Saskaņā ar 166.pantu Federālais likums 271-FZ, datēts ar 2012. gada 25. decembri (tā sauktais kapitālo remontu likums), uz darbu sarakstu liela renovācija daudzdzīvokļu ēkas ietver šādas darbības:
- Mājas energoapgādes, siltuma, gāzes, ūdens apgādes un kanalizācijas sistēmu remonts.
- Liftu un liftu šahtu remonts vai nomaiņa.
- Jumta remonts un nevēdināma jumta pārbūve uz ventilējamu.
- Pagraba remonts.
- Daudzdzīvokļu mājas fasādes remonts un siltināšana.
- Vispārējo mājokļu siltuma, gāzes, ūdens, elektrības skaitītāju uzstādīšana. Kā arī vadības mezglu uzstādīšana šo resursu patēriņam.
- Pamatu remonts.
Tāpat vietējās reģionālās pašvaldības var pieņemt lēmumu papildināt iepriekš minēto darbu sarakstu daudzdzīvokļu mājas kapitālremontam. Taču pašiem iedzīvotājiem, pieņemot atbilstošu lēmumu daudzdzīvokļu mājas iedzīvotāju kopsapulcē, ir tiesības, palielinot minimālo iemaksu kapitālā remonta veikšanai savā mājā, šo lieko iemaksu dēļ viņus novirzīt jebkuram darbam. par mājas kapitālo remontu.
Citiem vārdiem sakot, vietējās varas iestādes apstiprina sarakstu ar kapitālremontiem konkrētā daudzdzīvokļu mājā. Šo sarakstu var papildināt ar papildu līdzekļiem, kas saņemti vai nu ar īpašnieku iemaksām, vai ar papildu finansējumu no kapitāla uzlabošanas fonda. Taču otrajā gadījumā tam nepieciešams vietējo iestāžu lēmums. Tāpēc, ja iedzīvotāji vēlas veikt papildu darbus pie daudzdzīvokļu māju kapitālremontiem, kas finansēti no kapitālā remonta fonda līdzekļiem, nevis no pašu līdzekļi, viņiem jāsazinās ar vietējām iestādēm, pamatojot šo vajadzību.
Pats darbs tiek veikts saskaņā ar apstiprinātās daudzdzīvokļu mājas noteikumiem. Tajā pašā laikā mājas iedzīvotāji var atkal, uz vispārējs lēmums MKD īpašnieku sapulcē, lai lemtu par vairāk agrīnās stadijas kapitālie remontdarbi.
Darbuzņēmēja izvēles kārtība katra veida daudzdzīvokļu mājas kapitālremonta darbiem ir atkarīga no ēkas telpu īpašnieku izvēlētās shēmas kapitālā remonta fonda veidošanai (uz reģionālā operatora rēķina vai uz atsevišķu mājas īpašo kontu). Ja iedzīvotāji izvēlējušies līdzekļu uzkrāšanas veidu “kopējā katla” veidā uz reģionālā operatora rēķina, tad viņš darbam piesaistīs veicējus. Šajā gadījumā reģionālais operators būs atbildīgs par kapitālā remonta darbu kvalitāti iedzīvotājiem. Ja iedzīvotāji iemaksā speciālā kontā mājās, tad par kvalitāti un laiku tieši atbildēs darbu veicošais uzņēmums.
Daudzdzīvokļu māju iedzīvotāji katru mēnesi maksā maksājumus reģionālajam apsaimniekotājam vai savā mājas fondā par kapitālo remontu.
Kas iekļauts daudzdzīvokļu māju kapitālo remontdarbu darbu sarakstā, kam tiks tērēti savāktie līdzekļi?
Ko nozīmē kapitālais remonts?
Kapitāla daudzdzīvokļu ēkas kopīpašuma remontdarbi parasti attiecas uz:
- Sienu rekonstrukcija (izņemot nesošo).
- Atsevišķas nesošās konstrukcijas.
- Inženiertīkli un komunikācijas.
Pareizi plānotiem darbiem pakāpeniski jāremontē atsevišķas kopīpašuma bojātās daļas un jānovērš pilnīga ēkas konstrukcijas elementu nolietošanās.
