Elaborarea documentației de proiect pentru achiziția de servicii pentru reparații majore. Documentația tehnică pentru instalațiile de revizie Ce este inclus în documentația de proiectare și deviz

Documentația tehnică pentru instalațiile de revizie include:

Documentatia initiala a autorizatiei;

Materiale de cercetare tehnică;

Documentatie de proiectare si deviz;

documentatie executiva.

Documentația de proiectare și deviz pentru revizia clădirilor și a instalațiilor este elaborată de organizațiile de proiectare pe baza acordurilor cu UESiOKU din districtele militare.

Elaborarea devizelor de proiectare pentru reparații majore este precedată de întocmirea inventarelor obiect cu obiect de lucrări și a actelor privind starea tehnică a structurilor la momentul sondajului.

Documentația de proiectare și estimare include:

Nota explicativa generala;

Solutii de arhitectura si constructii;

Soluții tehnologice pentru spații încorporate nerezidențiale;

Soluții pentru echipamente de inginerie;

Proiect de organizare de revizie majoră;

Proiect de exploatare tehnică a clădirii;

Documentatie estimativa.

Proiectul de revizie a clădirii, dezvoltat într-un proiect în două etape, include:

a) o notă explicativă generală;

desene principale: plan situațional; o schemă a planului general care indică clădirile existente, reparate și proiectate, volumul îmbunătățirilor și amenajării teritoriului, deciziile principale privind rețelele inginerești externe;

b) decizii de construcție care să cuprindă o scurtă descriere a planurilor de arhitectură și de construcție, măsuri de bază pentru alimentarea cu apă, ventilație, canalizare, alimentare cu gaz și energie electrică, măsuri de protecție a structurilor, o listă a proiectelor standard și repetate aplicabile, structuri și ansambluri, planuri de protecție civilă (eliberat în modul prescris);

desene principale: planuri, secțiuni și fațade ale clădirilor cu o reprezentare schematică a structurilor portante și de închidere; desene de lucru pentru structuri, ansambluri, diagrame non-standard;

c) secții de inginerie (alimentare cu apă, canalizare, încălzire, alimentare cu energie electrică etc.), cuprinzând o scurtă descriere a surselor de alimentare și a deciziilor luate, o listă de proiecte standard și reutilizabile, structuri, ansambluri;

desene principale: planuri, diagrame, secțiuni cu o reprezentare schematică a structurilor; planuri de traseu pe geomateriale în M ​​1:500; desene de lucru pentru unități, piese, profile de căi nestandardizate;

d) un proiect de organizare a reparațiilor, elaborat în componența și domeniul de aplicare prevăzute de VSN 41-85 (p) Gosgrazhdanstroy;

e) secțiunea „Întreținerea tehnică a clădirilor”, care conține prevederile de bază pentru întreținerea clădirii, informații despre dispozitivele de deconectare, nodurile care necesită cea mai mare atenție în timpul funcționării;

e) documentaţia bugetară.

Alcătuirea documentației de lucru pentru repararea clădirilor ar trebui să includă:

sisteme de documentare a proiectării construcțiilor (SDPS);

declarații de volume de lucrări de construcții și instalații;

declarații și declarații rezumative ale cerințelor materiale;

caietul de sarcini pentru echipamente întocmit în forma stabilită prin SDPS, chestionare și desene dimensionale.

Nota explicativă generală la documentația de proiectare și deviz conține:

baza de proiectare;

o scurtă descriere a clădirii (complexului), inclusiv problemele de urbanism (dacă este necesar);

plan general, amenajarea teritoriului, amenajarea teritoriului;

o scurtă descriere și justificare a soluțiilor arhitecturale și de construcție pentru clădire (complex):

a) solutii de arhitectura si amenajare;

b) solutii constructive;

c) soluții de inginerie;

echipamente tehnologice ale spațiilor nerezidențiale încorporate;

soluții de bază pentru alimentare cu apă, canalizare, încălzire, ventilație, alimentare cu energie electrică, dispozitive de curent redus;

o listă de proiecte tipice și reutilizabile de piese, ansambluri utilizate în proiect;

rezolvarea problemelor de apărare civilă;

prevederi de bază pentru organizarea reparațiilor;

prevederi de bază pentru funcționarea tehnică a clădirii (complexului).

Pentru obiectele simple din punct de vedere tehnic, compoziția și volumul materialelor de proiectare pot fi reduse prin decizie a organizației de proiectare.

Dacă natura lucrărilor de reparație nu necesită elaborarea desenelor, atunci se fac doar estimări pe baza inventarului lucrărilor. Necesitatea dezvoltării desenelor este stabilită de organizația de proiectare.

Pentru clădiri și structuri cu structuri și condiții deosebit de complexe pentru producerea lucrărilor, a căror reparație se efectuează folosind structuri auxiliare speciale (individuale, nestandardizate), accesorii, dispozitive și instalații reglementate de cerințele pentru organizarea producției de construcții , organizațiile de proiectare care proiectează reparații trebuie să elaboreze desene ale acestor structuri, accesorii, dispozitive și instalații.

Componența documentației de deviz este dată în tabelul 6.2.

