Разработване на проектна документация за доставка на услуги за основен ремонт. Техническа документация за проекти за капитален ремонт Какво е включено в проектно-оценъчната документация

Техническата документация за проекти за капитален ремонт включва:

Първоначална разрешителна документация;

Материали инженерни проучвания;

Проектно-сметна документация;

Изпълнителна документация.

Проектно-сметна документация за основен ремонтсградите и съоръженията се разработват от проектантски организации въз основа на споразумения с UESiOKU на военните окръзи.

Разработването на проектно-сметната документация за основен ремонт се предшества от изготвянето на инвентаризация на работата по обекта и доклади за техническото състояние на конструкциите по време на проверката.

Проектно-сметната документация включва:

Обща обяснителна записка;

Архитектурен строителни решения;

Технологични решения за вградени нежилищни помещения;

Решения за инженерно оборудване;

Проект за организиране на основен ремонт;

Проект за техническа експлоатация на сградата;

Разчетна документация.

Проектът за основен ремонт на сградата, разработен на два етапа, включва:

а) обща обяснителна бележка;

основни чертежи: ситуационен план; схема на генерален план, показваща съществуващи, ремонтирани и проектирани сгради, обхват на озеленяване и озеленяване, основни решения за външни инженерни мрежи;

б) строителни разтвори, съдържащи Кратко описаниеархитектурни и строителни планове, основни мерки за водоснабдяване, вентилация, канализация, газоснабдяване и електроснабдяване, мерки за защита на конструкциите, списък на приложените типови и повторни проекти, конструкции и компоненти, планове за гражданска защита (изготвени по предписания начин );

основни чертежи: планове, разрези и фасади на сгради със схематични изображения на носещи и ограждащи конструкции; работни чертежи за нестандартни проекти, компоненти, диаграми;

в) инженерни раздели (ВиК, канализация, отопление, електричество и др.), съдържащи кратко описание на източниците на доставка и взетите решения, списък на типови и повторно използвани проекти, конструкции, компоненти;

основни чертежи: планове, диаграми, разрези със схематични изображения на конструкции; маршрутни планове на базата на геоматериали в M ​​1: 500; работни чертежи за нестандартни възли, детайли, профили на трасета;

г) проект за организиране на ремонт, разработен в състава и обхвата, предвиден от VSN 41-85 (r) на Госгражданстрой;

д) раздел „Техническа поддръжка на сгради“, съдържащ основните разпоредби за поддръжката на сградата, информация за устройства за изключване, компоненти, които изискват най-голямо внимание по време на работа;

е) разчетна документация.

Работната документация за ремонт на сградата трябва да включва:

системи за проектна документация за строителство (СДПС);

справки за обеми на СМР;

отчети и обобщени отчети на материалните изисквания;

спецификации за оборудване, съставени във формата, установена от SDPS, въпросници и чертежи с размери.

Общата обяснителна бележка към проектната и разчетната документация съдържа:

основа за проектиране;

Кратко описаниесграда (комплекс), включително градоустройствени въпроси (ако е необходимо);

общ план, озеленяване, озеленяване;

кратко описание и обосновка на архитектурно-строителните решения на сградата (комплекса):

а) архитектурни и планови решения;

б) конструктивни решения;

в) инженерни решения;

технологично оборудваневградени нежилищни помещения;

базови решения за водоснабдяване, канализация, отопление, вентилация, електроснабдяване, слаботокови устройства;

списък на стандартни и повторно използвани проекти на части и възли, използвани в проекта;

решаване на проблемите на гражданската защита;

основни положения за организиране на ремонти;

основни положения за техническата експлоатация на сградата (комплекса).

За технически прости обекти съставът и обемът на дизайнерските материали могат да бъдат намалени по решение на проектантската организация.

Ако по природа ремонтна дейностне се изисква разработване на чертежи, тогава се съставят само оценки въз основа на описа на работата. Необходимостта от разработване на чертежи се определя от проектантската организация.

