Projekta dokumentācijas izstrāde kapitālremonta pakalpojumu iepirkumam. Kapitālā remonta projektu tehniskā dokumentācija Kas ir iekļauts projektēšanas un tāmes dokumentācijā

Kapitālā remonta projektu tehniskajā dokumentācijā ietilpst:

Sākotnējā atļaujas dokumentācija;

Materiāli inženiertehniskie apsekojumi;

Projektēšanas un tāmes dokumentācija;

Izpilddokumentācija.

Projektēšanas un tāmes dokumentācija par liela renovācijaēkas un objektus izstrādā projektēšanas organizācijas, pamatojoties uz līgumiem ar militāro apgabalu UESIOKU.

Pirms kapitālā remonta projekta un tāmes dokumentācijas izstrādes tiek sagatavotas darbu inventarizācijas un atskaites par konstrukciju tehnisko stāvokli pārbaudes brīdī.

Projektēšanas un tāmes dokumentācijā ietilpst:

Vispārīga paskaidrojuma piezīme;

Arhitektūras būvniecības risinājumi;

Iebūvējamu nedzīvojamo telpu tehnoloģiskie risinājumi;

Inženiertehnisko iekārtu risinājumi;

Kapitālā remonta organizēšanas projekts;

Ēkas tehniskās ekspluatācijas projekts;

Tāmes dokumentācija.

Ēkas kapitālā remonta projekts, kas izstrādāts divpakāpju projektā, ietver:

a) vispārīgs paskaidrojums;

galvenie rasējumi: situācijas plāns; ģenerālplāna diagramma, kurā norādītas esošās, remontētās un projektētās ēkas, apzaļumošanas un apzaļumošanas apjoms, fundamentālie lēmumi par ārējiem inženiertīkliem;

b) būvniecības risinājumi, kas satur Īss apraksts arhitektūras un būvniecības plāni, ūdensapgādes, ventilācijas, kanalizācijas, gāzes un elektrības apgādes pamatpasākumi, būvju aizsardzības pasākumi, piemēroto tipveida un atkārtoto projektu, konstrukciju un sastāvdaļu saraksts, civilās aizsardzības plāni (sastādīti noteiktajā kārtībā );

galvenie rasējumi: ēku plāni, griezumi un fasādes ar nesošo un norobežojošo konstrukciju shematiskiem attēlojumiem; darba rasējumi nestandarta projektiem, komponentiem, diagrammām;

c) inženiertehniskās sadaļas (santehnika, kanalizācija, apkure, elektrība utt.), kas satur īsu piegādes avotu un pieņemto lēmumu aprakstu, standarta un atkārtoti izmantoto projektu, konstrukciju, komponentu sarakstu;

galvenie rasējumi: plāni, diagrammas, griezumi ar shematiskiem konstrukciju attēlojumiem; maršruta plāni, pamatojoties uz ģeomateriāliem M 1:500; nestandarta mezglu, detaļu, trases profilu darba rasējumi;

d) remonta organizēšanas projekts, kas izstrādāts Gosgrazhdanstroy VSN 41-85 (r) paredzētajā sastāvā un apjomā;

e) sadaļa "Ēku tehniskā apkope", kurā ir galvenie ēkas uzturēšanas noteikumi, informācija par atvienošanas ierīcēm, komponentiem, kuriem ekspluatācijas laikā jāpievērš vislielākā uzmanība;

f) tāmes dokumentācija.

Ēkas remonta darba dokumentācijā jāiekļauj:

būvprojektu dokumentācijas sistēmas (SDPS);

būvniecības un uzstādīšanas darbu apjomu izziņas;

izziņas un materiālu prasību kopsavilkuma paziņojumi;

aprīkojuma specifikācijas, kas sastādītas SDPS noteiktajā formā, anketas un izmēru rasējumi.

Vispārīgajā paskaidrojuma piezīmē projekta un tāmes dokumentācijai ir:

projektēšanas pamats;

īss aprakstsēka (komplekss), tai skaitā pilsētplānošanas jautājumi (ja nepieciešams);

ģenerālplāns, apzaļumošana, apzaļumošana;

Ēkas (kompleksa) arhitektonisko un būvkonstrukciju risinājumu īss apraksts un pamatojums:

a) arhitektūras un plānošanas risinājumi;

b) konstruktīvi risinājumi;

c) inženiertehniskie risinājumi;

tehnoloģiskās iekārtas iebūvētas nedzīvojamās telpas;

pamata risinājumi ūdensapgādei, kanalizācijai, apkurei, ventilācijai, elektrībai, vājstrāvas ierīcēm;

projektā izmantoto detaļu un mezglu standarta un atkārtoti lietojamo dizainu saraksts;

civilās aizsardzības jautājumu risināšana;

pamatnoteikumi remonta organizēšanai;

ēkas (kompleksa) tehniskās ekspluatācijas pamatnoteikumi.

Tehniski vienkāršiem objektiem ar projektēšanas organizācijas lēmumu var samazināt dizaina materiālu sastāvu un apjomu.

Ja pēc būtības remontdarbi rasējumu izstrāde nav nepieciešama, tad tiek sastādītas tikai tāmes, pamatojoties uz darbu inventarizāciju. Nepieciešamību izstrādāt rasējumus nosaka projektēšanas organizācija.

Ēkām un būvēm ar īpaši sarežģītām konstrukcijām un darba apstākļiem, kuru remonts tiek veikts, izmantojot speciālas (individuālas, nestandarta) palīgkonstrukcijas, armatūru, ierīces un instalācijas, ko reglamentē būvniecības ražošanas organizēšanas prasības, projektēšanas organizācijas, kas veic remontu projektēšanai ir jāizstrādā šo konstrukciju, armatūras, ierīču un instalāciju rasējumi.

Tāmes dokumentācijas sastāvs norādīts 6.2. tabulā.

Tāmes dokumentācijas sastādīšana

6.2. tabula

Izstrādājot darba dokumentāciju objektu remontam, projektēšanas organizācijai jāveic nepieciešamās arhitektūras, būvniecības un citu apstiprinātajā projektā pieņemto fundamentālo lēmumu pilnveidošana un precizēšana.