Alcătuirea documentației de deviz

Tabelul 6.2

La elaborarea documentației de lucru pentru repararea instalațiilor, organizația de proiectare trebuie să efectueze revizuirea și specificarea necesare a deciziilor fundamentale de arhitectură, construcție și alte decizii luate în proiectul aprobat.

Documentația de lucru este elaborată în ansamblu pentru repararea întregii clădiri sau complexe de pornire (cozi). Documentația de lucru pentru obiectele individuale cu o perioadă de reparație de până la un an este elaborată și eliberată în ansamblu pentru aceste obiecte.

La documentația devizului este atașată o notă explicativă ca parte a proiectului de lucru, care conține:

indicatii in ce preturi si norme din ce an a fost intocmita documentatia devizului;

numele antreprenorului general;

mărimea costurilor generale și a economiilor planificate;

procedura de determinare a costului estimat al lucrărilor de reparație;

procedura de determinare a costului estimativ al echipamentului și instalarea acestuia;

procedura de determinare a fondurilor pentru capitolele devizului consolidat.

În cazul în care la calcularea fondurilor pentru alte lucrări și costuri există trimiteri la datele de raportare ale contractanților și ale altor organizații, trebuie atașate copii ale documentelor relevante:

indicatori ai costurilor cu forța de muncă, costul salariului de bază, utilizarea mecanismelor și materialelor;

justificarea reutilizarii materialelor de la dezasamblare în conformitate cu VSN 39-83 (p) Gosgrazhdanstroy;

indicatori tehnico-economici;

surse de finanțare pentru reparații capitale.

În devizul sumar al costului reparațiilor, fondurile sunt repartizate conform următoarelor capitole:

1. Pregatirea locului de revizie;

2. Dotări principale;

3. Obiecte auxiliare și de serviciu;

4. Rețele și structuri externe (alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu căldură, alimentare cu gaz etc.);

5. Îmbunătățirea și grădinăritul teritoriului;

6. Clădiri și structuri provizorii;

7. Alte lucrări și cheltuieli;

9. Lucrări de proiectare.

Calculul estimativ consolidat include: fonduri pentru pregătirea teritoriului, demolarea și transferul clădirilor și structurilor (inclusiv case și clădiri deținute de cetățeni pe baza drepturilor de proprietate personală) situate pe un teren, dacă utilizarea lor ulterioară în scopul propus este imposibilă. ; implementarea măsurilor legate de încălcarea mediului natural; costuri limitate; compensare determinată prin hotărârile organelor legislative.

În devizul rezumat, o linie separată prevede o rezervă de fonduri pentru lucrări și costuri neprevăzute.

Pentru rezultatul devizului de cost consolidat sunt indicate sumele rambursabile.

Un rezumat al costurilor este întocmit atunci când este planificată repararea unui grup de case și case cu spații încorporate. În același timp, rețelele externe comune unui grup de case pot fi alocate ca tip de muncă separat. Un rezumat al costurilor poate combina două sau mai multe estimări sumare ale costurilor.

Estimările de obiect și locale, întocmite în conformitate cu desenele de lucru, determină costul estimat al obiectelor individuale, părțile lor sau tipurile de lucrări și stau la baza determinării costului estimat al obiectului. Acest cost este determinat în funcție de listele de prețuri destinate acestui scop, tarifele estimative agregate, prețurile agregate și estimările legate de condițiile locale de reparații pentru proiecte individuale economice standard și reutilizate, iar în lipsa acestor standarde și estimări - la prețuri unitare pentru lucrări de construcție și reparații și prețuri pentru instalarea echipamentelor.

Devizele de obiect si locale se fac dupa formele de deviz de obiect si locale. Costul în calculele estimate se determină, de regulă, folosind norme estimative extinse.

Fondurile suplimentare pentru rambursarea costurilor contractantului care sunt dezvăluite după aprobarea proiectului de lucru în legătură cu introducerea factorilor multiplicatori, beneficii, compensații etc., sunt incluse în calculul sumar într-un rând separat, urmate de o modificare a indicatorii finali ai costului reparaţiilor şi aprobarea clarificărilor de producţie de către autoritatea care a aprobat anterior proiectul .

Ce înseamnă abrevierea PSD? Decodificarea sa este de neînțeles pentru oamenii departe de construcție. În articolul nostru, vom vorbi despre documentația de proiectare și estimare, vom analiza semnificația acestui concept și compoziția documentelor incluse acolo. Acest subiect va fi de interes pentru cei care plănuiesc construirea de locuințe individuale sau pur și simplu sunt interesați de subiecte de construcții.

Ce este PSD. Decriptare

Orice construcție necesită multă hârtie în scopuri industriale. Sub (aceasta este decodificarea documentației de proiectare și deviz) se înțelege lista acelor documente care sunt stabilite în ordinul de reglementare pentru a asigura implementarea proiectului și dezvăluirea esenței acestuia.

Totul constă din materiale care au o formă textuală sau există sub formă de diagrame (desene). Sarcina acestuia este de a determina toate tipurile de soluții - arhitecturale, funcțional-tehnologice, constructive, inginerești - în vederea asigurării procesului de construcție (reconstrucție) a obiectelor sau a pieselor acestora, precum și în vederea efectuării unor reparații majore.