Daļas tiek salabotas vai nomainītas pret analogiem vai jaunākie sasniegumi. Darbs tiek veikts diezgan reti, tāpēc tas tā nav liels izmērs ieguldījums, kas parasti uzkrājas ilgā laika periodā.
Remonts var būt:
- Visaptveroša – kad tiek renovēta visa ēka, ņemot vērā dažādus jaunumus, kas parādījušies.
- Daļēji – ja tiek nodrošināts kapitālie darbi tikai vienā virzienā.
Daļējs darbs ir labs, ja bojājumu apjoms nav pietiekami liels vai nav līdzekļu sarežģītu darbu veikšanai.
Ja tiek konstatēti lieli bojājumi vai pastāv daudzstāvu ēkas iznīcināšanas draudi, ieteicams pārcelties uz iemītniekiem un veikt ekspertīzi, lai noteiktu, vai ir vēlams veikt turpmākus remontdarbus, vai māja ir nojaukta.
Kādi darbi ir iekļauti daudzdzīvokļu mājas kapitālremontā?
Kuras mājas ir iekļautas daudzdzīvokļu māju kapitālremonta programmā, varat uzzināt savas apdzīvotās vietas administrācijas mājaslapā. Ja ilgstoši nenotiek uzlabojumi:
- jāpārbauda, vai māja ir iekļauta kapitālā remonta programmā;
- pārbaudiet kontu, kurā uzkrājas kapitālajam remontam savāktie līdzekļi, iespējams Nauda Ar to vien nepietiek.
Ņemot vērā to, kas parasti tiek iekļauts daudzdzīvokļu mājas kapitālremontā un ar ko iedzīvotāji var rēķināties 2017. gadā un turpmākajos gados, varam izcelt:
1. Ēkas sienu un fasādes remonts:
- Sienu, pagraba un ēku fasāžu krāsošana un siltināšana.
- Mājas stiklu un lodžiju nomaiņa pret jauniem vai gaismu taupošiem stikla pakešu logiem.
- Ēkas ārējā izskata vispārējā rekonstrukcija, apdares flīžu, barjeru un hidroizolācijas nomaiņa.
- Nojumju izveide virs pagrabiem, ieejas telpām un mājas augšējo stāvu balkoniem.
- Drenāžas sistēmas remonts.
2. Darbs ar daudzdzīvokļu mājas un pagraba pamatiem:
- Pamatu integritātes rekonstrukcija.
- Atjauno ieeju pagrabā.
- Rūpīgāka pamatu un ēkas inženiertīklu savienojumu blīvēšana.
3. Jumta un bēniņu remonts:
- Visu koka spāru un jumta konstrukciju (ja tādas ir) atjaunošana, to apstrāde ar speciāliem savienojumiem pret ārējām ietekmēm.
- Izsekošana un apkope temperatūras režīms un telpas mitrums.
- Kopējo mājas TV antenu, zibensnovedēju u.c.
4. Kāpņu telpu un lidojumu remontdarbi:
- Kāpņu nomaiņa vai atjaunošana.
- Kāpņu margu remonts.
- Krāsošanas un apmetuma darbi kāpņu stāvvietās un kāpņu kāpnēs.
5. Ēkas ieejas un durvju rekonstrukcija:
- Pieejas durvju, vestibila durvju un grīdu, ja tādas ir, uzlabošana vai atjaunošana.
- Ieejas pakāpienu restaurācija vai renovācija.
- Kāpņu margu atjaunināšana pie ieejas pie ieejas.
6. Daudzdzīvokļu mājas apkures sistēmas remonts;
- Cauruļu un stāvvadu nomaiņa, kas nav kārtībā vai beidzas to kalpošanas laiks.
- Siltuma līmeņa regulatoru remonts vai uzstādīšana.
- Slēgvārstu uzstādīšana.
- Apkures sistēmas tehniskā uzlabošana;
7. Ventilācijas sistēmas un šahtu remonts un tīrīšana no uzkrātajiem gružiem, režģu nomaiņa.
8. Karstā un aukstā ūdens apgādes sistēmas atjaunošana;
- Ūdensvadu nolietoto posmu atjaunošana.