За сгради и конструкции с особено сложни конструкции и условия на работа, чийто ремонт се извършва с помощта на специални (индивидуални, нестандартни) спомагателни конструкции, приспособления, устройства и инсталации, регулирани от изискванията за организация на строителното производство, проектантски организации, извършващи ремонт проектирането трябва да разработи чертежи тези конструкции, тела, устройства и инсталации.

Съставът на разчетната документация е даден в таблица 6.2.

Състав на разчетна документация

Таблица 6.2

При разработването на работна документация за ремонт на обекти проектантската организация трябва да извърши необходимото усъвършенстване и спецификация на основните архитектурни, строителни и други решения, направени в одобрения проект.

Работна документация се разработва като цяло за ремонт на цялата сграда или пускови комплекси (опашки). Работна документация за отделни обекти със срокове за ремонт до една година се разработва и издава за тези обекти като цяло.

Към разчетната документация като част от работния проект е приложена обяснителна бележка, която съдържа:

указания за цените и стандартите от коя година е съставена разчетната документация;

име на главния изпълнител;

размера на режийните разходи и планираните спестявания;

процедурата за определяне на прогнозната цена на ремонтните работи;

процедурата за определяне на прогнозната цена на оборудването и неговото инсталиране;

процедурата за определяне на средствата според главите на консолидираната оценка.

В случаите, когато при изчисляване на средства за друга работа и разходи има препратки към отчетните данни на изпълнители и други организации, трябва да се приложат копия на съответните документи:

показатели за разходите за труд, разходите за основна работна заплата, използването на механизми и материали;

обосновка за повторно използване на материали от демонтаж в съответствие с VSN 39-83 (r) Gosgrazhdanstroy;

технико-икономически показатели;

източници на финансиране на капитален ремонт.

В обобщената оценка на разходите за ремонт средствата се разпределят между следните глави:

1. Подготовка на площадката за основен ремонт;

2. Основни обекти;

3. Обекти за спомагателно и обслужващо предназначение;

4. Външни мрежи и съоръжения (Водоснабдяване, канализация, топлоснабдяване, газоснабдяване и др.);

5. Благоустрояване и озеленяване на територията;

6. Временни сгради и постройки;

7. Друга работа и разходи;

9. Проектантска работа.

Консолидираната оценка включва: средства за подготовка на територията, разрушаване и преместване на сгради и конструкции (включително къщи и конструкции, собственост на граждани като лична собственост), разположени на парцела, ако по-нататъшното им използване по предназначение се окаже невъзможно; извършване на дейности, свързани с нарушаване на природната среда; ограничени разходи; компенсация, определена с решения на политическите органи.

В консолидираната оценка отделен ред предвижда резерв от средства за непредвидена работа и разходи.

След резултатите от обобщената оценка на разходите се посочват възстановими суми.

Обобщение на разходите се изготвя, когато се планират ремонти на група къщи и къщи с вградени помещения. В този случай външните мрежи, общи за група къщи, могат да бъдат идентифицирани като отделен тип работа. Резюмето на разходите може да комбинира две или повече обобщени оценки на разходите.

Обектните и местните оценки, съставени съгласно работни чертежи, определят прогнозната стойност на отделните обекти, техните части или видове работа и са основата за определяне на прогнозната цена на обекта. Тази себестойност се определя по предназначени за целта ценоразписи, укрупнени разчетни норми, окрупнени цени и разчети, обвързани с местните ремонтни условия за стандартни и повторно използвани икономични индивидуални обекти, а при липса на тези норми и разчети - по единични цени. за строително-ремонтни работи и цени за монтаж на оборудване.

Изчисленията на обекта и местната оценка се правят според формулярите на обекта и местните оценки. Разходите в прогнозните изчисления се определят, като правило, с помощта на обобщени стандарти за оценка.

Допълнителните средства за възстановяване на разходите на изпълнителя, които възникват след одобрение на работния проект във връзка с въвеждането на повишаващи коефициенти, обезщетения, компенсации и др., се включват в обобщената калкулация като отделен ред с последваща промяна в окончателните показатели на разходите за ремонт и одобрение на производствени пояснения от органа, който преди това е одобрил проекта.