Această definiție este cuprinsă în prevederile Codului de urbanism (CC) al Federației Ruse. De-a lungul ciclului de viață al unei instalații în curs de construcție sau reparație, documentația de proiectare și deviz este cel mai important moment cu care se ocupă o organizație de construcții. Începutul oricărui proces de construcție, reconstrucție sau reparație este elaborarea, coordonarea și examinarea documentației de proiectare și deviz.

Când este necesar și când nu?

Prezența acestuia este absolut necesară în cazul construcției, reconstrucției sau reparației. Excepția include obiectele IZHS (cladiri rezidențiale, care stau separat, având nu mai mult de trei etaje, al căror scop este reședința unei familii). În acest caz, nu este obligatorie prin lege întocmirea unei documentații de proiectare și deviz, dar la inițiativa dezvoltatorului, aceasta poate fi întocmită.

Pentru referință: conform definiției Codului civil al Federației Ruse, clădirile (structurile), precum și structurile aflate în stadiul de construcție în curs, sunt considerate obiecte de construcție capitală, excluzând clădirile temporare, chioșcurile, șopronele etc.

Ce este inclus în aceste concepte

Clădirile includ sisteme de construcție care au volum, constând din părți supraterane și (sau) subterane, care includ spații, rețele și sisteme de inginerie. Scopul acestora este reședința și activitățile oamenilor, locația producției, depozitarea produselor sau întreținerea animalelor.

Construcție - un sistem de tip volumetric, plan sau liniar. De asemenea, poate consta din pământ, suprateran, precum și părți subterane. Este alcătuită din structuri portante și împrejmuitoare de clădiri concepute pentru a efectua diverse tipuri de procese de producție, pentru a depozita bunuri sau produse și pentru a rămâne temporar.

Ca concept general pentru clădiri și structuri, se folosește un termen precum structură. Uneori are o importanță secundară. Aceasta se referă la anexe situate în principal în cabane de vară sau destinate păstrării animalelor de companie sau în scop auxiliar.

Documentatia de proiectare si deviz pentru constructii: cadru legislativ

Un contract (cu alte cuvinte, un contract de muncă) este acel document important care reglementează relația dintre client și antreprenor (organizație de construcții). Acesta determină domeniul necesar de lucru și condițiile pentru producerea acestora, inclusiv costul de proiectare și documentația de estimare. În contract (anexele acestuia) există de obicei un link către lista de documentație de proiect disponibilă pentru acest obiect. De asemenea, definește răspunderea pentru nerespectarea condițiilor.

Chiar și în absența unor astfel de referințe, antreprenorul trebuie să înțeleagă clar că este obligat legal să respecte orice decizie de proiectare în timpul construcției. Articolul 743 din Codul civil îi impune fără ambiguitate să respecte cu strictețe documentația tehnică care determină conținutul și sfera lucrării, precum și alte cerințe, inclusiv devizele pentru reparații sau construcție.

In cazul in care nu exista alte indicatii in contract, se presupune ca se vor executa absolut toate lucrarile specificate in si deviz. Conform legii, antreprenorul răspunde pentru abaterile de la cerințele prevăzute în documentația de proiectare și deviz. În cazul în care în timpul construcției se constată lucrări suplimentare nesocotite, necesitatea implementării acestora se negociază separat cu întocmirea documentației de deviz corespunzătoare.

Abaterea de la parametrii obiectului de construcție sau reparație specificată în documentația de proiect este permisă numai pe baza unei versiuni nou aprobate cu modificări efectuate în ordinea corespunzătoare (articolul 52 din Codul de urbanism).

Alcătuirea PSD - decodarea listei obligatorii

Cerințele pentru ceea ce ar trebui să fie conținut în fiecare secțiune a documentației de proiectare și deviz sunt determinate la nivel legislativ. Acest lucru este reglementat și de Codul de urbanism. Toate activitățile majore (construcții, reconstrucție, lucrări de reparații) trebuie să fie însoțite de un tip și un număr de documente tehnice strict standardizate, a căror listă este stabilită prin Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 87, adoptat în februarie 2008.

De asemenea, aceste informații conțin. Regulamentul menționat se aplică atât instalațiilor industriale, cât și neindustriale, precum și instalațiilor liniare (conducte, căi ferate și drumuri, linii electrice etc.)

Prevederea de mai sus subîmparte toată documentația de proiectare și estimare în proiectare și funcționare. Nu înseamnă etape separate de proiectare, ci diferite tipuri de documente tehnice. Conform standardelor acceptate, proiectarea se realizează în una sau două etape. Sensul celei de-a doua opțiuni este în pregătirea în etape a documentelor necesare construcției.

Care sunt aceste etape

Prima etapă constă în alegerea tipului de obiect, elaborarea deciziilor sale principale, atât arhitecturale, cât și de planificare, cât și constructive. De asemenea, se selectează metoda de construcție și diagramele schematice ale tuturor proceselor tehnologice principale, se elaborează decizii privind echipamentele inginerești, se realizează o estimare sumară și se rezolvă principalele probleme privind organizarea producției de construcții.

După elaborare, documentația este trimisă spre expertiză de stat cu o evaluare de ansamblu și comentariile necesare. Apoi proiectantul elimină deficiențele identificate și prezintă proiectul spre examinare sau aprobare clientului (investitorului).