- Aparatūras un aprīkojuma atjaunināšana.
- Karstā un aukstā ūdens skaitītāju uzstādīšana un nomaiņa.
- Santehnikas nomaiņa (ja tāda ir) koplietošanas telpās.
9. Elektroapgādes sistēmas remonts:
- Grīdas un ēkas mēroga elektrības skaitītāju apkope un nomaiņa.
- Apgaismes ķermeņu nomaiņa koplietošanas telpās.
- Pretvandālu sistēmu un enerģijas taupīšanas ierīču uzstādīšana.
10. Atkritumu teknes (ja tādas ir) dezinfekcija un rekonstrukcija.
11. Stāvs pa stāvam ugunsdrošības sistēmu un signalizācijas sistēmu uzstādīšana.
12. Gāzes apgādes sistēmas nepārtrauktas darbības atjaunošana, gāzes vadu pārvietošana, jaunu iekārtu nomaiņa un uzstādīšana.
13. Liftu un liftu šahtu daļējs remonts vai pilnīga nomaiņa, nodrošinot piekļuvi liftiem cilvēkiem ar kustību traucējumiem.
Būtiska kapitālā remonta iezīme ir tā, ka tā ir vērsta uz īpašuma, kas kā kopīpašums pieder visiem daudzdzīvokļu mājas iedzīvotājiem, uzlabošanu vai nomaiņu. No čekiem iekasēto naudu nevar tērēt privāto dzīvokļu kosmētiskajam remontam un apdarei. Vienīgais gadījums, kad tas notiek, ir dzīvokļa apdares atjaunošana, ja tā tiek bojāta nomaiņas laikā, mainot santehniku un caurules.
Kā tiek pieņemts lēmums veikt remontdarbus?
Lai izdarītu secinājumu, ka kaut kādā veidā svarīgi elementi mājai nepieciešams kapitālais remonts, nepieciešams sasaukt komisiju, kas analizēs visu daudzdzīvokļu mājas elementu un sistēmu darbību un identificēs negatīvos faktorus, kas pasliktina šo elementu stāvokli.
Tajā pašā laikā saskaņā ar mājas tehnisko pasi ir jāveic visu elementu un konstrukciju novērtējums un jānorāda to nolietojuma procents.
Iedzīvotāju kopsapulcei rakstiski jāpieņem lēmums par kapitālā remonta nepieciešamību, pamatojoties uz saņemtajiem novērtējumiem un ekspertīzēm. Sapulcē tiek lemts, kā tiks finansēti šādi remontdarbi un kādi darbi iekļauti daudzdzīvokļu mājas kapitālremontā, lai uzlabotu tās pašreizējo stāvokli.
Iedzīvotāju pašorganizēšanās piemērs video:
Kapitālā remonta veikšana ir vērsta ne tikai uz esošo sistēmu funkcionalitātes atjaunošanu, bet arī to uzlabošanu, izmantojot augsto tehnoloģiju materiālus un jaunus produktus, un palielinot ēkas kalpošanas laiku.
Kapitālais remonts ir darbu kopums, kura mērķis ir novērst mājokļa nolietojumu un defektus, nomainīt bojātās komunikācijas. Tas kļuva par nepieciešamību, jo kopīpašums bija ļoti novecojis.
Cienījamie lasītāji! Rakstā ir runāts par tipiskiem juridisku problēmu risināšanas veidiem, taču katrs gadījums ir individuāls. Ja vēlaties uzzināt, kā atrisināt tieši savu problēmu- sazinieties ar konsultantu:
PIETEIKUMU UN ZVANU TIEK PIEŅEMTI 24/7 un 7 dienas nedēļā.
Tas ir ātri un PAR BRĪVU!
Kopš 2014.gada uzskaitīto darbību īstenošana no valsts ir nodota dzīvojamo un nedzīvojamo ēku īpašniekiem, kuriem ir pienākums par tām samaksāt. Iemaksas tiek veiktas regulāri, katru mēnesi un dodieties uz. Summa norādīta māju īpašniekiem nosūtītajās kvītīs.