Какво означава абревиатурата (съкращението) PSD? Неговото декодиране е трудно разбираемо за хора, далеч от строителството. В нашата статия ще говорим за проектно-оценъчна документация, ще анализираме значението на тази концепция и състава на включените там документи. Тази тема ще бъде от интерес за тези, които планират да строят индивидуални жилища или просто се интересуват от строителни теми.

Какво е PSD. Декодиране

Всяка конструкция изисква много документи за производствени и технически цели. Под (това е декодирането на проектната и разчетната документация) се има предвид списък на онези документи, които са установени в регулаторния ред, за да осигурят изпълнението на проекта и да разкрият неговата същност.

Всичко се състои от материали, които са текстови или съществуват под формата на диаграми (чертежи). Неговата задача е да определя всички видове решения - архитектурни, функционално-технологични, конструктивни, инженерно-технически - за осигуряване на процеса на изграждане (реконструкция) на обекти или части от тях, както и за извършване на основни ремонти. .

Това определение се съдържа в разпоредбите на Кодекса за градоустройство (CC) на Руската федерация. Навсякъде жизнен цикълна обект в строеж или ремонт е проектната документация най-важната точка, с които се занимава строителната организация. Началото на всеки процес на строителство, реконструкция или ремонт е разработването, одобряването и проверката на проектната документация.

Кога е задължително и кога не?

Наличието му е абсолютно необходимо при строителство, реконструкция или ремонт. Изключение правят обектите за индивидуално жилищно строителство (самостоятелни жилищни сгради с не повече от три етажа, предназначени за настаняване на едно семейство). В този случай изготвянето на проектна и разчетна документация не се изисква от закона, но може да бъде изготвено по инициатива на предприемача.

За справка: съгласно определението на Гражданския кодекс на Руската федерация, обекти капитално строителствосчитат се сгради (постройки), както и конструкции на етап незавършено строителство, с изключение на временни постройки, павилиони, навеси и др.

Какво се включва в тези понятия

Сградите включват строителни системи, които имат обем, състоящ се от надземна и (или) подземна част, която включва помещения, инженерни мрежи и системи. Тяхното предназначение е пребиваването и дейността на хората, местоположението на производството, съхранението на продукти или отглеждането на животни.

Конструкцията е система от обемен, равнинен или линеен тип. Може да се състои и от надземни, надземни и подземни части. Състои се от носещи и ограждащи строителни конструкции, предназначени за извършване на производствени процеси различни видове, складиране на стоки или продукти и временен престой.

Като общо понятие за сгради и постройки се използва терминът конструкция. Понякога има второстепенно значение. Това се отнася за стопански постройки, разположени предимно на летни вилиили предназначени за отглеждане на домашни любимци или за спомагателни цели.

Проектна и разчетна документация за строителство: законодателна рамка

Договор (с други думи, споразумение за строителство) е важен документ, който регулира отношенията между клиента и изпълнителя (строителна организация). Той определя необходимия обем работа и условията за тяхното производство, включително разходите за проектна и разчетна документация. Договорът (неговите приложения) обикновено съдържа връзка към списъка с налична проектна документация за това съоръжение. Той също така определя отговорността за неспазване на условията.

Дори при липса на такива препратки, изпълнителят трябва да е ясно, че е задължен по закон да спазва всички проектни решения по време на строителството. Член 743 от Гражданския кодекс ясно го инструктира да се придържа стриктно към техническата документация, определяща съдържанието и обхвата на работата, както и други изисквания, включително оценки за ремонт или строителство.

Ако в договора няма други инструкции, се предполага, че ще бъде извършена абсолютно цялата работа, посочена в оценката. Съгласно закона изпълнителят носи отговорност за допуснатите от него отклонения от изискванията, предвидени в проектно-сметната документация. Ако по време на строителството се открият допълнителни неотчетени работи, необходимостта от тяхното изпълнение се обсъжда отделно с изготвянето на подходяща разчетна документация.

Отклонение от параметрите на проекта за строителство или ремонт, посочени в проектната документация, е разрешено само въз основа на ново одобрена версия с промени, направени по правилния начин (член 52 от Кодекса за градоустройство).

