În conformitate cu articolul 166 din Legea federală nr. 271-FZ din 25 decembrie 2012 (așa-numita lege de revizuire), lista reparațiilor majore ale clădirilor de apartamente include următoarele activități:
- Repararea sistemelor interne de energie, căldură, gaz, alimentare cu apă și canalizare.
- Repararea sau înlocuirea ascensoarelor și puțurilor de ascensoare.
- Repararea acoperișului și transformarea unui acoperiș neventilat într-unul ventilat.
- Renovare subsol.
- Repararea și consolidarea fațadei unui bloc de apartamente.
- Instalare de contoare generale joom pentru căldură, gaz, apă, electricitate. Precum si instalarea de noduri de control pentru consumul acestor resurse.
- Reparatie fundatie.
De asemenea, autoritățile regionale locale pot decide să suplimenteze lista de mai sus de lucrări la repararea șoselei de centură a Moscovei. Cu toate acestea, rezidenții înșiși, atunci când se ia o decizie corespunzătoare la adunarea generală a rezidenților unui bloc de locuințe, au dreptul, cu o majorare a contribuției minime pentru revizie în locuința lor, ca urmare a unui astfel de excedent de contribuții, să trimită la orice reparații majore ale casei.
Cu alte cuvinte, autoritățile locale aprobă lista reparațiilor majore dintr-un anumit bloc de locuințe. Această listă poate fi extinsă cu fonduri suplimentare primite fie din contribuții de la proprietari, fie din finanțări suplimentare din fondul de revizie. Cu toate acestea, în al doilea caz, aceasta necesită decizia autorităților locale. Prin urmare, dacă locuitorii doresc să efectueze lucrări suplimentare la revizia blocurilor de locuințe finanțate din fondul de revizie, și nu din fonduri proprii, trebuie să contacteze autoritățile locale cu justificarea unei astfel de nevoi.
Lucrările în sine sunt efectuate în conformitate cu termenele aprobate de bloc. În același timp, locuitorii casei pot din nou, la decizia generală a adunării proprietarilor MKD, să decidă condițiile anterioare pentru revizuire.
Procedura de alegere a unui antreprenor pentru fiecare tip de lucrare la revizia unui bloc de apartamente depinde de schema aleasă de proprietarii spațiilor din casă pentru a forma fondul de revizie (pe contul operatorului regional sau pe o carte specială separată). contul casei). Dacă rezidenții au ales forma de acumulare de fonduri sub forma unui „pool comun” din contul unui operator regional, atunci el va atrage contractori pentru lucrare. Operatorul regional în acest caz va fi responsabil pentru calitatea lucrărilor de revizie către rezidenți. Dacă rezidenții plătesc la un cont special acasă, atunci firma care efectuează lucrarea va fi direct responsabilă pentru calitate și timp.
Lunar, rezidenții blocurilor de apartamente plătesc către operatorul regional sau către fondul propriei case plăți pentru realizarea reparațiilor capitale.
Ce este inclus în lista lucrărilor de revizie a blocurilor, pe ce se vor cheltui fondurile încasate?
Ce înseamnă o revizie majoră?
Lucrările de reparații pe proprietatea comună a unui bloc de locuințe cu caracter capital se referă de obicei la:
- Refacerea pereților (cu excepția celor portante).
- Structuri portante separate.
- Inginerie rețele și comunicații.
Lucrările planificate corespunzător ar trebui să repare treptat părțile defecte ale proprietății casei comune și să prevină uzura completă a elementelor structurale ale clădirii.
Piesele sunt fie reparate, fie înlocuite cu analogi sau cele mai recente evoluții. Munca se desfășoară destul de rar și acesta este motivul pentru suma nu atât de mare a contribuției, care de obicei se acumulează pentru o lungă perioadă de timp.
Reparația poate fi:
- Complex - atunci cand intreaga cladire este in renovare, tinand cont de diverse inovatii aparute.
- Parțial - atunci când lucrarea capitală este avută în vedere doar în una dintre direcții.
Munca parțială este bună atunci când valoarea pagubelor nu este suficient de mare sau nu există fonduri pentru lucrări complexe.