A doua etapă de proiectare constă în elaborarea documentației de lucru (DR). Aici sunt clarificate și detaliate deciziile luate anterior. Se întocmesc toate desenele de lucru necesare, devizele de natură locală și alte documente necesare producției directe.

Care metoda este mai buna

Documentația de lucru (DR) se referă direct la desene, precum și la materialul textual, a cărui utilizare este prevăzută în condițiile șantierului. De regulă, documentația elaborată în prima etapă nu este transferată executorului direct.

Avantajul proiectării în două etape constă în costurile minime în cazul în care este nevoie de reelaborare a documentației de proiectare (dacă soluția generală s-a dovedit a fi nereușită). În prezent, această metodă de proiectare este cea principală.

În schimb, în ​​cazul proiectării într-o etapă, se obișnuiește să se pregătească imediat întregul volum de proiectare și să se estimeze documentația. Conține toate întrebările, atât generale, cât și specifice. Această opțiune este convenabilă în cazul unei cantități mici de lucrări de proiectare, pentru obiecte simple sau ca proiect standard pentru utilizare în masă și repetată.

Rolul documentației de lucru

Sarcina documentației de lucru ca parte a documentației de proiectare și deviz este de a furniza soluțiile tehnice, arhitecturale și tehnologice dezvoltate în procesul de construcție. Secvența dezvoltării nu este strict reglementată de Regulamente. Adică se poate executa fie concomitent cu pregătirea întregii documentații de proiectare și deviz, fie după aceea.

Compoziția, volumul și conținutul sunt determinate de client (dezvoltator), în funcție de gradul de detaliu de care are nevoie. Un set complet de documentație de proiectare și estimare pentru reparații majore sau construcție constă în documentație de proiectare și de lucru care se completează reciproc. Luați în considerare ce este inclus în fiecare dintre ele.

Secțiunile principale ale documentației proiectului

Se compune dintr-o notă explicativă, un proiect de organizare a construcțiilor, măsuri de prevenire a incendiilor, deviz pentru reparații sau construcție și alte secțiuni principale ale organizării procesului de construcție. Ca parte a DD - desene necesare pentru lucrul cu documente și specificații. Pe baza acestuia sunt implementate deciziile de proiectare adoptate.

Regulamentul de mai sus stabilește componenta obligatorie a documentației de proiectare și deviz sub forma a 12 secțiuni - o notă explicativă, o schemă de planificare a terenului, soluții arhitecturale, precum și amenajarea structurilor și a spațiului, informații despre echipamente inginerești și rețele inginerești cu o listă de măsuri relevante și soluții necesare pentru alimentarea cu energie electrică, alimentare cu apă și canalizare, rețele de încălzire, încălzire, ventilație cu aer condiționat, precum și rețele de comunicații, sisteme de alimentare cu gaz și o subsecțiune privind soluțiile tehnologice.

Secțiunile rămase ale documentației de proiect se referă la conținutul proiectului de organizare a construcțiilor (demolare, dezmembrare), lista măsurilor pentru conservarea mediului și măsurile de prevenire a incendiilor. Mai jos oferim un model de proiectare și documentație de estimare - un acord pentru elaborarea documentației (1 foaie).

Secțiuni minore

Secțiunile suplimentare prevăd măsuri pentru asigurarea accesului persoanelor cu dizabilități și respectarea cerințelor necesare pentru dotarea instalațiilor în construcție cu dispozitive de măsurare a consumului de resurse energetice.

Una dintre cele mai importante secțiuni (numărul 11) este documentația de deviz pentru instalația în construcție. Secțiunea finală include tot ceea ce nu este inclus în lista principală și prevăzut de lege.

Dacă vorbim despre construcție, atunci 10 secțiuni similare pot fi găsite în documentația de proiectare. Conținutul acestora variază de la un proiect de soluții tehnologice și de proiectare pentru o instalație liniară, alături de clădiri și structuri incluse în infrastructura acesteia, până la un proiect de organizare a lucrărilor de construcție cu necesitatea demolării (demontarii) structurilor existente.

În mod similar, sunt avute în vedere măsuri legate de protecția mediului și de securitate la incendiu. Desigur, printre secțiunile finale și cele mai importante există o estimare pentru lucrări de construcție.

Despre costul PSD

Costul lucrărilor de construcție și instalare este influențat de un număr mare de diverși factori - de la regiunea de construcție, dimensiunea unității care se construiește până la tarifele specifice ale antreprenorului. Înainte de întocmirea unui deviz, se stabilește o listă de lucrări și se calculează volumele necesare. Pentru a face acest lucru, este de dorit să aveți specificația cea mai calculată, care nu este întotdeauna completată în întregime și la timp.

Având un astfel de document, specialistul va face o estimare fără prea multe dificultăți. În cel mai general caz (pentru orice volum estimat), costul lucrării la calculul proiectării și estimările în termeni de preț va fi de 10% din costul total al tuturor lucrărilor. În același timp, suma minimă pe care o va costa elaborarea oricărui document începe de la 3000 de ruble.

Întocmirea unui deviz poate merge în funcție de elementele enumerate în caietul de sarcini sau în funcție de o anumită cantitate de construcție. În acest din urmă caz, costul aproximativ al OCI poate fi prezentat sub forma tabelului de mai jos.

