de proiectare la elaborarea documentației de deviz.

Profit estimatca parte a costului estimat al produselor pentru construcții, acestea sunt fonduri destinate să acopere costurile antreprenorilor pentru dezvoltarea producției și stimulente materiale pentru angajați.

Profitul estimat este o parte normativă a costului produselor pentru construcții și nu este inclus în costul lucrării.

1.4. Ca bază pentru calcularea profitului estimat, se ia suma fondurilor pentru remunerarea lucrătorilor (constructori și operatori de mașini) la prețuri curente ca parte a costurilor directe estimate.

Procedura de determinare a sumei fondurilor pentru remunerarea lucrătorilor este prezentată în „Orientările pentru determinarea costului construcției pe teritoriul Federației Ruse MDS 81-1.99”, Anexa 4.

1.5. Profitul estimat este determinat folosind:

Standarde la nivel de industrie stabilite pentru toți executanții muncii;

Standarde pentru tipurile de lucrări de construcții și instalații;

O normă individuală dezvoltată (în unele cazuri) pentru un anumit contractant. Decizia de a alege varianta de calcul a profitului estimat este luată de investitor (client-dezvoltator) și antreprenor în mod egal.

2. PROCEDURA DE DETERMINARE ȘI APLICAREA STANDARDE ALE PROFITULUI ESTIMAT

2.1. La determinarea costului estimat al lucrărilor de construcție și instalare, standardul la nivel de industrie pentru profitul estimat este 65% la cuantumul fondurilor pentru salariile muncitorilor (constructori și operatori de mașini) și este utilizat pentru efectuarea calculelor economice generale în sfera investițiilor.

2.2. Standardul la nivel de industrie pentru profitul estimat ca parte a costului estimat al lucrărilor de reparații și construcții este 50% la suma fondurilor pentru salariile muncitorilor (constructori și operatori de mașini).

2.3. Este mai oportun să se aplice standarde de profit estimat la nivel de industrie pentru elaborarea estimărilor investitorilor, un studiu de fezabilitate al proiectelor și determinarea prețului inițial (de pornire) al subiectului licitației în timpul licitației contractului.

Prin acord între client-dezvoltator și antreprenor, normele specificate de profit estimat pot fi aplicate în stadiul de elaborare a documentației de lucru și a plăților pentru lucrările efectuate.

2.4. La determinarea costului estimat al lucrărilor de construcție și instalare în stadiul de elaborare a documentației de lucru și a calculelor pentru lucrările efectuate se aplică standardele de profit estimat pentru tipurile de lucrări de construcții și instalații.

Standardele specificate sunt date în.

2.5. În legătură cu lansarea de noi acte legislative și de reglementare, Gosstroy al Rusiei ajustează periodic standardele la nivel de industrie pentru profitul estimat și standardele pentru tipurile de lucrări de construcție și instalare.

2.6. În cazurile în care condițiile de producție a muncii diferă de cele acceptate în standardele medii, iar profitul calculat pe baza standardelor la nivel de industrie nu acoperă costurile antreprenorului pentru dezvoltarea producției și stimulente materiale pentru angajați în acord. cu clientul-dezvoltator, se recomandă elaborarea și aplicarea unui standard individual de profit estimat (cu excepția proiectelor de construcții finanțate de la bugetul federal).

2.7. Amendamente și completări la standardele aprobate de Gosstroy al Rusiei nepermis.

3. PROCEDURA DE CALCUL A UNEI RATE INDIVIDUALE A PROFITULUI ESTIMAT

3.1. La calcularea standardelor individuale se folosesc documentele legislative și de reglementare actuale care reglementează dimensiunea articolelor standardizate, precum și date din raportarea statistică și contabilitatea de stat.

Standardele individuale de profit estimat sunt determinate pe baza calculelor efectuate de antreprenori prin calculul în funcție de elementele de cost menționate în.

1. Codul fiscal al Federației Ruse (Prima parte) din 31 iulie 1998 Nr. 146-FZ (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1998, Nr. 31, Art. 3824; 1999, Nr. 28, Art. 20480,; Nr. 2, Art. 134).

2. Legea federală din 31 iulie 1998 nr. 147-FZ „Cu privire la adoptarea părții întâi a Codului fiscal al Federației Ruse” (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1998, nr. 31, art. 3825; 1999, nr. 28, Art. 3488; 2000, Nr. 32, poz. 3341).

3. Legea federală din 5 august 2000 nr. 118-FZ „Cu privire la adoptarea părții a doua a Codului fiscal al Federației Ruse și modificări la anumite acte legislative ale Federației Ruse privind impozitele” (colecția de legi ale Federației Ruse , 2000, Nr. 32, art. 3341).