Dacă sunt detectate cantități mari de daune sau o amenințare de distrugere a unei clădiri cu mai multe etaje, se recomandă relocarea rezidenților și efectuarea unei examinări - dacă sunt recomandabile reparații ulterioare sau casa este supusă demolării.
Ce lucrări sunt incluse în revizia unui bloc de locuințe
Puteti afla ce case sunt incluse in programul de revizie a blocurilor de locuinte pe site-ul administratiei localitatii dumneavoastra. Dacă nu au fost efectuate lucrări de îmbunătățire de mult timp:
- ar trebui să verificați dacă casa este inclusă în programul de renovare capitală;
- verificați contul pe care se acumulează fondurile colectate pentru revizie, poate că fondurile pur și simplu nu sunt suficiente.
Având în vedere ceea ce este inclus de obicei în revizia unui bloc de locuințe, la ce se pot aștepta rezidenții în 2017 și anii următori, putem evidenția:
1. Repararea pereților și fațadei clădirii:
- Vopsirea și acoperirea cu izolație a pereților, subsolului și fațadelor clădirii.
- Înlocuirea sticlei și loggiilor casei cu geamuri termopan noi sau economizoare de lumină.
- Reconstituirea generala a aspectului exterior al cladirii, inlocuirea placilor de parament, barierelor si hidroizolatiei.
- Crearea copertine peste subsol, camere de intrare si balcoane ale etajelor superioare ale casei.
- Repararea sistemului de drenaj.
2. Lucrați cu fundația unui bloc de apartamente și subsol:
- Reconstituirea integrității fundației.
- Refacerea intrării la subsol.
- Etanșare mai aprofundată a joncțiunii fundației și a rețelelor de inginerie ale clădirii.
3. Reparatii acoperis si mansarda:
- Refacerea tuturor structurilor din lemn și a acoperișului (dacă există), tratarea acestora cu compuși speciali împotriva influențelor externe.
- Monitorizarea si mentinerea temperaturii si umiditatii incintei.
- Amenajarea antenelor TV pentru case comune, paratrăsnet etc.
4. Lucrări de reparații la casele scărilor și travele:
- Înlocuirea sau actualizarea pașilor.
- Reparatii balustrade scari.
- Lucrari de vopsire si tencuiala pe palieri si scari.
5. Reconstituirea grupului de intrare în clădire și uși:
- Îmbunătățirea sau refacerea ușilor de acces, ușilor către vestibul și către podele, dacă există.
- Refacerea sau reînnoirea treptelor grupului de intrare.
- Actualizare balustrada scarii la intrarea la intrare.
6. Reparația sistemului de încălzire al unui bloc de locuințe;
- Înlocuirea țevilor și a conductelor de ridicare care nu sunt în funcțiune sau cu o durată de viață care expiră.
- Repararea sau instalarea regulatoarelor de nivel de căldură.
- Instalarea supapelor de închidere.
- Îmbunătățirea tehnică a sistemului de încălzire;
7. Repararea și curățarea sistemului de ventilație și a puțurilor de resturi acumulate, înlocuirea grătarelor.
8. Refacerea sistemului de alimentare cu apă caldă și rece;
- Refacerea secțiunilor uzate ale conductelor de apă.
- Actualizare hardware și echipamente.
- Montare si inlocuire apometre pentru apa calda si rece.
- Înlocuirea instalațiilor sanitare (dacă există) în zonele comune.
9. Repararea sistemului de alimentare cu energie:
- Întreținerea și înlocuirea contoarelor de energie electrică de podea și casă comună.
- Înlocuirea corpurilor de iluminat în zonele comune.
- Instalarea complexelor antivandal și a dispozitivelor de economisire a energiei.
10. Dezinfecția și reconstrucția jgheaburilor de gunoi (dacă există).
11. Instalarea complexelor de stingere a incendiilor etaj cu etaj și alarme.
12. Refacerea funcționării neîntrerupte a sistemului de alimentare cu gaz, transferul locațiilor conductelor de gaz, înlocuirea și instalarea de noi echipamente.