Kapitālā remonta biežums ir reizi 25 gados. Dažus no tiem var veikt kā daļu no notiekoša remonta.
Kas tas ir?
Apkope
Ir nepieciešams nošķirt kapitālo un pašreizējo remontu. Viņiem ir dažādas izdevumu pozīcijas, dažādi fondi un zināmas līdzības.
Tātad gan kapitālremonta, gan notiekošas darbības laikā var veikt šādus darbu veidus:
- Darbi pie fasāžu siltināšanas, restaurācijas un krāsošanas, ja nepieciešams ēku ekspluatācijas laikā.
- Jumta seguma nomaiņa uz jumta, ja ir bojāta tā hidroizolācija.
- Kosmētiskais remonts iekštelpās, izmantojot apmetumu un krāsu.
- Pilna vai daļēja nomaiņa, logu rāmju remonts ieejās, durvju bloki, stiklojuma maiņa.
Darbu saraksts gan kārtējam, gan kapitālajam remontam var mainīties individuāli. Dzīvokļu īpašniekiem jāpieņem kopīgs lēmums.
Reģionālā līmenī ir īpašas programmas kapitālajam remontam, kura ietvaros iespējams veikt ēku kārtējos remontdarbus. Programma nosaka plānoto darbu sarakstu un secību. Šo sarakstu varat apskatīt, sazinoties ar vietējo pašvaldību.
Vai ēkas izmantošanai ir ietekme?
Kapitālā remonta regularitāti un nepieciešamību, kā arī darbu sarakstu tieši ietekmē daudzstāvu ēkas, kurā dzīvo cilvēki, ekspluatācijas īpatnības.
Šis jautājums ir apskatīts Dzīvojamā fonda ekspluatācijas noteikumu un standartu 6. sadaļā. Tiek apsvērta mājokļu uzturēšana, kas atrodas mūžīgā sasaluma teritorijā, augstas seismiskās aktivitātes zonā, kā arī sāļā augsnē.
Noteikumos nav skaidri norādīts, kā ekspluatācijas apstākļi ietekmē remontdarbus, taču ir saraksts iespējamie pārkāpumi standarti, kas ir jānovērš, veicot kapitālremontu.
Galvenie dokumenta noteikumi:
- Augsnes īpašības. Ja ēka atrodas uz noslīdoša grunts, tās augstās porainības un viegluma dēļ palielinās ēkas nopietnas saraušanās risks. Veicot remontdarbus, ir jāpārbauda esošās inženierkomunikācijas, vai nav noplūdes. Komunikācijas tiek ierīkotas tikai no augstas stiprības materiāliem. Ūdens apgādes sistēmās ir uzstādīti speciāli slēgmehānismi, kas nepieciešami, lai apturētu ūdens padevi, ja rodas noplūde.
- Seismiski aktīvās zonas. Veicot kapitālo remontu vai apkopi iekštelpās, uz sienām tiek uzstādīts īpašs rāmis. Konstatējot pat nelielu seismisko aktivitāti, tiek veikta ēkas tehniskā apsekošana, uz kuras pamata tiek sastādīts akts. Dokuments nepieciešams, lai pieņemtu lēmumu par remontdarbu nepieciešamību. Liela nozīme vērsta uz konstrukciju nostiprināšanu, kas nodrošina dzīvojamo ēku drošību un augstu stabilitāti.
- Mūžīgais sasalums.Šajā gadījumā uzmanība tiek pievērsta drenāžas sistēmas darbības uzraudzībai. Ir svarīgi novērst ūdens no ietvēm iekļūšanu ēku pamatos un pēc tam aizsalšanu. Ūdensapgādes sistēmu kapitālais remonts kā parasti tiek veikts ne reizi 25 gados, bet gan individuāli, kad rodas nepieciešamība un lai novērstu avārijas situācijas.
Daudzdzīvokļu māju kapitālais remonts ir visaptverošs darbs, kura mērķis ir uzlabot dzīves kvalitāti daudzstāvu ēkās. Tas prasa atbilstību vairākām tehniskajām prasībām un tiek regulēts likumdošanas līmenī.