4. Legea Federației Ruse din 18 octombrie 1991 nr. 1759-1 „Cu privire la fondurile rutiere în Federația Rusă” (Buletinul Congresului Deputaților Poporului din RSFSR și Sovietul Suprem al RSFSR, 1991, nr. 44) , articolul 1426; Buletinul Congresului Deputaților Poporului din Federația Rusă și al Consiliului Suprem al Federației Ruse, 1993, nr. 37, articolul 102; Colecția de legislație a Federației Ruse, 1994, nr. 29, articolul 3010 1995, nr. 26, articolul 2402; nr. 35, articolul 3503; 1996, nr. 1, articolul 4; 1997, nr. 22, pct. 2545; 1998, nr. 13, pct. 1473; nr. 26, pct. 3013. 1999, nr. 1, pct. 1; nr. 7, pct. 879; nr. 16, pct. 1930; nr. 18, art. 2221).

5. Legea Federației Ruse din 13 decembrie 1991 nr. 2030-1 „Cu privire la impozitul pe proprietatea întreprinderilor” (Buletinul Congresului Deputaților Poporului din Federația Rusă și al Consiliului Suprem al Federației Ruse, 1992, nr. 12, art. 599; nr. 34, art. 1976; 1993, nr. 4, pct. 118; nr. 25, pct. 905; colecția de legislație a Federației Ruse, 1995, nr. 18, pct. 1590).

6. Legea Federației Ruse din 27 decembrie 1991 nr. 2118-1 „Cu privire la fundamentele sistemului fiscal în Federația Rusă”, paragraful 2 al articolului 18 și articolele 19, 20, 21 (Buletinul Congresului Popular Deputați ai Federației Ruse și Consiliul Suprem al Federației Ruse, 1992, nr. 11, punctul 52; nr. 34, punctul 1976; 1993, nr. 4, punctul 118; Legislația colectată a Federației Ruse, 1997, nr. 30, articol 3593; 1998, nr. 31, articol 3816, 3828; nr. 43, articol 5213; 1999, nr. 1, articol 1; nr. 7, articol 879; nr. 25, articol 3041; nr. 28, pct. 3475; 2000, nr. 32, pct. 3341).

7. Legea Federației Ruse din 27 decembrie 1991 nr. 2116-1 „Cu privire la impozitul pe profitul întreprinderilor și organizațiilor” (Buletinul Congresului Deputaților Poporului din Federația Rusă și al Consiliului Suprem al Federației Ruse, 1992 , Nr. 11, Art. 525; Nr. 34, Art. 1976, Nr. 4, articolul 118, Rossiyskaya Gazeta, 1993, 3 noiembrie, Nr. 205, Colecția de legislație a Federației Ruse, 1994, Nr. 27, art. 2823, nr. 29, art. 3010, nr. 32, art. 3304 1995, nr. 18, p. 1592; nr. 26, p. 2402, 2403; nr. 49, p. 4695; 1996, nr. 1, p. 4, 20; nr. 51, p. 5682; 1997, nr. 3, p. 357; 998, nr. 47, pct. 5702; 1999, nr. 2, pct. 237; nr. 10. pct. 1162; nr. 14, poz. 1660; 2000, nr. 32, poz. 3341).

8. Legea federală din 19 iunie 2000 nr. 82-FZ „Cu privire la salariul minim” (Legislația colectată a Federației Ruse, 2000. Nr. 26. Art. 2729).

9. Decretul Guvernului Federației Ruse din 5 august 1992 nr. 552 „Cu privire la aprobarea Regulamentului privind componența costurilor pentru producția și vânzarea produselor (lucrări, servicii) incluse în costul produselor (lucrări, servicii), și cu privire la procedura de generare a rezultatelor financiare luate în considerare la impozitarea profiturilor” (Colectarea actelor președintelui și guvernului Federației Ruse, 1992, nr. 9, art. 602; Colecția de legislație a Federației Ruse, 1995, nr. 27, art. 2587; nr. 28, art. 2686; nr. 48, art. 4683; 1996, nr. 43, art. 4924; nr. 49, art. 5557; 1998, nr. 2, pct. 260. 22, articolul 2469, nr. 37, articolul 4624, 1999, nr. 29, articolul 3757, 2000, nr. 23, articolul 2431).

11. Instrucțiunea Ministerului Fiscal al Rusiei din 15 iunie 2000 nr. 62 „Cu privire la procedura de calcul și plata impozitului pe profitul întreprinderilor și organizațiilor la buget”.