13. Repararea parțială sau înlocuirea completă a ascensoarelor și puțurilor de ascensoare, oferind acces la lifturi pentru persoanele cu mobilitate redusă.
O caracteristică importantă a revizuirii este că are ca scop îmbunătățirea sau înlocuirea proprietății care aparțin tuturor locuitorilor unui bloc de apartamente pe baza proprietății comune. Banii încasați din chitanțe nu pot fi cheltuiți pentru reparații cosmetice și decorarea apartamentelor private. Singurul caz în care se întâmplă acest lucru este refacerea finisajului în apartament dacă acesta este deteriorat în timpul înlocuirii la înlocuirea instalațiilor sanitare și a țevilor.
Cum se ia o decizie de reparație?
Pentru a concluziona că unele elemente importante ale casei necesită reparații majore, este necesară convocarea unei comisii care să analizeze performanța tuturor elementelor și sistemelor unui bloc de locuințe și să identifice factorii negativi care agravează starea acestor elemente.
În același timp, trebuie efectuată o evaluare a tuturor elementelor și structurilor în conformitate cu pașaportul tehnic al casei, este indicat procentul de uzură a acestora.
Adunarea generală a rezidenților trebuie să ia o decizie scrisă cu privire la necesitatea unei revizuiri majore pe baza evaluărilor și expertizelor primite. În ședința se decide cum vor fi finanțate astfel de reparații și ce lucrări sunt incluse în revizia blocului pentru îmbunătățirea stării sale actuale.
Un exemplu de auto-organizare a chiriașilor din videoclip:
Revizia are ca scop nu numai restabilirea performanței sistemelor existente, ci și îmbunătățirea acestora cu materiale și noutăți de înaltă tehnologie și creșterea duratei de viață a clădirii.
Revizia este un complex de lucrări, al cărui scop este eliminarea deteriorării și deficiențelor locuințelor, pentru a înlocui comunicațiile eșuate. A devenit o necesitate din cauza procentului mare de uzură a proprietății casei comune.
Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:
APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.
Este rapid și ESTE GRATUIT!
Din 2014, implementarea acestor activități a trecut de la stat la proprietarii de fonduri rezidențiale și nerezidențiale, care sunt obligați să plătească pentru acestea. Contribuțiile se fac în mod regulat, lunar și merg la . Suma este indicată în chitanțele care sunt trimise proprietarilor de case.
Frecvența reparațiilor majore este o dată la 25 de ani. Unele dintre ele pot fi efectuate ca parte a reparației curente.
Ce este?
întreținere
Este necesar să se facă distincția între reparațiile majore și cele curente. Au elemente de cheltuieli diferite, un fond diferit și o anumită asemănare.
Deci, următoarele tipuri de lucrări pot fi efectuate atât în timpul reviziei, cât și în timpul curentului:
- Lucrări de izolare, restaurare și vopsire a fațadelor, dacă este necesar în timpul exploatării clădirilor.
- Înlocuirea acoperișului pe acoperiș în cazul încălcării impermeabilizării acestuia.
- Reparatii cosmetice in interiorul intrarilor cu folosirea tencuielii si vopselei.
- Înlocuire totală sau parțială, reparare rame ferestre la intrări, blocuri de uși, înlocuire geamuri.
Lista lucrărilor atât pentru reparații curente, cât și pentru reparațiile majore poate varia individual. Trebuie luată o decizie comună între și proprietarii apartamentului.
La nivel regional, există programe speciale de revizie, în cadrul cărora este posibil să se efectueze reparații continue ale clădirilor. Programul determină, de asemenea, lista și ordinea lucrărilor planificate. Vă puteți familiariza cu o astfel de listă contactând autoritățile locale.
Afectează funcționarea clădirii?
Regularitatea și necesitatea reparațiilor majore, precum și lista lucrărilor, sunt direct afectate de caracteristicile funcționării unei clădiri cu mai multe etaje în care locuiesc oamenii.