Ja līdz 2013. gadam īpašnieki kapitālo remontu veica brīvprātīgi, tad tagad Dzīvokļu kodeksā ir ieviesti jauni noteikumi: visiem reģioniem ir jāpieņem īpašas programmas, un visiem īpašniekiem jāveic iemaksas sava mājokļa kapitālremontā. Tie tiks atspoguļoti maksājumos kā atsevišķa rinda.
Kādi dokumenti nosaka kapitālremonta gaitu Maskavas reģionā?
Kapitālā remonta gaitu Maskavas apgabalā nosaka divi galvenie dokumenti: “Par kopīpašuma kapitālā remonta organizēšanu daudzdzīvokļu ēkās, kas atrodas Maskavas apgabala teritorijā” un mērķprogramma “Kopīpašuma kapitālā remonta veikšana”. daudzdzīvokļu ēkās, kas atrodas Maskavas apgabala teritorijā 2014.-2038. gadam”, apstiprināta apgabala valdība. Programmā ir iekļautas visas reģionā esošās daudzdzīvokļu mājas: dokuments tiek pieņemts uz 25 gadiem, šajā periodā kapitālā remonta periods ir piemērots pat jaunbūvēm.
Kā tiks noteikta kapitālā remonta secība?
Maskavas apgabala Būvniecības ministrija būs atbildīga par programmas ieviešanu, kā arī noteikšanu, kad kurā mājā remontēt. Atbilstoši mājas ekspluatācijā nodošanas gadam, pēdējā kapitālā remonta datumam (ja tas veikts), tehniskajam stāvoklim un iekasēto iemaksu procentiem, mājām tiks piešķirta punktu summa. Tas noteiks viņu vietu kapitālo remontu rindā. Kā tiks piešķirti punkti, var redzēt Maskavas apgabala valdības 2013.gada 27.decembra dekrētā Nr.1187/58 “Par prioritāro kritēriju izmantošanas kārtības apstiprināšanu kopīpašuma kapitālajam remontam daudzdzīvokļu ēkās, kas atrodas Maskavas apgabala teritorija,” publicēts valdības tīmekļa vietnē. Prioritāte tiks dota tādu māju remontam, kurām pirmā dzīvokļa privatizācijas datumā bija jāveic kapitālais remonts, bet tās nav saņemtas.
Kas ir iekļauts darbu sarakstā?
Programmā ir iekļauts kapitālā remonta darbu saraksts, kas ietver iekšējo inženiersistēmu remontu, liftu iekārtu remontu vai nomaiņu, liftu šahtu, pamatu, jumtu un pagrabu remontu.
Cik maksāsim?
Minimālo iemaksu kapitālajam remontam katru gadu nosaka reģionālā valdība. 2014. gadā tas bija 7 rubļi 30 kapeikas mēnesī par 1 kvadrātmetru kopējais laukums dzīvokļi, 2015. gadā - 7 rubļi 80 kapeikas.
Par nedrošu atzītas ēkas telpu īpašnieki ir atbrīvoti no iemaksu veikšanas. Šādas mājas nav ekonomiski izdevīgi remontēt, tās tiks iekļautas pašvaldību un reģionālajās pārvietošanas programmās. Nemaksās arī tie, kuru māja atrodas uz zemes gabala, kuru nolemts apķīlāt valsts vai pašvaldības vajadzībām.
Rinda “kapitāls remonts” maksājumos parādīsies no 2014. gada 1. maija. Paši īpašnieki var izvēlēties, kā šie līdzekļi tiks uzkrāti un tērēti.
Kapitālā remonta fondā papildus iedzīvotāju iemaksām var piesaistīt budžeta līdzekļus. Valsts atbalsta sniegšanas kārtību un nosacījumus noteiks Maskavas apgabala valdība.
Kad izvēlēties kapitālā remonta fonda veidošanas metodi?