Această opțiune este, de asemenea, posibilă: există soluții de proiectare necesare, dar nu există o certitudine cu privire la numărul de poziții propuse. În acest caz, serviciile de bugetare pot fi specificate în următoarea formă:

Dacă construcția se realizează în etape

Dacă este necesar, în cazul inițiativei clientului, documentația de proiect poate fi elaborată pentru fiecare dintre etapele individuale ale procesului de construcție sau reconstrucție (articolul 48 din Codul de urbanism). Acest lucru ar trebui specificat în brief-ul de proiectare.

Volumul documentației de proiect pentru fiecare etapă de construcție este elaborat ținând cont de necesitatea implementării acestuia. Întreaga compoziție și conținutul secțiunilor sale trebuie să îndeplinească cerințele stabilite de Regulamentele principale.

Când începeți să reparați un apartament sau o casă, trebuie să aveți grijă de pregătirea competentă a documentației relevante:

• estimare de proiectare,
• negociabil,
• executiv.

Documentele necesare nu numai că vor determina calitatea reparației, costul lucrărilor și materialele, dar vă vor scuti și de problemele cu autoritățile de reglementare.

Vă aducem la cunoștință cerințele de bază pentru întocmirea documentelor de proiectare, deviz, contractuale și executive necesare reparațiilor.

1. Documentația proiectului

Lucrările de reparații și construcție încep cu pregătirea unui proiect (proiect de proiectare) al sediului. Există opțiuni pentru efectuarea reparațiilor fără un proiect de proiectare, dar apoi pregătirea altor documente pentru reparații devine discutabilă.

Ce include:

• planuri, desene ale unei case sau apartamente,
• documente privind selecția materialelor de construcție și finisare,
• scheme de comunicare etc.

Conditii de compilare:

Proiectul este cel mai important document inițial. Este semnat:

• designer (designer)
• antreprenor (antreprenor de construcții)
• client.

În același timp, antreprenorul, prin semnătura sa, își exprimă înțelegerea ce lucrări trebuie să efectueze, ce materiale de construcție și de finisare să folosească în lucrare. Dacă pe parcursul lucrărilor stabilește că procesul de construcție (reparație) trebuie efectuat diferit, proiectul va trebui modificat.

Clientul, la rândul său, prin semnătura sa este de acord cu proiectarea proiectului și aduce modificări la acesta dacă este necesar.

Proiectul conform comenzii dumneavoastră va fi realizat de un arhitect sau proiectant, pentru care trebuie să contactați biroul sau organizația de arhitectură și construcții corespunzătoare. Costul comenzii depinde de complexitatea proiectului și de statutul proiectantului (arhitectului).

2. Documentatie estimativa

Deviz - un document financiar care determină costul total al reparațiilor. Întocmită pe baza proiectului aprobat. La 100% - cel mai important document pentru reparație.

Devizul se întocmește în funcție de elementele de cheltuieli necesare:

• lucrari de demontare
• lucrari de constructie
• costul materialelor etc.

Bazele pentru bugetare sunt:

• lista de preturi pentru lucrarile si serviciile antreprenorului
• estimarea costurilor pentru consumabile
• deviz pentru materiale de finisare
• costul elementelor de decor și decor etc.

Dacă unele tipuri de lucrări nu sunt incluse în deviz, este necesar să se facă completări la acesta.

Conditii de compilare:

Un profesionist știe mai bine decât alții cum să facă o estimare pentru reparații. Acesta poate fi redactorul proiectului sau antreprenorul invitat să execute lucrarea. Prețul prea mic indicat de antreprenor ar trebui să vă avertizeze: se poate dovedi a fi un truc de marketing necinstit și să nu includă anumite tipuri de lucrări.

Responsabilitățile compilatorului de buget includ optimizarea costurilor, verificarea corectitudinii prețurilor pentru lucrările de construcție și reparații. Acest lucru vă va permite să coordonați bugetul, evitând cheltuielile inutile.

Proiectul de lege este semnat:

• estimator (estimator)
• contractant
• client.

Estimatorul este responsabil pentru corectitudinea calculelor și eventualele erori. Antreprenorul își exprimă înțelegerea a ceea ce exact și în ce costuri ar trebui achiziționat. Clientul, la rândul său, este de acord să plătească pentru lucrările și materialele specificate.

3. Documentatia contractuala

Următorul pas după pregătirea proiectului și întocmirea devizului este semnarea contractului cu antreprenorul. Dacă nu v-ați decis cu privire la alegerea unui antreprenor în etapa de pregătire a proiectului, trebuie să o faceți acum.

Preambulul acordului trebuie să includă:

• părți la contract: clientul și antreprenorul, indicând adresele locației
• informații despre apartamentul (casa) în care se efectuează lucrări de construcție sau reparații.

Contractul trebuie să conțină următorii termeni:

• lista de lucrări
• timpul lor de producție
• suma de plată
• comanda de livrare si receptie a lucrarilor
• perioada de garanție (cel puțin doi ani conform legislației civile).

Anexele la contract:

• proiect de proiectare cu aplicații
• estima
• planuri-grafice de executie a lucrarilor si plata acestora
• acte de acceptare și transfer.