Darba dokumentācija tiek izstrādāta kopumā visas ēkas vai palaišanas kompleksu (rindu) remontam. Darba dokumentācija atsevišķiem objektiem ar remonta termiņiem līdz vienam gadam tiek izstrādāta un izsniegta šiem objektiem kopumā.

Paskaidrojuma piezīme ir pievienota tāmes dokumentācijai kā daļai no darba projekta, kurā ir:

norādes par cenām un standartiem, kura gada tāmes dokumentācija sastādīta;

ģenerāluzņēmēja nosaukums;

pieskaitāmo izmaksu apmērs un plānotie ietaupījumi;

remontdarbu paredzamo izmaksu noteikšanas kārtību;

iekārtu un to uzstādīšanas paredzamo izmaksu noteikšanas kārtību;

līdzekļu noteikšanas kārtību atbilstoši konsolidētās tāmes nodaļām.

Gadījumos, kad, aprēķinot līdzekļus citiem darbiem un izmaksām, ir atsauces uz darbuzņēmēju un citu organizāciju atskaites datiem, jāpievieno attiecīgo dokumentu kopijas:

darbaspēka izmaksu rādītāji, pamatalgas izmaksas, mehānismu un materiālu izmantošana;

pamatojums materiālu atkārtotai izmantošanai no demontāžas saskaņā ar VSN 39-83 (r) Gosgrazhdanstroy;

tehniskie un ekonomiskie rādītāji;

kapitālā remonta finansēšanas avoti.

Remonta izmaksu kopsavilkumā līdzekļi ir sadalīti šādās nodaļās:

1. Kapitālā remonta vietas sagatavošana;

2. Galvenie objekti;

3. Objekti palīgierīcēm un dienesta vajadzībām;

4. Ārējie tīkli un būves (ūdensapgāde, kanalizācija, siltumapgāde, gāzes apgāde u.c.);

5. Teritorijas labiekārtošana un apzaļumošana;

6. Pagaidu ēkas un būves;

7. Citi darbi un izmaksas;

9. Projektēšanas darbi.

Konsolidētajā tāmē iekļauti: līdzekļi teritorijas sagatavošanai, uz zemes gabala esošo ēku un būvju (tai skaitā pilsoņiem kā personiskajam īpašumam piederošo māju un būvju) nojaukšanai un pārvietošanai, ja to turpmāka izmantošana paredzētajam mērķim izrādās neiespējama; ar dabiskās vides traucēšanu saistītu darbību īstenošana; ierobežotas izmaksas; kompensācijas, ko nosaka politikas veidotāju lēmumi.

Konsolidētajā tāmē atsevišķā rindā ir paredzēta līdzekļu rezerve neparedzētiem darbiem un izmaksām.

Pēc kopsavilkuma izmaksu tāmes rezultātiem tiek norādītas atmaksājamās summas.

Izmaksu kopsavilkums tiek sagatavots, kad renovācijas plānotas māju grupai un mājām ar iebūvētām telpām. Šajā gadījumā ārējos tīklus, kas kopīgi māju grupai, var identificēt kā atsevišķu darba veidu. Izmaksu kopsavilkumā var apvienot divus vai vairākus kopsavilkuma izmaksu aprēķinus.

Objektu un lokālās tāmes, kas sastādītas pēc darba rasējumiem, nosaka atsevišķu objektu, to daļu vai darbu veidu paredzamās izmaksas un ir pamats objekta paredzamo izmaksu noteikšanai. Šīs izmaksas tiek noteiktas pēc šim nolūkam paredzētiem cenrāžiem, palielinātām tāmes normām, palielinātām cenām un vietējiem remonta nosacījumiem piesaistītām tāmēm standarta un atkārtoti izmantojamiem ekonomiskiem individuālajiem projektiem, un, ja šo normu un tāmes nav, - pēc vienības cenām. būvniecības un remonta darbiem un iekārtu uzstādīšanas cenām.

Objektu un lokālo tāmju aprēķini tiek veikti pēc objektu un lokālo tāmju formām. Izmaksas tāmes aprēķinos parasti tiek noteiktas, izmantojot apkopotās tāmes standartus.

Papildu līdzekļi darbuzņēmēja izmaksu atlīdzināšanai, kas rodas pēc detālprojekta apstiprināšanas saistībā ar pieaugošu faktoru, pabalstu, kompensāciju u.c. ieviešanu, tiek iekļauti kopsavilkuma aprēķinā kā atsevišķa rinda ar sekojošām izmaiņām gala rādītājos. remontdarbu izmaksas un ražošanas precizējumu apstiprināšana iestādē, kas iepriekš apstiprināja projektu.

Ko nozīmē saīsinājums PSD? Tās dekodēšana ir grūti saprotama cilvēkiem, kas atrodas tālu no būvniecības. Mūsu rakstā mēs runāsim par projektēšanas un tāmes dokumentāciju, mēs analizēsim šī jēdziena nozīmi un tajā iekļauto dokumentu sastāvu. Šī tēma interesēs tos, kuri plāno būvēt individuālus mājokļus vai vienkārši interesējas par būvniecības tēmām.

Kas ir PSD. Dekodēšana

Jebkurai būvniecībai ir nepieciešams daudz papīra ražošanas un tehniskām vajadzībām. Ar (tā ir projekta un tāmes dokumentācijas atšifrēšana) tiek domāts to dokumentu saraksts, kas ir noteikti normatīvajā kārtībā, lai nodrošinātu projekta īstenošanu un atklātu tā būtību.

Tas viss sastāv no materiāliem, kas ir teksta formā vai pastāv diagrammu (zīmējumu) veidā. Tās uzdevums ir noteikt visa veida risinājumus - arhitektonisko, funkcionāli tehnoloģisko, konstruktīvo, inženiertehnisko -, lai nodrošinātu objektu vai to daļu būvniecības (rekonstrukcijas) procesu, kā arī ar mērķi veikt kapitālo remontu. .