12. Scrisoarea Serviciului Fiscal de Stat al Rusiei din 2 aprilie 1996 nr. 07-3-08 / 112 „Cu privire la impozitul pe venit al întreprinderilor și organizațiilor privatizate”.

13. Scrisoarea Serviciului Fiscal de Stat al Rusiei din 6 ianuarie 1997 nr. 02-4-07 / 1 „Cu privire la impozitul pe venit al întreprinderilor și organizațiilor”.

14. Scrisoarea Departamentului de reforme fiscale al Ministerului de Finanțe al Rusiei din 24 iunie 1997 nr. 04-02-14 „Pe lista costurilor incluse în costul de producție la formarea costurilor pentru profit”.

15. Scrisoare a Serviciului Fiscal de Stat al Rusiei din 27 octombrie 1998 Nr. ШС-6-02/768 „Recomandări metodologice privind anumite aspecte ale impozitării profitului” (modificată la 12 iulie 1999).

16. Scrisoarea Ministerului Fiscal al Rusiei din 17 ianuarie 2000 nr. 02-1-16/2 „Cu privire la impozitarea profiturilor primite de un participant la o activitate comună”.

17. Scrisoarea Departamentului de Politică Fiscală al Ministerului de Finanțe al Rusiei din 14 februarie 2000 Nr. 04-02-05/2 „Cu privire la impozitarea diferențelor de curs valutar și de sumă”.

18. Ordinul Ministerului Finanțelor al Rusiei din 9 decembrie 1998 nr. 60n „Cu privire la aprobarea Regulamentului privind contabilitatea „Politica contabilă a organizației” PBU 1/98” (modificat și completat la 30 decembrie 1999).

19. Ordinul Ministerului de Finanțe al Rusiei din 6 iulie 1999 nr. 43n „Cu privire la aprobarea reglementărilor contabile „Declarațiile contabile ale unei organizații” PBU 4/99”.

20. Ordinul Ministerului de Finanțe al Rusiei din 29 iulie 1998 nr. 34n „Cu privire la aprobarea Regulamentului privind contabilitatea și contabilitatea în Federația Rusă” (modificat și completat la 30 decembrie 1999, 24 martie 2000).

21. Ordinul Ministerului de Finanțe al Rusiei din 13 ianuarie 2000 nr. 4n „Cu privire la formularele situațiilor contabile ale organizațiilor”.

22. Ordinul Ministerului Finanțelor al Rusiei din 6 mai 1999 nr. 32n „Cu privire la aprobarea Regulamentului privind contabilitatea „Veniturile organizației” PBU 9/99” (modificat și completat la 30 decembrie 1999).

23. Ordinul Ministerului Finanțelor al Rusiei din 6 mai 1999 nr. 33n „Cu privire la aprobarea Regulamentului de contabilitate „Cheltuieli de organizare” PBU 10/99” (cu modificări și completări din 30 decembrie 1999).

24. Ordinul Ministerului Finanțelor al Rusiei din 15 iunie 1998 nr. 25n „Cu privire la aprobarea Regulamentului contabil „Contabilitatea stocurilor” PBU 5/98” (modificat și completat la 30 decembrie 1999, 24 martie 2000) ).

25. Ordinul Ministerului Finanțelor al Rusiei din 3 septembrie 1997 nr. 65n „Cu privire la aprobarea Regulamentului de contabilitate „Contabilitatea mijloacelor fixe” PBU 6/97” (modificat și completat la 24 martie 2000).

26. Ordinul Ministerului Finanțelor al Rusiei din 10 ianuarie 2000 nr. 2n „Cu privire la aprobarea Regulamentului contabil „Contabilitatea activelor și pasivelor exprimate în valută” PBU 3/2000”.

27. Instrucțiunea Serviciului Fiscal de Stat al Rusiei din 8 iunie 1995 nr. 33 „Cu privire la procedura de calcul și plata impozitului pe proprietatea întreprinderilor la buget” (modificată și completată la 12 iulie, 9 octombrie 1995, 29 mai, 13 iunie 1997, 2 aprilie 1998).

28. Ordinul Ministerului Fiscal al Rusiei din 15 noiembrie 2000 nr. BG-3-04/389 „Cu privire la modificările la instrucțiunile Serviciului Fiscal de Stat al Rusiei din 8 iunie 1995 nr. 33 „Cu privire la procedura pentru Calculul și plata impozitului pe proprietate la buget”.