Conditii de compilare:

Contractul se intocmeste in 2 exemplare. Din contract și anexele acestuia, veți primi informații despre ce materiale și lucrări ascunse au fost efectuate în apartament (casă) mai devreme, unde și cum puteți face reamenajarea și extinderea și, de asemenea, pe cine să contactați pentru depanare în timpul reparațiilor și construcției.

4. Documentație tehnică executivă

Documentația tehnică executivă este împărțită în două tipuri.

1. Documente primare privind conformitatea.

Eliberat în timpul procesului de construcție de către antreprenorul general. Ei includ:

• jurnalele de producție
• acte de acceptare intermediară a structurilor și lucrărilor ascunse
• rapoarte de testare
• certificate.

Pe baza acestor documente se determină starea tehnică a obiectului de construcție și evoluția lucrărilor de construcție și instalare.

2. Desene executive.

Se întocmește de către antreprenor la punerea în funcțiune a instalației în șase exemplare:

• pentru client (1 exemplar)
• pentru interpret (1 exemplar)
• pentru Serviciul de Stat de Supraveghere a Construcțiilor (1 exemplar)
• pentru inspecția de stat a locuințelor (1 exemplar)
• pentru organizația de exploatare (2 exemplare)

Conditii de compilare:

Valoarea acestui tip de documentație este de a documenta modul în care este executat proiectul. Documentele text și grafice descriu procesul, condițiile de producere a lucrării și starea tehnică a instalației.

• Vizitați șantierul cât mai des posibil pentru a monitoriza progresul lucrărilor de reparație. Dacă acest lucru nu este posibil, solicitați un raport de maistru prin telefon. În timpul renovării sau construcției, jurnalul de lucru, îl puteți folosi pentru a urmări respectarea programului sau posibilele întârzieri.
• Acordați o atenție deosebită lucrărilor pregătitoare, care apoi vor fi ascunse sub stratul de finisare. În mod ideal, pentru fiecare tip de astfel de lucrare, a certificat de acceptare.
• La finalizarea reparației, a act general de acceptare.
  Gunoiul și echipamentele de construcții trebuie îndepărtate din incintă. La predarea lucrarii trebuie sa fie prezent executorul direct, maistrul si proiectantul de proiect.
• În cazul oricăror comentarii cu privire la rezultatele muncii efectuate, a lista defectuoasa.
  Acest document, semnat de client și antreprenor, definește tipurile de defecte și momentul eliminării acestora.
• Pe lângă actul de acceptare a lucrării, se recomandă să se întocmească act de reglementări reciproce.
  Pe baza acestuia, va fi clar ce costuri reale au fost suportate de contractant și ce costuri suplimentare au fost sau ar trebui suportate pentru remedierea defectelor.

Pentru ca reparația apartamentului sau casei dvs. să fie efectuată la un nivel profesional înalt, trebuie respectate următoarele condiții de bază:

• fii atent la pregătirea devizelor de proiectare și a documentației contractuale,
• controlează progresul lucrărilor
• pentru a alege un antreprenor cu experiență - opțiunea ideală este o companie care va întocmi ea însăși toate documentele necesare reparației.

Cerințele pentru componența și conținutul secțiunilor documentației proiectului în cursul construcției, reconstrucției și revizuirii proiectelor de construcții capitale sunt stabilite prin lege.Documentul principal care guvernează acest lucru este

« Compoziția și cerințele pentru conținutul secțiunilor documentației proiectuluiîn legătură cu diferite tipuri de obiecte de construcție de capital, inclusiv obiecte liniare, compoziția și cerințele pentru conținutul secțiunilor documentației de proiect în raport cu etapele individuale de construcție, reconstrucția obiectelor de construcție de capital, compoziția și cerințele pentru conținutul secțiunilor din documentația de proiect în timpul revizuirii obiectelor de construcție de capital, precum și compoziția și cerințele pentru conținutul secțiunilor documentației de proiect prezentate pentru examinarea de stat a documentației de proiect și organelor de stat de supraveghere a construcțiilor sunt stabilite de Guvernul Federației Ruse.()

documentatie de lucru este dezvoltat în scopul implementării soluțiilor arhitecturale, tehnice și tehnologice în procesul de construcție.

Regulamentul nu conține instrucțiuni privind succesiunea de elaborare a documentației de lucru, care determină posibilitatea implementării acesteia, atât concomitent cu întocmirea documentației de proiect, cât și după întocmirea acesteia. În același timp, volumul compoziția și conținutul documentației de lucru ar trebui să fie determinate de client (dezvoltator) in functie de gradul de detaliu al solutiilor cuprinse in documentatia de proiectare, si indicate in sarcina de proiectare. (vezi Scrisoarea din 22 iunie 2009 N 19088-SK / 08 Ministerul Dezvoltării Regionale al Rusiei)

Setul final de documentație de proiectare și estimare, de regulă, include documentația de proiectare și de lucru ( Notă. Aceasta este una dintre principalele diferențe față de etapele de proiectare „P” și „RP”, când doar documentația etapei „RP” intră în proiectul final.). Aceste tipuri de documentație se completează reciproc:

• Documentația proiectului include principalele secțiuni privind organizarea construcției(„Notă explicativă”, „Proiect de organizare a construcțiilor”, „Măsuri de asigurare a securității la incendiu”, „Deviz de construire a instalațiilor de construcție capitală” etc.).
• Documentația de lucru conține desene de lucru, documente, caiete de sarcini și stă la baza implementării deciziilor luate în proiect.