Šī definīcija ir ietverta Krievijas Federācijas Pilsētplānošanas kodeksa (CC) noteikumos. Visā dzīves cikls būvējamā vai remontējamā objekta projekta dokumentācija ir vissvarīgākais punkts, ar ko nodarbojas būvniecības organizācija. Jebkura būvniecības, rekonstrukcijas vai remonta procesa sākums ir projekta dokumentācijas izstrāde, apstiprināšana un ekspertīze.

Kad tas ir nepieciešams un kad nav?

Tās klātbūtne ir absolūti nepieciešama būvniecības, rekonstrukcijas vai remonta gadījumā. Izņēmums ir individuālie mājokļu būvniecības objekti (atsevišķas dzīvojamās ēkas ar ne vairāk kā trīs stāviem, kuru mērķis ir izmitināt vienu ģimeni). Šajā gadījumā projekta un tāmes dokumentācijas sastādīšana likumā nav noteikta, bet to var sagatavot pēc izstrādātāja iniciatīvas.

Uzziņai: saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa definīciju objekti kapitālā celtniecība tiek aplūkotas ēkas (būves), kā arī būves nepabeigtas būvniecības stadijā, izņemot pagaidu ēkas, kioskus, nojumes u.c.

Kas ir ietverts šajos jēdzienos

Ēkas ietver ēku sistēmas, kurām ir tilpums, kas sastāv no virszemes un (vai) pazemes daļas, kas ietver telpas, inženiertīklus un sistēmas. To mērķis ir cilvēku dzīvesvieta un darbība, ražošanas vieta, produktu uzglabāšana vai dzīvnieku turēšana.

Struktūra ir tilpuma, plakanas vai lineāra tipa sistēma. Tas var sastāvēt arī no virszemes, virszemes un pazemes daļām. Tas sastāv no nesošajām un norobežojošām būvkonstrukcijām, kas paredzētas ražošanas procesu veikšanai dažādi veidi, preču vai produktu uzglabāšana un pagaidu uzturēšanās.

Kā vispārējs jēdziens ēkām un būvēm tiek lietots termins struktūra. Dažreiz tam ir sekundāra nozīme. Tas attiecas uz saimniecības ēkām, kas atrodas galvenokārt uz vasarnīcas vai paredzēti mājdzīvnieku turēšanai vai palīgnolūkos.

Būvniecības projektēšanas un tāmes dokumentācija: normatīvais regulējums

Līgums (citiem vārdiem sakot, būvniecības līgums) ir svarīgs dokuments, kas regulē attiecības starp pasūtītāju un būvuzņēmēju (būvorganizāciju). Tas nosaka nepieciešamo darbu apjomu un to izgatavošanas nosacījumus, tostarp projektēšanas un tāmes dokumentācijas izmaksas. Līgumā (tā pielikumos) parasti ir saite uz šī objekta projektēšanas dokumentācijas sarakstu. Tas arī nosaka atbildību par nosacījumu neievērošanu.

Pat tad, ja šādas atsauces nav, darbuzņēmējam ir jābūt skaidram, ka viņam būvniecības laikā ir jāievēro visi projektēšanas lēmumi. Civilkodeksa 743. pants viņam skaidri uzdod stingri ievērot tehnisko dokumentāciju, kas nosaka darbu saturu un apjomu, kā arī citas prasības, tostarp remonta vai būvniecības tāmes.

Ja līgumā nav citu norādījumu, tiek pieņemts, ka tiks veikti absolūti visi tāmē norādītie darbi. Saskaņā ar likumu darbuzņēmējs ir atbildīgs par jebkādām novirzēm no projekta un tāmes dokumentācijā noteiktajām prasībām. Ja būvniecības laikā tiek atklāti papildus neuzskaitīti darbi, to izpildes nepieciešamība tiek apspriesta atsevišķi, sagatavojot atbilstošu tāmes dokumentāciju.

Atkāpes no projekta dokumentācijā norādītajiem būvniecības vai remonta projekta parametriem ir pieļaujamas, tikai pamatojoties uz tikko apstiprinātu versiju ar atbilstoši izdarītām izmaiņām (Pilsētplānošanas kodeksa 52. pants).

Projekta dokumentācijas sastādīšana - obligātā saraksta dekodēšana

Prasības tam, kas jāiekļauj katrā projektēšanas dokumentācijas sadaļā, tiek noteiktas likumdošanas līmenī. To regulē arī Pilsētplānošanas kodekss. Visiem galvenajiem darbību veidiem (celtniecība, rekonstrukcija, remontdarbi) jāpievieno stingri standartizēts tehnisko dokumentu veids un skaits, kuru saraksts ir noteikts ar Krievijas Federācijas valdības dekrētu Nr. 87, kas pieņemts 2008. gada februārī. .

Arī šo informāciju satur Minētie noteikumi attiecas gan uz rūpnieciskiem, gan neražošanas mērķiem, kā arī uz lineāriem objektiem (cauruļvadiem, dzelzceļiem un ceļiem, elektrolīnijām u.c.)

Iepriekš minētais noteikums visu projektēšanas un tāmes dokumentāciju sadala projektēšanā un darbā. Tas nenozīmē atsevišķus projektēšanas posmus, bet gan dažāda veida tehniskos dokumentus. Saskaņā ar pieņemtajiem standartiem projektēšana tiek veikta vienā vai divos posmos. Otrā varianta jēga ir pakāpeniski sastādīt būvniecībai nepieciešamos dokumentus.

Kādi ir šie posmi?

Pirmais posms sastāv no objekta veida izvēles, tā galveno gan arhitektonisko un plānošanas, gan konstruktīvo risinājumu izstrādes. Tāpat tiek izvēlēta būvniecības metode un visu galveno tehnoloģisko procesu shematiskās diagrammas, izstrādāti lēmumi par inženiertehniskajām iekārtām, sastādīta kopsavilkuma tāme un atrisināti būvniecības ražošanas organizācijas pamatjautājumi.

Pēc izstrādes dokumentācija tiek nosūtīta valsts pārbaudei un saņem vispārēju novērtējumu un nepieciešamos komentārus. Pēc tam projektētājs novērš konstatētos trūkumus un projektu iesniedz izskatīšanai vai saskaņošanai pasūtītājam (investoram).