Reģionālais likums dod divus mēnešus pēc reģionālās programmas oficiālās publicēšanas noteikt, kā aizpildīt kapitālā remonta fondu, tas ir, līdz 2014. gada aprīlim. Ja lēmums netiks pieņemts, līdzekļi automātiski uzkrāsies reģionālā operatora kontā.
Tajā pašā laikā reģionālā likumdošana deva īpašniekiem vēl vienu iespēju: ja daudzdzīvokļu ēka nav iekļauta īstermiņa kapitālā remonta plānā un remonts vēl nav veikts, īpašnieki kopsapulcē var pieņemt lēmumu par veidošanās pārtraukšanu. kapitālā remonta fondu reģionālā operatora kontā un izveidot šādu fondu speciālā kontā. Viņi varēs pāriet uz īpašu kontu 4 mēnešus no sanāksmes protokola nosūtīšanas reģionālajam operatoram.
Metode īpašniekiem jāizvēlas kopīgi, kopsapulcē. Lēmums par kapitālā remonta fonda veidošanas metodes izvēli tiks uzskatīts par pieņemtu, ja lēmumu atbalsta divas trešdaļas no daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopskaita. Ja kvorums nav sasniegts, par to pašu darba kārtību var balsot prombūtnē. Ja pirmajā mēnesī paši īpašnieki nesapulcējas, tad otrajā vietējai pārvaldei ir tiesības organizēt sapulci.
Likums piedāvā pilsoņiem izvēlēties: izveidot īpašu kontu savam mājoklim, lai iekasētu līdzekļus kapitālremontam, un pēc tam pašiem veikt un apmaksāt visus darbus vai uzticēt naudas pārvaldību un remontdarbi reģionālais operators.
Īpašā konta plusi un mīnusi
Pirmais veids, kā veidot kapitālā remonta fondu, ir iemaksu pārskaitīšana uz īpašu kontu. To var atvērt Krievijas bankā, kuras kapitālam jābūt vismaz 20 miljardiem rubļu. Šādu banku saraksts ir publicēts Krievijas Federācijas Centrālās bankas oficiālajā tīmekļa vietnē.
Īpašā konta īpašnieks var būt māju īpašnieku biedrība vai dzīvojamo māju kooperatīvs, kā arī apsaimniekošanas uzņēmums (no 2015. gada 1. janvāra). Īpašnieki, kuru mājas apkalpo pārvaldības sabiedrības, var atvērt īpašu kontu reģionālā operatora kontā. Šajā gadījumā atkārtotā operatora funkcijas tiek vienkārši samazinātas līdz konta atvēršanai, un saskaņā ar likumu viņam nav tiesību to atteikt īpašniekiem. Reģistratūra nevar pārvaldīt šāda speciālā konta līdzekļus – to dara paši iedzīvotāji.
Konkrētās mājas īpašnieku līdzekļi tiek uzkrāti speciālā kontā – un tos var izmantot tikai tā remontam. Pēc jebkura īpašnieka pieprasījuma informācija par ieskaitīto maksājumu apjomu, naudas līdzekļu atlikumu un visiem darījumiem šajā īpašajā kontā jāsniedz speciālā konta īpašniekam un bankai, kurā konts ir atvērts.
Paši īpašnieki ierosina un nosaka remonta sākuma datumu, darbu sarakstu un izmaksas.
Tā kā līdzekļi īpašajā kontā nav HOA vai reģistratūras īpašums,
Ja īpašnieks bankrotē, viņam draud naudas sods vai tiesāšanās izdevumi, speciālajā kontā esošie līdzekļi ir neaizskarami. Tiesības ar tiem rīkoties ir tikai mājas īpašniekiem.
Mājas īpašniekiem ir pilnīga kontrole pār speciālajā kontā esošajiem līdzekļiem – un visa atbildība gulstas uz viņiem. Jums būs jāstrādā ar banku, jāapdrošina konts, jāmeklē darbuzņēmēji, jāpārbauda tāmes un jāpieņem darbi.