Documentatia proiectului

Referinţă

Lista documentației de proiectare este de obicei dată în secțiunea „Alcătuirea documentației de proiectare” (codul secțiunii - „SP”). Această secțiune se găsește cel mai adesea în volumul 0.

Dacă este necesar, la inițiativa clientului, se elaborează documentația de proiect în raport cu etapele individuale de construcție, reconstrucție a instalațiilor. (cm. ). Acest lucru este indicat în sarcina de proiectare.

Documentație de proiectare pentru etapele individuale de construcție se desfăşoară în volumele necesare realizării fiecărei etape de construcţie. Acesta trebuie să îndeplinească cerințele privind componența și conținutul secțiunilor documentației de proiect stabilite prin Reglementările pentru proiectele de construcții capitale.

Referinţă:

Sub faza de construcțieînseamnă construcția unuia dintre obiectele de construcție capitală, a cărui construcție este planificată să fie efectuată pe un singur teren, dacă un astfel de obiect poate fi pus în funcțiune și exploatat în mod autonom, adică indiferent de construcția altei construcții capitale obiecte pe acest teren, precum și construcția unei părți din obiectul de construcție capitală, care poate fi pusă în funcțiune și exploatat în mod autonom, adică indiferent de construcția altor părți din această facilitate de construcție capitală.

Oferim servicii pentru elaborarea documentației de proiectare și deviz (PDD) pentru construcția, revizia, reconstrucția instalațiilor industriale, publice și administrative din orice regiune a Rusiei.

• Suntem membri ai SRO de proiectare, construcție și sondaj.
• Inclus în registrul furnizorilor verificați.
• Certificate de calitate ISO.
• Garanția obținerii unei concluzii pozitive a examenului.
• O echipă de designeri profesioniști.
• Elaborăm toate secțiunile documentației de proiect în conformitate cu Decretul nr. 87 al Guvernului Federației Ruse, care îndeplinește toate cerințele termenilor de referință și legislației în vigoare.
• Obțineți un set complet de estimări de proiectare și documentație de lucru.

Comandați un calcul al proiectului - trimiteți o cerere

Documentația de proiectare și deviz, sau abreviată documentația de proiectare și deviz, este un pachet de materiale text și grafice care descriu soluțiile arhitecturale, structurale, funcționale, tehnologice, inginerești și tehnice ale unei clădiri sau structuri. Sunt dezvoltate proiecte pentru construcția, reconstrucția, revizia instalațiilor.

De ce aveți nevoie de documentație de proiectare și estimare?

Documentația de proiectare și deviz este necesară pentru reconstrucția, construcția capitală sau repararea instalațiilor, indiferent de scopul acestora. Excepție fac clădirile rezidențiale mici - nu mai mari de 3 etaje, pentru care nu este necesară elaborarea documentației de proiectare și deviz.

Este nevoie de o documentație de proiectare și estimare bine concepută pentru a obține rezultatul dorit în timpul reparației sau construcției. Vă permite să confirmați sau să infirmați conformitatea rezultatului final cu cel planificat prin compararea caracteristicilor tehnice prescrise în proiect cu cele reale. Documentația de proiectare și deviz asigură utilizarea rațională a materialelor și oferă informații obiective cu privire la costul lucrării.

Documentația de proiectare și deviz este un fel de plan, ghidat după care, echipa de construcție va ridica, reconstrui sau repara ulterior o clădire sau o clădire.

Mai mult, documentația de proiectare și construcție demonstrează în mod clar atractivitatea economică a instalației planificate pentru potențialii investitori.

Ce facilități proiectăm?

Proiectam obiecte imobiliare rezidentiale si comerciale, sfera sociala:

• Căsuțe rezidențiale și clădiri înalte
• Complexe rezidentiale
• Obiecte ale sferei sociale
• Clădiri publice
• Clădiri industriale pentru orice scop
• Depozite
• Birou și centre comerciale și de divertisment
• Comunicarea Ingineriei

Examinarea documentației de proiectare și deviz

Conform articolului 49 din Codul de urbanism al Federației Ruse, documentația proiectului este supusă expertizei de stat sau non-statale. Se emite o aviz de expert pentru proiecte și studii inginerești pentru toate obiectele cu o înălțime de 3 etaje și o suprafață de 1.500 m2.

Examinarea are drept scop confirmarea conformității soluțiilor utilizate în documentația de proiectare și deviz cu reglementările tehnice din domeniul securității mediului și sanitar și epidemiologic, protecția siturilor de patrimoniu cultural etc. Fără o concluzie pozitivă a examinării, se este imposibil să obțineți o autorizație de construire.

Elaborarea documentației de proiectare și deviz în IC „OLIMP”: ordine de lucru

Depunerea unei cereri. Contactați managerii noștri prin formularul de feedback de pe site, prin telefon sau e-mail.

Consultare detaliată privind procedura de prestare a serviciilor.

Calculul costului de întocmire a documentației de proiect pe baza datelor furnizate de client.

Incheierea contractului si plata serviciilor.

Efectuarea lucrărilor pregătitoare, inclusiv studii inginerești.

Întocmirea unui pachet de documentație de proiect și deviz, examinarea și aprobarea documentației de proiectare și deviz.