Secțiunea 6 din Regulile și regulamentele de funcționare a fondului de locuințe este dedicată acestei probleme. Se are în vedere întreținerea locuințelor, care se află pe teritoriul permafrostului, într-o zonă de mare activitate seismică, precum și pe sol sărat.
Regulile nu indică în mod clar modul în care condițiile de funcționare afectează lucrările de reparație, cu toate acestea, există o listă de posibile încălcări ale standardelor care trebuie eliminate în timpul reviziei.
Principalele prevederi ale documentului:
- Caracteristicile solului. Atunci când clădirea este amplasată pe un sol în descreștere, datorită porozității și luminozității sale mari, riscul de contracție puternică a clădirii este crescut. Când se efectuează reparații, este obligatoriu să se verifice scurgerile comunicațiilor de inginerie existente. Instalarea comunicațiilor se realizează numai din materiale de înaltă rezistență. În sistemele de alimentare cu apă sunt montate mecanisme speciale de blocare, care sunt necesare pentru a opri alimentarea cu apă în cazul unei scurgeri.
- zone active din punct de vedere seismic. Când se efectuează reparații majore sau curente în interior, pe pereți este instalat un cadru special. La fixarea chiar și a unei mici activități seismice se efectuează o inspecție tehnică a clădirii, în baza căreia se întocmește un act. Documentul este necesar pentru a lua o decizie cu privire la necesitatea lucrărilor de reparație. O mare importanță se acordă consolidării structurilor care asigură siguranța și stabilitatea ridicată a clădirilor rezidențiale.
- Permafrost.În acest caz, se acordă atenție monitorizării funcționării sistemului de drenaj. Este important să se prevină pătrunderea apei de pe trotuare în fundația clădirilor și înghețarea ulterioară a acesteia. Revizuirea sistemelor de alimentare cu apă se efectuează nu o dată la 25 de ani, ca de obicei, ci individual atunci când este necesar și pentru a preveni situațiile de urgență.
Revizia clădirilor de apartamente este o lucrare cuprinzătoare care vizează îmbunătățirea calității vieții în clădirile cu mai multe etaje. Acesta presupune respectarea unei serii de cerințe tehnice și este reglementat la nivel legislativ.
Dacă până în 2013 proprietarii au efectuat reparații majore în mod voluntar, acum Codul Locuinței a introdus noi reguli: toate regiunile trebuie să adopte programe speciale, iar toți proprietarii trebuie să aducă contribuții pentru reparațiile majore ale locuințelor lor. Acestea vor fi reflectate în facturi ca un rând separat.
Ce documente determină cursul revizuirii în regiunea Moscovei?
Cursul reparațiilor capitale în Regiunea Moscova este determinat de două documente principale: „Cu privire la organizarea reparațiilor capitale ale proprietății comune în blocurile de apartamente situate pe teritoriul Regiunii Moscova” și programul vizat „Reparații majore ale proprietății comune în apartament clădiri situate pe teritoriul Regiunii Moscova, pentru anii 2014 -2038”, aprobată de guvernul regiunii. Programul include toate blocurile situate în regiune: documentul este acceptat timp de 25 de ani, în această perioadă perioada de revizie este potrivită chiar și pentru clădirile noi.
Cum va fi stabilită ordinea reviziei?
Ministerul Construcțiilor din Regiunea Moscova va fi responsabil pentru punerea în aplicare a programului, precum și pentru stabilirea când casă să fie reparată. În funcție de anul punerii în funcțiune a locuinței, de data ultimei revizii (dacă a fost efectuată), de starea tehnică și de procentul de colectare a contribuțiilor, caselor li se va atribui suma de puncte. Ea le va stabili locul în coada pentru revizie. Puteți vedea cum vor fi atribuite punctele în Decretul Guvernului Regiunii Moscova din 27 decembrie 2013 nr. 1187/58 „Cu privire la aprobarea procedurii de utilizare a criteriilor prioritare pentru reparațiile capitale ale proprietății comune în blocurile de apartamente situate. pe teritoriul Regiunii Moscova”, postat pe site-ul guvernului. Prioritatea va fi reparată acasă, ceea ce a necesitat reparații majore la data privatizării primului apartament, dar nu s-a întâmplat niciodată.