Otrais projektēšanas posms sastāv no darba dokumentācijas (DD) izstrādes. Tieši šeit iepriekš pieņemtie lēmumi tiek precizēti un detalizēti. Tiek sastādīti visi nepieciešamie darba rasējumi, lokālās tāmes un citi tiešai ražošanai nepieciešamie dokumenti.

Kura metode ir labāka

Detalizētajā dokumentācijā (DD) ir iekļauti paši rasējumi, kā arī teksta materiāls, kura izmantošana ir paredzēta būvlaukuma apstākļos. Parasti pirmajā posmā izstrādātā dokumentācija netiek nodota tiešajam darbuzņēmējam.

Divpakāpju projektēšanas priekšrocība ir minimālās izmaksas, ja nepieciešams pārstrādāt projekta dokumentāciju (ja kopīgs lēmums izrādījās neveiksmīgs). Šobrīd šī metode dizains kalpo kā galvenais.

Turpretim vienposma projektēšanas gadījumā visu projekta dokumentācijas apjomu parasti sagatavo uzreiz. Tajā ir visi jautājumi, gan vispārīgi, gan konkrēti. Šī opcija ir ērta maziem apjomiem. projektēšanas darbi, vienkāršiem objektiem vai kā standarta projekts masu un atkārtotu lietošanu.

Darba dokumentācijas loma

Darba dokumentācijas kā daļu no projekta un tāmes dokumentācijas uzdevums ir nodrošināt izstrādātus tehniskos, arhitektoniskos un tehnoloģiskos risinājumus būvniecības procesā. Izstrādes secība Nolikumā nav stingri reglamentēta. Tas ir, to ir iespējams veikt vai nu vienlaikus ar visas projektēšanas dokumentācijas sagatavošanu, vai arī pēc tam.

Sastāvu, apjomu un saturu nosaka pasūtītājs (izstrādātājs) atkarībā no tā, kādu detalizācijas līmeni viņš pieprasa. Pilns projektēšanas dokumentācijas komplekts kapitālremontam vai būvniecībai sastāv no projekta un darba dokumentācijas, kas viena otru papildina. Apskatīsim, kas ir iekļauts katrā no tiem.

Projekta dokumentācijas galvenās sadaļas

Tas sastāv no paskaidrojuma raksta, būvniecības organizācijas projekta, ugunsdrošības pasākumiem, remonta vai būvniecības tāmes un citām galvenajām būvniecības procesa organizācijas sadaļām. RD ir nepieciešamie rasējumi ar dokumentiem un darba specifikācijām. Pamatojoties uz to, tiek īstenoti pieņemtie projektēšanas lēmumi.

Minētie noteikumi noteica projekta un tāmes dokumentācijas obligāto sastāvu 12 sadaļu veidā - paskaidrojuma raksts, zemesgabala izvietojuma shēma, arhitektoniskie risinājumi, kā arī konstrukcijas un telpas plānojums, informācija par inženiertehnisko aprīkojumu un inženierkomunikāciju. tīkli ar attiecīgo pasākumu un nepieciešamo risinājumu sarakstu elektroapgādes sistēmām, ūdensapgādei un ūdens novadīšanai, siltumtīkliem, apkurei, ventilācijai ar gaisa kondicionēšanu, kā arī sakaru tīkliem, gāzes apgādes sistēmām un apakšnodaļu par tehnoloģiskajiem risinājumiem.

Pārējās projekta dokumentācijas sadaļas attiecas uz būvniecības organizācijas projekta saturu (nojaukšana, demontāža), drošības pasākumu sarakstu vidi un ugunsdrošības pasākumi. Zemāk sniedzam projekta dokumentācijas paraugu - līgumu par dokumentācijas izstrādi (1 lapa).

Nelielas sadaļas

Papildu sadaļās paredzēti pasākumi, lai nodrošinātu piekļuvi cilvēkiem ar invaliditāti un nepieciešamo prasību ievērošanu izbūvēto objektu aprīkošanai ar energoresursu patēriņa uzskaites ierīcēm.

Viena no svarīgākajām sadaļām (numurs 11) ir būvējamā objekta tāmes dokumentācija. Pēdējā sadaļā ir iekļauts viss pārējais, kas nav iekļauts galvenajā sarakstā un ir paredzēts likumā.

Ja mēs runājam par būvniecību, tad projekta dokumentācijā var atrast 10 līdzīgas sadaļas. To saturs ir atkarīgs no dizaina tehnoloģiskās un konstruktīvi risinājumi lineārais objekts kopā ar tā infrastruktūrā iekļautajām ēkām un būvēm, uz būvdarbu organizēšanas projektu ar esošo konstrukciju nojaukšanas (demontāžas) nepieciešamību.

Tāpat tiek nodrošināti ar vides aizsardzību un ugunsdrošību saistīti pasākumi. Protams, starp pēdējām un svarīgākajām sadaļām ir būvdarbu tāme.

Par projektēšanas un tāmes dokumentācijas izmaksām

Būvniecības un uzstādīšanas darbu izmaksas ietekmē ļoti daudz dažādu faktoru – sākot no būvniecības reģiona, būvējamā objekta izmēra līdz pat konkrētām būvuzņēmēja cenām. Pirms tāmes sastādīšanas tiek noteikts darbu saraksts un aprēķināti nepieciešamie apjomi. Lai to izdarītu, ir vēlams iegūt visvairāk aprēķināto specifikāciju, kas ne vienmēr tiek pabeigta pilnībā un laikā.

Ja ir šāds dokuments, speciālists bez lielām grūtībām sastādīs tāmi. Vispārīgākajā gadījumā (jebkuram paredzamajam apjomam) projekta un tāmes aprēķinu izmaksas cenu izteiksmē būs 10% no visu darbu kopējām izmaksām. Tajā pašā laikā minimālā summa, kas izmaksās jebkura dokumenta izstrādei, sākas no 3000 rubļu.