Състав на проектна документация - декодиране на задължителния списък

Изискванията за това какво трябва да съдържа всеки раздел от проектната документация се определят на законодателно ниво. Това също е регламентирано от Градоустройствения кодекс. Всички основни видове дейности (строителство, реконструкция, ремонт) трябва да бъдат придружени от строго стандартизиран вид и брой технически документи, чийто списък е определен с Указ на правителството на Руската федерация № 87, приет през февруари 2008 г. .

Също тази информациясъдържа Споменатата наредба се прилага за обекти както с промишлено, така и с непроизводствено предназначение, а също така се отнася и за линейни обекти (тръбопроводи, железопътни линии и пътища, електропроводи и др.)

Горепосочената разпоредба разделя цялата проектна и разчетна документация на проектна и работна. Това не означава отделни етапи на проектиране, а различни видове технически документи. Съгласно приетите стандарти проектирането се извършва на един или два етапа. Смисълът на втория вариант е поетапното съставяне на документите, необходими за строителството.

Какви са тези етапи?

Първият етап се състои от избор на вида на обекта, разработване на основните му решения, както архитектурно-планировъчни, така и конструктивни. Също така се избира метод на изграждане и принципни диаграми на всички основни технологични процеси, разработват се решения относно инженерното оборудване, извършва се обобщена оценка и се решават основните въпроси относно организацията на строителното производство.

След разработването документацията се изпраща за държавна експертиза и получава обща оценка и необходимите коментари. След това проектантът отстранява констатираните недостатъци и предоставя проекта за преглед или одобрение на клиента (инвеститора).

Вторият етап на проектиране се състои в разработването на работна документация (РД). Именно тук се изясняват и детайлизират предварително взетите решения. Изготвят се всички необходими работни чертежи, местни разчети и други документи, необходими за директното производство.

Кой метод е по-добър

Подробната документация (DD) включва самите чертежи, както и текстови материали, чието използване е предвидено в условията на строителната площадка. По правило документацията, разработена на първия етап, не се прехвърля на прекия изпълнител.

Предимството на двуетапното проектиране е минималната цена, ако е необходимо да се преработи проектната документация (ако общо решениесе оказа неуспешен). Понастоящем този методдизайнът служи като основен.

За разлика от това, при едноетапното проектиране целият обем проектна документация обикновено се изготвя веднага. Той съдържа всички въпроси, както общи, така и специфични. Тази опция е удобна за малки обеми. проектантска работа, за прости предмети или като стандартен проектмасово и многократно използване.

Ролята на работната документация

Задачата на работната документация като част от проектно-сметната документация е да предостави разработени технически, архитектурни и технологични решения в процеса на строителство. Последователността на развитие не е строго регламентирана от Правилника. Тоест, възможно е да се извърши или едновременно с изготвянето на цялата проектна документация, или след това.

Съставът, обемът и съдържанието се определят от клиента (разработчика) в зависимост от това какво ниво на детайлност изисква. Пълен комплект проектна документация за основен ремонт или строителство се състои от проектна и работна документация, допълващи се взаимно. Нека да разгледаме какво е включено във всеки от тях.

Основни раздели на проектната документация

Състои се от обяснителна бележка, проект за организация на строителството, мерки за пожарна безопасност, оценка за ремонт или строителство и други основни раздели на организацията на строителния процес. РД съдържа необходимите чертежи с документи и спецификации за работата. Въз основа на него се изпълняват приетите дизайнерски решения.

Горепосочените разпоредби установяват задължителния състав на проектната и разчетната документация под формата на 12 раздела - обяснителна записка, схема на разположение на парцела, архитектурни решения, както и структурно и пространствено планиране, информация за инженерно оборудване и комунални услуги мрежи със списък на съответните мерки и необходими решения за системи за електроснабдяване, водоснабдяване и водоотвеждане, отоплителни мрежи, отопление, вентилация с климатизация, както и комуникационни мрежи, системи за газоснабдяване и подраздел относно технологични решения.

Останалите раздели на проектната документация се отнасят до съдържанието на проекта за организация на строителството (разрушаване, демонтаж), списъка на мерките за безопасност заобикаляща средаи мерки за пожарна безопасност. По-долу предоставяме примерна проектна документация - споразумение за разработване на документация (1 лист).