Ce este inclus în lista lucrărilor?
Programul conține o listă de lucrări de revizie, care include repararea sistemelor interne de inginerie, repararea sau înlocuirea echipamentului de lift, repararea puțurilor de lift, fundații, acoperișuri și subsoluri.
Cât vom plăti?
Contribuția minimă pentru reparațiile majore este stabilită anual de guvernul regional. În 2014, a fost de 7 ruble 30 de copeici pe lună pe 1 metru pătrat din suprafața totală a apartamentului, în 2015 - 7 ruble 80 de copeici.
Proprietarii spațiilor din casa, care este recunoscută ca fiind de urgență, sunt scutiți de la plata contribuțiilor. Repararea unor astfel de case nu este fezabilă din punct de vedere economic; acestea vor fi incluse în programele de relocare municipale și regionale. Nu vor plăti nici cei a căror casă este situată pe un teren care s-a decis retragerea pentru nevoi de stat sau municipale.
Linia „revizuire” va apărea în ordinele de plată începând cu 1 mai 2014. Proprietarii înșiși pot alege cum vor fi acumulate și cheltuite aceste fonduri.
Pe lângă contribuțiile rezidenților, fondurile bugetare pot fi atrase în fondul de revizie. Procedura și condițiile pentru acordarea sprijinului de stat vor fi stabilite de Guvernul Regiunii Moscova.
Când trebuie să alegeți metoda de formare a fondului de revizie?
Legea regională acordă două luni de la publicarea oficială a programului regional să se determine modalitatea de completare a fondului de revizie, adică până în aprilie 2014. Dacă decizia nu este luată, fondurile vor fi acumulate automat în contul operatorului regional.
Totodată, legislația regională a oferit proprietarilor încă o oportunitate: dacă imobilul nu este inclus în planul de revizie pe termen scurt și reparația nu a fost încă efectuată, proprietarii în adunarea generală pot decide oprirea formarea fondului de revizie pe contul operatorului regional și formarea unui astfel de fond pe cont special. Aceștia vor putea trece la un cont special după 4 luni de la data transmiterii procesului-verbal al ședinței către operatorul regional.
Proprietarii trebuie să aleagă împreună o metodă, la o adunare generală. Decizia privind alegerea metodei de formare a fondului de revizie va fi considerată adoptată dacă două treimi din voturile din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente susțin decizia. Dacă nu este întrunit cvorumul, aceeași ordine de zi poate fi supusă votului absent. Dacă proprietarii înșiși nu s-au întâlnit în prima lună, administrația locală are dreptul să organizeze a doua întâlnire.
Legea oferă cetățenilor o alegere: creați un cont special pentru casa dvs. pentru a strânge fonduri pentru reparații majore și, ulterior, efectuați și plătiți singuri toate lucrările sau încredințați gestionarea banilor și reparațiilor unui operator regional.
Avantajele și dezavantajele unui cont special
Prima modalitate de a forma un fond de reparații capitale este transferarea contribuțiilor într-un cont special. Îl puteți deschide într-o bancă rusă, al cărei capital trebuie să fie de cel puțin 20 de miliarde de ruble. Lista acestor bănci este publicată pe site-ul oficial al Băncii Centrale a Federației Ruse.
Proprietarul unui cont special poate fi un HOA sau o cooperativă de locuințe, precum și o societate de administrare (din 1 ianuarie 2015). Proprietarii ale căror case sunt deservite de societăți de administrare pot emite un cont special pe contul unui operator regional. În acest caz, funcțiile regoperatorului se reduc pur și simplu la deschiderea unui cont, iar conform legii, acesta nu are dreptul să refuze acest lucru proprietarilor. Regoperatorul nu poate dispune de fondurile unui astfel de cont special - acest lucru este făcut de către rezidenți înșiși.
Fondurile proprietarilor unei anumite case sunt acumulate pe un cont special - și pot merge doar pentru a o repara. La solicitarea oricărui proprietar, informațiile cu privire la valoarea plăților creditate, la soldul fondurilor și la toate operațiunile din acest cont special trebuie furnizate de către proprietarul contului special și banca în care este deschis contul.