Izmaksu tāmi var sastādīt pēc specifikācijā norādītajām pozīcijām vai pamatojoties uz noteiktu būvniecības apjomu. Pēdējā gadījumā aptuvenās projektēšanas un tāmes dokumentācijas izmaksas var uzrādīt zemāk esošās tabulas veidā.

Iespējama arī šāda iespēja: ir pieejami nepieciešamie dizaina risinājumi, taču nav skaidrības par piedāvāto amatu skaitu. Šajā gadījumā izmaksu aprēķināšanas pakalpojumus var norādīt pēc šādas formas:

Ja būvniecība tiek veikta pa posmiem

Ja nepieciešams, pēc pasūtītāja iniciatīvas projektēšanas dokumentāciju var izstrādāt katram atsevišķam būvniecības vai rekonstrukcijas procesa posmam (Pilsētplānošanas kodeksa 48. pants). Tas ir jānorāda projektēšanas instrukcijā.

Projekta dokumentācijas apjoms katram būvniecības posmam tiek izstrādāts, ņemot vērā tās īstenošanas nepieciešamību. Visam tā sadaļu sastāvam un saturam jāatbilst galvenajos noteikumos noteiktajām prasībām.

Uzsākot dzīvokļa vai mājas remontu, jāparūpējas par attiecīgās dokumentācijas pareizu sagatavošanu:

• dizaina tāmes,
• apspriežams,
• izpildvaras

Nepieciešamie dokumenti ne tikai noteiks remonta kvalitāti, darbu un materiālu izmaksas, bet arī ietaupīs no problēmām ar regulatīvajām iestādēm.

Piedāvājam jūsu uzmanībai pamatprasības remontam nepieciešamo projekta, tāmes, līguma un izpilddokumentu sagatavošanai.

1. Projekta dokumentācija

Remonta un celtniecības darbi sākas ar telpu projekta (dizaina projekta) sagatavošanu. Iespējami remontdarbu veikšanas varianti bez projektēšanas projekta, taču tad apšaubāma kļūst citu dokumentu sagatavošana remontam.

Kas ietver:

• mājas vai dzīvokļa plāni, rasējumi,
• dokumenti par būvniecības un apdares materiālu izvēli,
• komunikācijas shēmas utt.

Gatavošanas nosacījumi:

Projekts ir vissvarīgākais sākotnējais dokuments. Tas ir parakstīts:

• dizainers (projekta veidotājs)
• darbuzņēmējs (būvdarbu veicējs)
• klientu.

Vienlaikus būvuzņēmējs ar savu parakstu pauž izpratni par to, kādi darbi viņam jāveic, kādus būvniecības un apdares materiālus darbos izmantot. Ja darbu laikā viņš konstatēs, ka būvniecības (remonta) process jāveic citādi, projektā būs jāveic izmaiņas.

Savukārt pasūtītājs pauž piekrišanu projekta izstrādei un nepieciešamības gadījumā tā izmaiņām.

Projektu pēc Jūsu pasūtījuma veiks arhitekts vai projektētājs, par to Jums jāsazinās ar atbilstošo biroju vai arhitektūras un būvniecības organizāciju. Pasūtījuma izmaksas ir atkarīgas no projekta sarežģītības un projektētāja (arhitekta) statusa.

2. Tāmes dokumentācija

Tāme ir finanšu dokuments, kas nosaka kopējās remontdarbu izmaksas. Sastādīts, pamatojoties uz apstiprināto projektu. 100% vissvarīgākais dokuments remontam.

Tāmi sastāda atbilstoši nepieciešamajām izdevumu pozīcijām:

• demontāžas darbi
• celtniecības darbi
• materiālu izmaksas utt.

Tāmes sastādīšanas pamats ir:

• darbuzņēmēja darbu un pakalpojumu cenrādis
• palīgmateriālu aprēķins
• apdares materiālu tāme
• dekoratīvo un dizaina elementu izmaksas u.c.

Ja daži darbu veidi nav iekļauti tāmē, ir nepieciešams tajā veikt papildinājumus.

Gatavošanas nosacījumi:

Profesionālis labāk par citiem zina, kā izveidot remonta tāmi. Tas var būt projekta izstrādātājs vai darbuzņēmējs, kas uzaicināts veikt darbu. Pārāk zemai darbuzņēmēja piedāvātajai cenai vajadzētu jūs brīdināt: tā var izrādīties negodīga mārketinga viltība un var neietvert noteikta veida darbus.

Tāmes sastādītāja pienākumos ietilpst izmaksu optimizēšana un būvniecības un remontdarbu cenu pareizības pārbaude. Tas ļaus saskaņot savu budžetu, izvairoties no liekiem izdevumiem.

Tāme ir parakstīta:

• aprēķinātājs (tāmes veidotājs)
• darbuzņēmējs
• klientu.

Tāmētājs ir atbildīgs par aprēķinu pareizību un iespējamām kļūdām. Izpildītājs pauž izpratni par to, kas tieši un par kādām izmaksām ir jāiegādājas. Pasūtītājs savukārt apņemas samaksāt par norādīto darbu un materiāliem.

3. Līguma dokumentācija

Nākamais solis pēc projekta sagatavošanas un tāmes sastādīšanas ir līguma parakstīšana ar darbuzņēmēju. Ja neesat izlēmis par darbuzņēmēja izvēli projekta sagatavošanas posmā, jums tas jādara tagad.

Līguma preambulā jānorāda:

• līguma puses: pasūtītājs un darbuzņēmējs, norādot atrašanās vietas adreses
• informācija par dzīvokli (māju), kurā tiek veikti celtniecības vai remontdarbi.

Līgumā jāiekļauj šādi noteikumi:

• darbu saraksts
• to ražošanas nosacījumi
• maksājuma summa
• darbu piegādes un pieņemšanas kārtība
• garantijas laiks (vismaz divi gadi saskaņā ar civillikumu).

Līguma pielikumi:

• dizaina projekts ar pieteikumiem
• aplēse
• darba grafiki un maksājumu grafiki
• pieņemšanas un nodošanas sertifikāti.