Малки участъци

Допълнителни раздели предвиждат мерки за осигуряване на достъп на хора с увреждания и спазване на необходимите изисквания за оборудване на изградените съоръжения с устройства за отчитане на потреблението на енергийни ресурси.

Един от най-важните раздели (номер 11) е разчетната документация за обекта в процес на изграждане. Последният раздел включва всичко останало, което не е включено в основния списък и е предвидено в закона.

Ако говорим за строителство, тогава в проектната документация можете да намерите 10 подобни раздела. Тяхното съдържание зависи от дизайна на технологичните и конструктивни решениялинейно съоръжение заедно със сгради и постройки, включени в неговата инфраструктура, към проект за организиране на строителни работи с необходимост от разрушаване (демонтаж) на съществуващи конструкции.

По същия начин са предвидени мерки, свързани с опазване на околната среда и пожарна безопасност. Разбира се, сред последните и най-важни раздели има оценка за строителните работи.

Относно цената на проектната и разчетна документация

Цената на строително-монтажните работи се влияе от голям брой различни фактори - от района на строителство, големината на изграждания обект до конкретните цени на изпълнителя. Преди да се състави оценка, се определя списък на работите и се изчисляват необходимите обеми. За да направите това, е желателно да имате най-изчислената спецификация, която не винаги е изпълнена изцяло и навреме.

Притежавайки такъв документ, специалистът ще изготви оценка без много затруднения. В най-общия случай (за всеки очакван обем) цената на работата за изчисляване на проектни и прогнозни оценки в ценово отношение ще бъде 10% от общата цена на цялата работа. В същото време минималната сума, която ще струва разработването на всеки документ, започва от 3000 рубли.

Оценката на разходите може да бъде изготвена според елементите, изброени в спецификацията, или въз основа на определен обем строителство. В последния случай приблизителната цена на проектната и разчетната документация може да бъде представена под формата на таблицата по-долу.

Възможен е и този вариант: налични са необходимите дизайнерски решения, но няма сигурност относно броя на предлаганите позиции. В този случай разходите за услуги могат да бъдат посочени съгласно следната форма:

Ако строителството се извършва на етапи

Ако е необходимо, по инициатива на клиента може да се разработи проектна документация за всеки от отделните етапи на процеса на строителство или реконструкция (член 48 от Кодекса за градоустройство). Това трябва да бъде посочено в заданието за проектиране.

Обхватът на проектната документация за всеки етап от строителството се разработва, като се вземе предвид необходимостта от неговото изпълнение. Целият състав и съдържание на неговите раздели трябва да отговарят на изискванията, установени от основните правила.

Когато започвате ремонт на апартамент или къща, трябва да се погрижите за правилната подготовка на съответната документация:

• проектни оценки,
• по договаряне,
• изпълнителен

Необходимите документи не само ще определят качеството на ремонта, цената на работата и материалите, но и ще ви спестят проблеми с регулаторните органи.

Предлагаме на вашето внимание основните изисквания за изготвяне на проектни, разчетни, договорни и изпълнителни документи, необходими за ремонт.

1. Проектна документация

Ремонтно-строителните дейности започват с изготвяне на проект (проект) на помещенията. Възможни са варианти за извършване на ремонт без дизайнерски проект, но тогава изготвянето на други документи за ремонт става под въпрос.

Какво включва:

• планове, чертежи на къща или апартамент,
• документи за избор на строителни и довършителни материали,
• комуникационни схеми и др.

Условия за подготовка:

Проектът е най-важният първоначален документ. Подписано е:

• дизайнер (създател на проект)
• предприемач (изпълнител на строителни работи)
• клиент.

В същото време изпълнителят с подписа си изразява разбирането си за това каква работа трябва да извърши, какви строителни и довършителни материали да използва в работата. Ако по време на работа той установи, че процесът на строителство (ремонт) трябва да се извърши по различен начин, ще трябва да се направят промени в проекта.

Клиентът от своя страна изразява съгласието си с дизайна на проекта и промени в него, ако е необходимо.