Proprietarii propun și stabilesc înșiși data începerii reparațiilor, lista și costul lucrărilor.
Deoarece fondurile din contul special nu sunt proprietatea HOA sau a regoperatorului,
dacă proprietarul dă faliment, suportă amenzi sau suportă costuri judiciare, fondurile din contul special sunt inviolabile. Numai proprietarii casei au dreptul de a dispune de ele.
Proprietarii casei au control deplin asupra fondurilor din contul special - în același timp, sunt pe deplin responsabili. Va fi necesar să lucrați cu banca, să asigurați contul, să căutați antreprenori, să verificați devizele și să acceptați munca.
Plusuri și minusuri ale regoperatorului
A doua variantă este transferul contribuțiilor în contul operatorului regional. În regiunea Moscovei, aceasta este organizația non-profit Fondul pentru Revizia clădirilor de apartamente, a fost creat de Guvernul Regiunii Moscova, Consiliul de administrație al fondului a fost condus de ministrul Complexului de Construcții Marina Ogloblina.
Siguranța fondurilor regoperatorului este garantată de buget. Pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare de către operatorul regional a obligațiilor față de proprietari, regiunea Moscova poartă răspundere subsidiară.
Fondurile sunt contabilizate de către regooperator separat pentru fiecare proprietar. Fiecare proprietar va putea în orice moment să verifice cât a fost colectat, cât și pe ce tipuri de muncă a fost cheltuită.
Proprietarii nu trebuie să se ocupe ei înșiși de problemele actuale: regooperatorul selectează băncile prin concurență, acumulează fonduri, acționează ca client tehnic, finanțează reparații capitale, propune proprietarilor reparații capitale spre aprobare, atrage și controlează antreprenori etc.
Fondurile colectate de la populație nu pot fi direcționate către întreținerea regoperatorului, cheltuielile acestuia fiind plătite de stat.
Proprietarii tuturor blocurilor, inclusiv cei cu HOA și cooperative de locuințe, pot alege această metodă.
Regoperatorul are dreptul de a folosi fondurile colectate de o casă pentru a repara alta, care are nevoie de reparații mai devreme. Adevărat, o astfel de redistribuire este posibilă numai în cadrul unei municipalități și numai pe bază de returnare. Goszhilinspektsiya supraveghează respectarea de către regoperator a cerințelor obligatorii ale programului regional de revizuire.
Cum se implementează o soluție?
Este important să ne amintim încă un lucru: legea prevede că în două luni este necesar nu numai să se ia o decizie privind unde să acumuleze bani pentru revizie, ci și să se pună în aplicare această decizie.
Pentru conturile speciale „curate”, este necesar în adunarea generală să se decidă asupra modului de administrare a fondului de revizie, să se selecteze banca unde va fi deschis contul, să se stabilească valoarea contribuției lunare (nu poate fi mai mică decât minimul ), stabiliți lista și condițiile de lucru (nu mai puțin și nu mai târziu de anumite programe de adresă). Toate aceste aspecte trebuie reflectate în ordinea de zi a adunării generale. Apoi ar trebui să deschideți un cont și, în termen de cinci zile, să transmiteți o copie a procesului-verbal al adunării generale, împreună cu un certificat bancar privind deschiderea unui cont special, la Inspectoratul de Stat pentru Locuințe, care ține un registru al conturilor speciale.
Pentru a crea un cont special pe contul regoperatorului, este necesar să trimiteți o copie a procesului-verbal al adunării generale la adresa acestuia.
Pentru a transfera gestiunea fondului de revizie al casei dumneavoastră către reoperator, proprietarii sunt obligați să încheie o convenție cu reoperatorul, care se va considera încheiat dacă proprietarul, după primirea proiectului de acord, plătește o taxă către reoperator. contul reoperatorului.
Dacă cetățenii nu iau o decizie, administrația va transfera casa conducerii operatorului regional.
Daca casa nu este in program?