Gatavošanas nosacījumi:

Līgums sastādīts 2 eksemplāros. No līguma un tā pielikumiem Jūs saņemsiet informāciju par to, kādi materiāli un slēptie darbi iepriekš tika veikti dzīvoklī (mājā), kur un kā var veikt pārbūvi un piebūves, kā arī pie kā vērsties, lai novērstu problēmas remonta un būvniecības laikā.

4. Izstrādātā tehniskā dokumentācija

Uzbūvētā tehniskā dokumentācija ir sadalīta divos veidos.

1. Avota dokumenti par atbilstību.

Tos būvniecības procesā sastāda ģenerāluzņēmējs. Tajos ietilpst:

• ražošanas žurnāli
• konstrukciju un slēpto darbu starpposma pieņemšanas akti
• testu atskaites
• sertifikāti.

Pamatojoties uz šiem dokumentiem, tiek noteikts būvprojekta tehniskais stāvoklis un būvniecības un uzstādīšanas darbu gaita.

2. Kā uzbūvēti rasējumi.

Nododot objektu ekspluatācijā, darbuzņēmējs sešos eksemplāros sastāda:

• klientam (1 eksemplārs)
• izpildītājam (1 eksemplārs)
• valsts dienestam būvuzraudzība(1 kopija)
• mājokļu valsts inspekcijai (1 eksemplārs)
• ekspluatācijas organizācijai (2 eksemplāri)

Gatavošanas nosacījumi:

Šāda veida dokumentācijas mērķis ir reģistrēt, kā projekts tiek izpildīts. Teksta un grafiskie dokumenti raksturo procesu, darba apstākļus un objekta tehnisko stāvokli.

• Lai uzraudzītu remontdarbu gaitu, apmeklējiet vietni pēc iespējas biežāk. Ja tas nav iespējams, pa tālruni jautājiet darbu vadītājam. Remonta vai būvniecības laikā ir jābūt darba ražošanas žurnāls, to var izmantot, lai izsekotu grafika ievērošanai vai iespējamai kavēšanās.
• Īpašu uzmanību pievērsiet sagatavošanas darbiem, kas pēc tam tiks paslēpti zem apdares slāņa. Ideālā gadījumā katram šāda veida darbam jābūt a pieņemšanas sertifikāts.
• Pēc remonta pabeigšanas a vispārējās pieņemšanas sertifikāts.
  No telpām jāizved atkritumi un celtniecības tehnika. Nododot darbu, jābūt klāt tiešajam izpildītājam, meistaram un projekta izstrādātājam.
• Ja rodas jebkādi komentāri par veiktā darba rezultātiem, a nepilnīgs paziņojums.
  Šajā dokumentā, ko parakstījis pasūtītājs un darbuzņēmējs, ir noteikti defektu veidi un to novēršanas termiņi.
• Papildus darbu pieņemšanas aktam ieteicams noformēt savstarpējo norēķinu akts.
  Pamatojoties uz to, būs skaidrs, kādi faktiskie izdevumi radušies darbuzņēmējam un kādi papildu izdevumi radušies vai būtu jāveic defektu novēršanai.

Lai jūsu dzīvokļa vai mājas remonts tiktu veikts augstā profesionālā līmenī, ir jāievēro šādi pamatnosacījumi:

• būt uzmanīgam, sagatavojot projekta tāmes un līguma dokumentāciju,
• kontrolēt darba gaitu,
• izvēlieties pieredzējušu darbuzņēmēju - ideāls variants ir uzņēmums, kas pats noformēs visus remontam nepieciešamos dokumentus.

Prasības projektēšanas dokumentācijas sadaļu sastāvam un saturam kapitālo būvprojektu būvniecības, rekonstrukcijas un kapitālā remonta laikā nosaka likums.Galvenais dokuments, kas to regulē, ir

« Projekta dokumentācijas sadaļu sastāvs un prasības saturam attiecas uz dažādi veidi kapitālās būvniecības projekti, ieskaitot lineāros objektus, projekta dokumentācijas sadaļu sastāvs un prasības attiecībā uz atsevišķiem būvniecības posmiem, kapitāla būvniecības projektu rekonstrukcija, projekta dokumentācijas sadaļu sastāvs un prasības, veicot galvenos kapitālo būvprojektu remontdarbus, kā arī projekta dokumentācijas valsts ekspertīzei un valsts būvuzraudzības iestādēm iesniegto projektu dokumentācijas sadaļu sastāvu un saturu nosaka Krievijas Federācijas valdība.()

Darba dokumentācija ir izstrādāts ar mērķi realizēt arhitektoniskos, tehniskos un tehnoloģiskos risinājumus būvniecības procesā.

Noteikumos nav norādīta darba dokumentācijas izstrādes secība, kas nosaka tās īstenošanas iespēju gan vienlaikus ar projekta dokumentācijas sagatavošanu, gan pēc tās sagatavošanas. Tajā pašā laikā apjoms darba dokumentācijas sastāvs un saturs jānosaka pasūtītājam (izstrādātājam) atkarībā no projekta dokumentācijā ietverto un projektēšanas uzdevumā norādīto risinājumu detalizācijas pakāpes. (skatīt vēstuli datēts ar 2009. gada 22. jūniju N 19088-SK/08 Krievijas Reģionālās attīstības ministrija)

Projektēšanas un tāmes dokumentācijas galīgajā komplektā parasti ietilpst projekta un darba dokumentācija ( Piezīme Šī ir viena no galvenajām atšķirībām no “P” un “RP” projektēšanas posmiem, kad gala projektā nonāk tikai “RP” posma dokumentācija.). Šie dokumentācijas veidi papildina viens otru:

• Projekta dokumentācijā ir iekļautas galvenās sadaļas par būvniecības organizāciju(“Paskaidrojuma raksts”, “Būvorganizācijas projekts”, “Ugunsdrošības nodrošināšanas pasākumi”, “Kapitālo būvprojektu būvniecības tāme” u.c.).
• Darba dokumentācijā ir darba rasējumi, dokumentiem, specifikācijām un ir par pamatu projektā pieņemto lēmumu īstenošanai.