29. Instrucțiunea Ministerului Fiscal al Rusiei din 4 aprilie 2000 nr. 59 „Cu privire la procedura de calcul și plată a impozitelor primite din fondurile rutiere”.

30. Ordinul Ministerului Fiscal al Rusiei din 20 octombrie 2000 Nr. BG-3-03 / 361 „Cu privire la modificarea Instrucțiunii Ministerului Fiscal al Rusiei din 04.04.2000 Nr. 59 „Cu privire la procedura de calcul și plata taxelor primite din fondurile rutiere”.

31. Procedura de stabilire a taxelor și a limitelor acestora pentru poluarea mediului, eliminarea deșeurilor, alte tipuri de efecte nocive, aprobată prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 28 august 1992 nr. 632 (Actele colectate ale Președintelui și Guvernului Federația Rusă.1992, nr.10.articolul 726;1995,nr.3,articolul 190).

32. Standarde de bază pentru plata emisiilor, evacuărilor de poluanți în mediu și eliminarea deșeurilor, aprobate de Ministerul Resurselor Naturale al Rusiei la 27 noiembrie 1992 (modificată și completată la 18 august 1993).

33. Scrisoarea Ministerului de Finanțe al Rusiei din 22 decembrie 1992 nr. 9-5-12 și a Ministerului Resurselor Naturale al Rusiei din 21 decembrie 1992 nr. 04-04 / 72-6344 „Procedura de trimitere a întreprinderilor , instituții, organizații, cetățeni, persoane juridice străine și fonduri cetățenești către fonduri de mediu extrabugetare de stat” (modificată și completată la 23 mai 1995, 11 august 1997).

34. Decretul Plenului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 21 octombrie 1993 nr. 22 „Cu privire la unele aspecte ale practicii de aplicare a Legii RSFSR „Cu privire la protecția mediului” (Buletinul Supremului Curtea de Arbitraj a Federației Ruse, 1994, nr. 3; 2000, nr. 6) .

Anexa 2

1. Costuri care nu afectează activitățile de producție ale antreprenorului,

inclusiv pe:

Contributii caritabile;

Dezvoltarea serviciilor sociale și comunale;

Donații voluntare către fondurile electorale;

Bonusuri pentru lucrătorii din afara producției;

Plata concediilor suplimentare (peste durata stabilita);

Alocarea de beneficii unice angajaților care se pensionează, suplimente la pensii;

Compensarea costului meselor în cantine și bufete;

Plata tarifelor în transportul public;

Rambursarea cheltuielilor care depășesc normele stabilite la trimiterea angajaților la efectuarea lucrărilor de montaj, reglare și construcție, pentru caracterul mobil și deplasare al activităților lor, pentru producerea lucrărilor pe bază de rotație;

Plata abonamentelor la ziare si reviste;

Plata cheltuielilor de deplasare peste normele stabilite;

Asigurarea personalului organizațiilor de construcții (cu excepția asigurărilor sociale obligatorii și a asigurării medicale);

Pentru a crea asociații mixte;

Achiziționarea de acțiuni, obligațiuni și alte titluri de valoare, costuri asociate cu emiterea și distribuirea valorilor mobiliare;

Rambursarea împrumuturilor de la băncile comerciale și plata dobânzilor pentru acestea, precum și a împrumuturilor amânate și restante (depășind sumele la rata de actualizare a Băncii Centrale a Rusiei);

Rambursarea parțială a unui împrumut bancar către angajați pentru construcția de locuințe, pentru dobândirea unei gospodării;

Plăți pentru depășirea emisiilor maxime admisibile de poluanți;

Alte cheltuieli efectuate pe cheltuiala fondurilor proprii ale organizației.

2. Costuri asociate cu reînnoirea capitalului de lucru

Procedura de completare a acestor fonduri este prevăzută la încheierea contractelor de muncă, inclusiv avansarea lucrărilor sau obținerea unui credit bancar pentru achiziționarea de materiale, produse și structuri.

Note:

1. La determinarea costului estimat al lucrărilor de reparații similare proceselor tehnologice în construcții noi (inclusiv ridicarea de elemente structurale noi într-o clădire în reparație), folosind colecțiile TER-2001 (FER-2001), standardele de profit estimate trebuie să fie aplicat cu un coeficient de 0,85.

2. Pentru organizațiile care utilizează sistemul simplificat de impozitare, standardele de profit estimat se aplică cu un coeficient de 0,9.

Anexa 3 (Ediție schimbată. Schimbare numarul 1 ).

Anexa 4

Standarde de profit estimate pe tipuri de lucrări de reparații și construcții