Reģistratūras plusi un priekšrocības
Otra iespēja ir pārskaitīt iemaksas uz reģionālā operatora kontu. Maskavas reģionā tas ir bezpeļņas organizācija“Daudzdzīvokļu māju kapitālremonta fonds”, to izveidoja Maskavas apgabala valdība, fonda pilnvaroto padomi vadīja būvniecības kompleksa ministre Marina Ogloblina.
Reģeneratora līdzekļu drošību garantē budžets. Par reģionālā operatora saistību pret īpašniekiem nepildīšanu vai nepareizu izpildi Maskavas apgabals uzņemas papildu atbildību.
Līdzekļus reģistrators uzskaita atsevišķi katram īpašniekam. Katrs īpašnieks jebkurā laikā varēs pārbaudīt, cik naudas ir iekasēts, cik iztērēts un kādiem darbiem.
Īpašniekiem pašiem nav jārisina aktuālie jautājumi: reoperators pats konkursa kārtībā izvēlas bankas, uzkrāj līdzekļus, darbojas kā tehniskais pasūtītājs, finansē kapitālremonta izmaksas, piedāvā saimniekiem saskaņošanai kapitālremonta priekšlikumus, piesaista un kontrolē darbuzņēmējus utt.
No iedzīvotājiem iekasētos līdzekļus nevar izmantot pārcelšanās operatora atbalstam, tā izdevumus apmaksā valsts.
Šo metodi var izvēlēties visu daudzdzīvokļu māju īpašnieki, tostarp to, kam ir HOA un dzīvojamo māju kooperatīvi.
Atkārtotajam apsaimniekotājam ir tiesības izmantot vienas mājas savāktos līdzekļus citas mājas remontam, kurai remonts nepieciešams agrāk. Tiesa, šāda pārdale iespējama tikai vienas pašvaldības ietvaros un tikai uz atmaksājamu pamata. Mājokļu valsts inspekcija uzrauga reģistratūras atbilstību reģionālās kapitālremonta programmas obligātajām prasībām.
Kā ieviest risinājumu?
Svarīgi atcerēties vēl vienu momentu: likums nosaka, ka divu mēnešu laikā ir ne tikai jāpieņem lēmums par to, kur uzkrāt naudu kapitālajam remontam, bet arī šis lēmums jāīsteno.
“Tīriem” speciālajiem kontiem kopsapulcē jālemj par kapitālā remonta fonda pārvaldīšanas metodi, jāizvēlas banka, kurā tiks atvērts konts, jānosaka ikmēneša iemaksas apmērs (tā nevar būt mazāka par minimums), nosaka darba sarakstu un termiņus (ne mazāk un ne vēlāk kā noteikta adrešu programma). Visi šie jautājumi ir jāatspoguļo darba kārtībā. kopsapulce. Pēc tam jāatver konts un piecu dienu laikā jāiesniedz kopsapulces protokola kopija kopā ar bankas izziņu par speciālā konta atvēršanu Mājokļu valsts inspekcijai, kas kārto speciālo kontu reģistru.
Lai izveidotu īpašu kontu reģistratūras kontā, jums ir jānosūta kopsapulces protokola kopija uz viņa adresi.
Lai nodotu savas mājas kapitālā remonta fonda pārvaldīšanu apsaimniekotājam, īpašniekiem ir jānoslēdz līgums ar apsaimniekotāju, un tas tiks uzskatīts par noslēgtu, ja īpašnieks pēc līguma projekta saņemšanas iemaksā kontā nodevu. no reoperatora.
Ja iedzīvotāji lēmumu nepieņems, administrācija māju nodos reģionāla apsaimniekotāja pārziņā.
Ja māja nav programmā?
Nebaidieties, ja programmā neredzat savu māju. Iepriekš tika apspriestas nolietotās mājas un tās, kuras skārušas konfiscēšana valdības vajadzībām. Turklāt ar reģionālās pašvaldības lēmumu var tikt atļautas mājas ar mazāk nekā trim dzīvokļiem, mājas, kuru fiziskais nolietojums ir lielāks par 70%, un visu kapitālremontu kopējās izmaksas uz kopējās platības kvadrātmetru pārsniedz reģionālās pašvaldības noteiktās izmaksas. izslēgt no programmas.