Elaborarea desenelor de lucru.

Transferul proiectului și documentației de lucru către client.

Comandați servicii pentru elaborarea documentației de proiectare și deviz la IC OLIMP, deoarece compania noastră:

Efectueaza lucrari la intocmirea documentatiilor de proiectare si deviz pentru orice obiecte: publice, industriale, industriale, medicale, etc. Executam proiectarea camerelor curate, camerelor PET si CT, camerelor RMN si a altor obiecte complexe.

Dezvoltă proiecte la cheie, eliminând nevoia de a contacta alte organizații pentru sondaje de inginerie, suport în timpul examinării etc.

Are autorizații SRO și alte autorizații pentru activități de proiect. Prezența licențelor de la Rospotrebnadzor și Roszdravnadzor ne permite să desfășurăm lucrări la proiectarea instalațiilor care utilizează surse de radiații și surse de radiații ionizante (aparate medicale cu raze X, echipamente de screening cu raze X etc.).

De mai bine de 5 ani, cooperează cu succes cu clienți mari: companii industriale, aeroporturi, terminale vamale, organizații logistice etc.

Etapele dezvoltării documentației de proiectare și deviz

• 1 Etapa 1 - pregătitoare. Include elaborarea unei sarcini de arhitectură și planificare, selectarea unui loc pentru construcția unui obiect, pregătirea datelor inițiale pentru proiectanți și efectuarea de studii inginerești.
• 2 Etapa 2 - proiectare. Constă în elaborarea unui pachet de documentație de proiectare și deviz, examinarea și aprobarea acestuia.
• 3 Etapa 3 - post-proiect. Include supravegherea arhitecturală a lucrărilor de construcție și acceptarea instalației finite pentru funcționare.

Elaborarea documentației de proiectare și deviz (DED): costul lucrării

*Prețurile sunt indicate în timpul elaborării documentației de proiectare și deviz de la 3000m2 și nu reprezintă o ofertă. Costul se poate modifica după acordul asupra detaliilor proiectului.

Costul dezvoltării documentației de proiectare și estimare este determinat individual, ținând cont de caracteristicile unității și de cerințele clientului. Tabelul prezintă prețuri orientative. Pentru a calcula costul exact al unui set de documentație de proiectare și estimare pentru misiunea dvs., vă rugăm să contactați managerii IC OLIMP.

Ce afectează costul serviciului?

• Tipul datelor inițiale furnizate și calitatea acestora. Cu cât informațiile inițiale sunt mai bune și mai clare, cu atât costul lucrării este mai ieftin.
• Cantitatea de informații furnizată inițial de client. Experții companiei vor trebui să calculeze, să măsoare sau să găsească singuri informațiile lipsă. Acest parametru va afecta și durata lucrării.
• Cerințe pentru obiectul planificat. De exemplu, elaborarea documentației de proiectare și estimare pentru echipamentele unor mărci specifice sau utilizarea instrumentelor sau instalațiilor nestandardizate va fi mai costisitoare, deoarece toate caracteristicile sale vor trebui să fie luate în considerare.

Diferența dintre estimarea de proiectare pentru reconstrucție și revizie și estimarea de proiectare pentru construcție

Principala diferență este că, pentru a efectua lucrări de reparații, clientul trebuie să furnizeze materiale suplimentare cu privire la caracteristicile tehnice ale clădirilor, spațiilor și comunicațiilor existente. Cu siguranță veți avea nevoie de un pașaport al obiectului, măsurători ale suprafețelor, informații despre diverse sondaje efectuate pe teritoriul obiectului, rapoarte despre lucrările deja efectuate pe teritoriul obiectului, dacă există, etc.

Un proiect de lucru pentru o instalație sau producție existentă poate fi întocmit într-un volum redus.

Ce este inclus în documentația de proiectare și deviz?

Compoziția documentației de proiectare și estimare este determinată de tipul și caracteristicile obiectului, de lucrările planificate și de alți factori. Pentru fiecare obiect, alcătuirea documentației de proiectare și deviz va fi individuală, dar cu siguranță va conține text (date generale, trimitere la legislație, notă explicativă și alte informații), grafic (diagrame, planuri, desene) și calcul (deviz, rapoarte) secţiuni.

În general, proiectul include:

• Notă explicativă.
• Schema organizării de planificare a șantierului pe care obiectul va fi construit sau este deja în picioare.
• Soluții arhitecturale, de amenajare a spațiului, constructive, inginerești.
• Proiect de organizare a lucrărilor de construcții (dacă este necesar, și lucrări de demontare/demolare a instalațiilor de construcție capitală).
• O listă de activități care trebuie desfășurate pentru a respecta cerințele din domeniul protecției mediului, siguranței la incendiu, asigurării accesului persoanelor cu dizabilități.
• Documentație estimativă pentru construcția (reparația, reconstrucția) unității.
• Alte documente în cazurile prevăzute de lege.

Cerințele pentru alcătuirea documentației proiectului sunt prezentate în Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 87 din 16 februarie 2008.

Avem toate permisele

Contactați managerii IC „OLIMP” pentru sfaturi detaliate cu privire la procedura de elaborare a estimărilor de proiectare pentru reconstrucția, repararea și construcția clădirilor și structurilor capitale.