Nu vă alarmați dacă dintr-o dată nu vă vedeți casa în program. Despre casele de urgență și cele care vor fi afectate de retragerea pentru nevoile statului, s-a spus mai sus. În plus, prin hotărâre a Guvernului regional, pot fi excluse din program casele cu mai puțin de trei apartamente, casele cu uzură fizică mai mare de 70%, costul total al tuturor lucrărilor de reparații pe metru pătrat din suprafața totală. cost stabilit de Guvernul regiunii.
Procedura, calendarul și sursele de finanțare pentru reconstrucția, demolarea sau alte activități pentru astfel de case vor fi stabilite de Guvernul Regiunii Moscova. Dacă nu vă găsiți locuința în programul regional, contactați administrația locală.
Pentru toate întrebările legate de revizie, puteți contacta Ministerul Construcțiilor din Regiunea Moscova sau centrul de contact prin telefon: 8 800 550 50 30.
Shota Gorgadze, președintele Camerei Publice a Regiunii Moscova, avocat
Rezolvarea problemei subreparațiilor din regiunea Moscovei se deplasează într-un plan sistemic, practic. Ceea ce este foarte important - legea oferă proprietarilor posibilitatea de a alege: cum să economisească bani, când să efectueze reparații, să determine ei înșiși tipurile de lucrări și să le controleze calitatea. Dar, în același timp, indiferent de modul în care cetățenii aleg să formeze fondul de revizie, cantitatea minimă de muncă și termenul limită pentru implementarea acesteia vor fi controlate de regiune, ceea ce înseamnă că casa va fi adusă în stare corespunzătoare într-un timp util. Pentru casele cele mai dificile se va acorda sprijin financiar federal și regional. Oamenii vor vedea în sfârșit o perspectivă reală, termeni reali.
Svetlana Boikova, președintele consiliului casei la adresa: districtul Mytishnsky, așezarea Pirogovsky, str. Fabrichnaya, 11a
Este bine ca in sfarsit a fost adoptat programul de revizii, este foarte nevoie! Sunt convins că consiliul casei ar trebui să se ocupe de toate problemele de revizie, iar cea mai bună formă este un cont special. Desigur, va trebui cheltuit mult efort și timp pentru alegerea antreprenorilor și monitorizarea progresului reparațiilor. Dar consiliul, și deci toți locuitorii casei, vor ști exact cât și ce s-a cheltuit. Am planificat deja înlocuirea comunicațiilor interne și a cabinelor de lift: casa are deja 25 de ani, iar instalațiile liftului au intrat în paragină. În casa noastră sunt 336 de apartamente, suprafața este de 19,2 mii mp. Pe baza contribuției acceptate pentru revizuirea a 7 ruble 30 copeici pe metru pătrat, cred că aceste lucrări vor dura trei până la patru ani.
Natalya Shibaeva, președinte al Consiliului Coordonator al Seniorilor din Khimki Houses, senior la adresa: Khimki, 47 Yubileiny Prospekt
Este necesar să alegeți un operator regional pentru acele case care au nevoie de reparații „aici și acum”. Rezidenții înșiși nu pot economisi rapid pentru reparații majore. Într-adevăr, în „Hrușciov” și chiar în casele mai vechi, numărul de apartamente nu poate fi comparat cu clădirile noi uriașe, ceea ce înseamnă că valoarea contribuțiilor pentru anul va fi mult mai mică. Și uzura atât a casei în sine, cât și a rețelelor de inginerie din casele vechi este foarte mare. Un exemplu: reparația acoperișului unui „Hrușciov” tipic cu cinci etaje va costa aproximativ 1,5 milioane de ruble. Dar ridicările și balcoanele, fațada și fundațiile mai au nevoie de reparații... Iar operatorul regional poate strânge fonduri împrumutate pentru reparații urgente. Acum, în Khimki, plănuim să organizăm un seminar pentru președinții consiliilor de case chiar sub programul de revizuire. Scopul principal este de a le transmite că este imperativ să evalueze cuprinzător starea casei tale. Și apoi luați o decizie informată și informată.