Projekta dokumentācija

Atsauce

Projekta dokumentācijas saraksts parasti ir norādīts sadaļā “Projekta dokumentācijas sastāvs” (sadaļas kods - “SP”). Šī sadaļa visbiežāk atrodama sējumā Nr.0.

Ja nepieciešams, pēc pasūtītāja iniciatīvas tiek izstrādāta projekta dokumentācija attiecībā uz atsevišķiem objektu būvniecības un rekonstrukcijas posmiem. (cm.). Tas ir norādīts dizaina specifikācijā.

Projektēšanas dokumentācija atsevišķiem būvniecības posmiem tiek izstrādāts katram būvniecības posmam nepieciešamajos apjomos. Tam jāatbilst Kapitālās būvniecības projektu nolikumā noteiktajām prasībām attiecībā uz projektu dokumentācijas sadaļu sastāvu un saturu.

Atsauce:

Zem būvniecības posms nozīmē viena no kapitālās būvniecības projektiem būvniecību, kura būvniecību plānots veikt uz viena zemesgabala, ja šādu objektu var nodot ekspluatācijā un ekspluatēt autonomi, tas ir, neatkarīgi no citas kapitālbūves būvniecības. projektiem uz šī zemes gabala, kā arī kapitāla būvprojekta daļas izbūve , kuru var nodot ekspluatācijā un vadīt autonomi, tas ir, neatkarīgi no šī kapitālā būvprojekta citu daļu būvniecības.

Mēs piedāvājam pakalpojumus projektēšanas un tāmes dokumentācijas (DED) izstrādei industriālo, sabiedrisko un administratīvo objektu būvniecībai, kapitālajam remontam un rekonstrukcijai jebkurā Krievijas reģionā.

• Mēs esam projektēšanas, būvniecības un apsekošanas SRO biedri.
• Iekļauts pārbaudīto piegādātāju reģistrā.
• ISO kvalitātes sertifikāti.
• Pozitīva eksperta atzinuma saņemšanas garantija.
• Profesionālu dizaineru darbinieki.
• Mēs izstrādājam visas projekta dokumentācijas sadaļas saskaņā ar Krievijas Federācijas valdības dekrētu Nr.87, ievērojot visas tehnisko specifikāciju un spēkā esošo tiesību aktu prasības.
• Jūs saņemat pilnībā sagatavotu projektēšanas tāmju komplektu un darba dokumentāciju.

Pasūtiet projekta aprēķinu - nosūtiet pieprasījumu

Projektēšanas un tāmes dokumentācija jeb saīsināti DSD ir teksta un grafisko materiālu pakete, kas raksturo ēkas vai būves arhitektoniskos, konstruktīvos, funkcionālos, tehnoloģiskos, inženiertehniskos un tehniskos risinājumus. Projekti tiek izstrādāti objektu celtniecībai, rekonstrukcijai un kapitālajam remontam.

Kāpēc nepieciešama projektēšanas un tāmes dokumentācija?

Projektēšana un dokumentācija nepieciešama objektu rekonstrukcijai, kapitālajai būvniecībai vai remontam neatkarīgi no to mērķa. Izņēmums ir mazstāvu dzīvojamās ēkas - ne augstākas par 3 stāviem, kurām projekta un tāmes dokumentācijas izstrāde nav nepieciešama.

Lai remonta vai būvniecības laikā iegūtu vēlamo rezultātu, ir nepieciešama kompetenti sastādīta projekta un tāmes dokumentācija. Tas ļauj apstiprināt vai atspēkot gala rezultāta atbilstību plānotajam, pārbaudot projektā norādītos tehniskos raksturlielumus ar reālajiem. Projektēšanas un tāmes dokumentācija nodrošina racionāla izmantošana materiālus un sniedz objektīvu informāciju par darbu izmaksām.

Projektēšanas un projektēšanas dokumentācija ir sava veida plāns, pēc kura vadīties, būvdarbu brigāde veiks ēkas vai telpas būvniecību, rekonstrukciju vai remontu.

Un projektēšanas un būvniecības dokumentācija skaidri parāda plānotā objekta ekonomisko pievilcību potenciālajiem investoriem.

Kādus objektus mēs projektējam?

Projektējam dzīvojamo un komerciālo nekustamo īpašumu, sociālo jomu:

• Dzīvojamās kotedžas un daudzstāvu ēkas
• Dzīvojamo māju kompleksi
• Sociālie objekti
• Sabiedriskās ēkas
• Industriālās ēkas jebkuram mērķim
• Noliktavas
• Biroju, iepirkšanās un izklaides centri
• Inženierkomunikācija

Projektēšanas un tāmes dokumentācijas pārbaude

Saskaņā ar Krievijas Federācijas Pilsētplānošanas kodeksa 49. pantu projektēšanas dokumentācija ir pakļauta valsts vai nevalstiskai pārbaudei. Ekspertu atzinums tiek izsniegts projektiem un inženierizpētēm visiem objektiem ar augstumu 3 stāvi un vairāk un platību 1500 m2.

Ekspertīzes mērķis ir apstiprināt projektēšanas un tāmes dokumentācijā izmantoto risinājumu atbilstību tehniskajiem noteikumiem vides un sanitāri epidemioloģiskās drošības, kultūras mantojuma objektu aizsardzības uc jomā. Bez pozitīva ekspertīzes slēdziena nav iespējams saņemt būvatļauju.

Projektēšanas un tāmes dokumentācijas izstrāde IC "OLIMP": darba pasūtījums

Pieteikuma iesniegšana. Sazinieties ar mūsu vadītājiem, izmantojot atsauksmju veidlapu vietnē, pa tālruni vai e-pastu.

Detalizēta konsultācija par pakalpojumu sniegšanas kārtību.

Projekta dokumentācijas noformēšanas izmaksu aprēķins, pamatojoties uz pasūtītāja sniegtajiem datiem.

Līguma slēgšana un samaksa par pakalpojumiem.

Sagatavošanas darbu veikšana, tai skaitā inženierizpētes.