Šādu māju rekonstrukcijas, nojaukšanas vai citu pasākumu finansēšanas kārtību, laiku un finansējuma avotus noteiks Maskavas apgabala valdība. Ja neatrodat savu māju reģionālajā programmā, sazinieties ar vietējo administrāciju.
Par visiem jautājumiem, kas saistīti ar kapitālo remontu, varat sazināties ar Maskavas apgabala Būvniecības ministriju vai kontaktu centru pa tālruni: 8 800 550 50 30.
Šota Gorgadze, Maskavas apgabala Sabiedriskās palātas priekšsēdētājs, jurists
Nepietiekama remonta problēmas risinājums Maskavas reģionā virzās uz sistēmisku, praktisku līmeni. Ļoti svarīgi ir tas, ka likums dod īpašniekiem izvēles iespējas: kā ietaupīt līdzekļus, kad veikt remontdarbus, pašiem noteikt darbu veidus un kontrolēt to kvalitāti. Bet tajā pašā laikā neatkarīgi no tā, kādu kapitālā remonta fonda veidošanas metodi iedzīvotāji izvēlēsies, minimālo darbu apjomu un tā izpildes termiņu kontrolēs reģions, kas nozīmē, ka māja tiks nogādāta atbilstošā stāvoklī. savlaicīgi. Sarežģītākajām mājām tiks sniegts federālais un reģionālais finansiāls atbalsts. Cilvēki beidzot ieraudzīs reālu perspektīvu, reālus termiņus.
Svetlana Bojkova, mājas padomes priekšsēdētāja pēc adreses: Mitišču rajons, Pirogovska ciems, Fabrichnaya st., 11a
Labi, ka kapitālā remonta programma beidzot ir pieņemta, tas ir ļoti nepieciešams! Esmu pārliecināts: mājas padomei būtu jārisina visi kapitālā remonta jautājumi, un labākā forma- īpašs konts. Protams, daudz pūļu un laika būs jāpavada darbuzņēmēju izvēlei un remontdarbu gaitas uzraudzībai. Taču dome un līdz ar to visi mājas iedzīvotāji precīzi zinās, cik un kam iztērēts. Jau esam ieplānojuši nomainīt iekšējās komunikācijas un lifta kabīnes: mājai jau ir 25 gadi, un lifta iekārtas ir nolietojušās. Mūsu ēkā ir 336 dzīvokļi, platība ir 19,2 tūkstoši kvadrātmetru. Pamatojoties uz pieņemto iemaksas apjomu kapitālremontam 7 rubļi 30 kapeikas par kvadrātmetru, domāju, ka šis darbs prasīs trīs līdz četrus gadus.
Natālija Šibajeva, Himki pilsētas māju koordinējošās vecāko padomes priekšsēdētāja, mājas vecākā pēc adreses: Khimki, Yubileiny Avenue, 47
Tām mājām, kurām nepieciešams remonts “šeit un tagad”, jāizvēlas reģionālais operators. Paši iedzīvotāji nevar ātri atlicināt lielajam remontam. Galu galā “Hruščova” un pat vecākās ēkās dzīvokļu skaitu nevar salīdzināt ar milzīgām jaunbūvēm, kas nozīmē, ka iemaksu apjoms gadā būs daudz mazāks. Un gan pašas mājas, gan inženiertīklu nolietojums vecajās mājās ir ļoti liels. Viens piemērs: tipiskas piecstāvu Hruščova ēkas jumta remonts izmaksās aptuveni 1,5 miljonus rubļu. Bet arī stāvvadiem un balkoniem, fasādei un pamatiem ir nepieciešams remonts... Un reģionālais apsaimniekotājs var piesaistīt aizņemtos līdzekļus steidzamiem remontdarbiem. Tagad Himkos plānojam rīkot semināru namu padomju priekšsēdētājiem tieši par kapitālremonta programmu. Galvenais mērķis ir pateikt viņiem, ka viņiem noteikti ir vispusīgi jānovērtē sava mājokļa stāvoklis. Un pēc tam pieņemiet līdzsvarotu un apzinātu lēmumu.