Projekta dokumentācijas paketes un tāmju sastādīšana, projekta dokumentācijas pārbaude un apstiprināšana.

Darba rasējumu izstrāde.

Projekta un darba dokumentācijas nodošana pasūtītājam.

Pasūtiet pakalpojumus projektēšanas un tāmes dokumentācijas izstrādei no SK OLIMP, jo mūsu uzņēmums:

Veic projektu dokumentācijas sastādīšanas darbus jebkuriem objektiem: sabiedriskajiem, rūpnieciskajiem, ražošanas, medicīnas uc Veicam tīru telpu, PET un CT kabinetu, MRI telpu un citu sarežģītu objektu projektēšanu.

Izstrādā "pabeigtos projektus", atbrīvojot jūs no nepieciešamības sazināties ar citām organizācijām, lai veiktu inženiertehniskās aptaujas, atbalstu pārbaudes laikā utt.

Ir SRO apstiprinājumi un citi atļauju dokumenti projekta aktivitātēm. Rospotrebnadzor un Roszdravnadzor licences ļauj mums veikt darbu pie objektu projektēšanas, kurās tiek izmantoti starojuma avoti un jonizējošā starojuma avoti (medicīniskās rentgena iekārtas, pārbaudes rentgena iekārtas utt.).

Jau vairāk kā 5 gadus veiksmīgi sadarbojamies ar lielajiem klientiem: rūpniecības uzņēmumiem, lidostām, muitas termināļiem, loģistikas organizācijām u.c.

Projektēšanas un tāmes dokumentācijas izstrādes stadijas

• 1 1. posms – sagatavošanās. Ietver arhitektūras un plānošanas uzdevuma sastādīšanu, objekta būvniecības vietas izvēli, sākotnējo datu sagatavošanu projektētājiem un inženiertehnisko apsekojumu veikšanu.
• 2 2. posms – projektēšana. Tas sastāv no projekta un tāmes dokumentācijas paketes izstrādes, tās pārbaudes un apstiprināšanas.
• 3 3. posms – pēcprojekts. Ietver būvdarbu uzraudzību un gatavā objekta pieņemšanu ekspluatācijā.

Projektēšanas un tāmes dokumentācijas (DED) izstrāde: darbu izmaksas

*Cenas norādītas projektēšanas un tāmes dokumentācijas izstrādei no 3000 m2 un nav piedāvājums. Izmaksas var mainīties pēc saskaņošanas par projekta detaļām.

Projektēšanas un tāmes dokumentācijas izstrādes izmaksas tiek noteiktas individuāli, ņemot vērā objekta īpašības un pasūtītāja prasības. Tabulā norādītas aptuvenās cenas. Lai aprēķinātu precīzas projektēšanas un tāmes dokumentācijas komplekta izmaksas atbilstoši jūsu specifikācijām, lūdzu, sazinieties ar IC OLIMP vadītājiem.

Kas ietekmē pakalpojuma izmaksas?

• Sniegto sākotnējo datu veids un to kvalitāte. Jo labāka un skaidrāka ir sākotnējā informācija, jo lētākas ir darba izmaksas.
• Klienta sākotnēji sniegtās informācijas apjoms. Uzņēmuma speciālistiem pašiem būs jāaprēķina, jāizmēra vai jāatrod trūkstošā informācija. Šis parametrs ietekmēs arī darba ilgumu.
• Prasības plānotajam objektam. Piemēram, izstrādāt projektu dokumentāciju konkrētu zīmolu aprīkojumam vai izmantojot nestandarta instrumentus vai instalācijas būs dārgāk, jo būs jāņem vērā visas tā īpašības.

Atšķirība starp projektēšanas un tāmes dokumentāciju rekonstrukcijai un kapitālremontam un projektēšanas un tāmes dokumentāciju būvniecībai

Galvenā atšķirība ir tā, ka, lai veiktu remontdarbus, klientam ir jānodrošina papildu materiāli par tehniskajiem parametriem esošās ēkas, telpas, komunikācijas. Noteikti būs nepieciešama objekta pase, platību mērījumi, informācija par dažādiem objekta teritorijā veiktajiem apsekojumiem, atskaites par jau veiktajiem darbiem objekta teritorijā, ja tādi ir u.c.

Esošas iekārtas vai ražošanas darba projektu var izstrādāt ierobežotā apjomā.

Kas ir iekļauts projektēšanas un tāmes dokumentācijā?

Projektēšanas un tāmes dokumentācijas sastāvu nosaka objekta veids un īpašības, plānotie darbi un citi faktori. Katram objektam projektēšanas dokumentācijas sastāvs būs individuāls, taču tajā noteikti būs teksts (vispārīgi dati, atsauce uz tiesību aktiem, paskaidrojumi un cita informācija), grafiskais (diagrammas, plāni, rasējumi) un aprēķini (tāmes, atskaites) sadaļas.

Kopumā projektā ietilpst:

• Paskaidrojuma piezīme.
• Vietnes plānošanas organizācijas shēma, uz kuras objekts tiks uzcelts vai jau atrodas.
• Arhitektūras, telpu plānošanas, konstruktīvie, inženiertehniskie un tehniskie risinājumi.
• Būvdarbu organizēšanas projekts (nepieciešamības gadījumā arī darbs pie demontāžas/nojaukšanas kapitāla būvniecības projektiem).
• To darbību saraksts, kas jāveic, lai ievērotu prasības vides aizsardzības, ugunsdrošības un cilvēku ar invaliditāti pieejamības jomā.
• Objekta būvniecības (remonta, rekonstrukcijas) paredzamā dokumentācija.
• Cita dokumentācija likumā paredzētajos gadījumos.

Prasības projekta dokumentācijas sastāvam ir izklāstītas Krievijas Federācijas valdības 2008. gada 16. februāra dekrētā Nr.

Mūsu rīcībā ir visa atļauju izsniegšanas dokumentācija

Sazinieties ar IC "OLIMP" vadītājiem, lai saņemtu detalizētu konsultāciju par projektēšanas tāmju izstrādes kārtību pastāvīgu ēku un būvju rekonstrukcijai, remontam un būvniecībai.