Проектът по Ваша поръчка ще бъде изпълнен от архитект или дизайнер, за което е необходимо да се свържете със съответното бюро или архитектурно-строителна организация. Цената на поръчката зависи от сложността на проекта и статуса на дизайнера (архитект).

2. Сметна документация

Оценката е финансов документ, който определя общите разходи за ремонт. Съставен въз основа на одобрения проект. 100% най-важният документ за ремонт.

Прогнозата се съставя според необходимите разходни позиции:

• демонтажни работи
• строителни работи
• разходи за материали и др.

Основата за изготвяне на прогнозата е:

• ценова листа за работа и услуги на изпълнителя
• разчет за консумативи
• оценка за довършителни материали
• разходи за декоративни и дизайнерски елементи и др.

Ако някои видове работа не са включени в оценката, е необходимо да се направят допълнения към нея.

Условия за подготовка:

Професионалистът знае по-добре от всеки друг как да направи прогноза за ремонта. Това може да бъде авторът на проекта или изпълнителят, поканен да извърши работата. Твърде ниската цена, посочена от изпълнител, трябва да ви предупреди: може да се окаже нечестен маркетингов трик и да не включва определени видове работа.

Отговорностите на съставителя на оценката включват оптимизиране на разходите и проверка на коректността на цените за строителни и ремонтни дейности. Това ще ви позволи да координирате бюджета си, избягвайки ненужни разходи.

Оценката е подписана:

• оценител (изготвящ оценка)
• изпълнител
• клиент.

Оценителят носи отговорност за правилността на изчисленията и възможните грешки. Изпълнителят изразява разбиране какво точно и в рамките на каква стойност следва да бъде закупено. Клиентът от своя страна се съгласява да заплати определената работа и материали.

3. Договорна документация

Следващата стъпка след изготвянето на проекта и изготвянето на оценка е подписването на споразумение с изпълнителя. Ако не сте решили избора на изпълнител на етапа на подготовка на проекта, трябва да направите това сега.

Преамбюлът на споразумението трябва да посочва:

• страни по договора: клиент и изпълнител с посочване на адреси
• информация за апартамента (къщата), където се извършват строителни или ремонтни работи.

Договорът трябва да съдържа следните условия:

• списък на произведенията
• условия на тяхното производство
• сума за плащане
• процедура за предаване и приемане на работата
• гаранционен срок (най-малко две години в съответствие с гражданското законодателство).

Приложения към договора:

• дизайнерски проект с приложения
• оценка
• работни графици и графици за плащане
• удостоверения за приемане и предаване.

Условия за подготовка:

Споразумението е съставено в 2 екземпляра. От договора и приложенията към него ще получите информация какви материали и скрити работи са били извършени преди това в апартамента (къщата), къде и как могат да бъдат направени преустройства и разширения, както и към кого да се свържете за отстраняване на неизправности по време на ремонт и строителство.

4. Изпълнителна техническа документация

Изпълнителната техническа документация е разделена на два вида.

1. Изходни документиотносно съответствието.

Те се изготвят по време на строителния процес от главния изпълнител. Те включват:

• производствени дневници
• актове за междинно приемане на конструкции и скрити работи
• протоколи от тестове
• сертификати.

Въз основа на тези документи се определя техническото състояние на строителния проект и напредъкът на строително-монтажните работи.

2. Изпълнителни чертежи.

Съставя следното при въвеждане в експлоатация на обекта в шест екземпляра от изпълнителя:

• за клиента (1 копие)
• за изпълнителя (1 бр.)
• за обществена услуга строителен надзор(1 копие)
• за държавната жилищна инспекция (1 екземпляр)
• за експлоатационната организация (2 екземпляра)

Условия за подготовка:

Целта на този тип документация е да се запише как се изпълнява проектът. Текстови и графични документи описват процеса, условията на работа и техническото състояние на съоръжението.

• За да следите напредъка на ремонтните дейности, посещавайте сайта възможно най-често. Ако това не е възможно, поискайте доклад от майстора по телефона. При ремонт или строителство трябва да има производствен производствен дневник, може да се използва за проследяване на спазването на графика или възможни закъснения.
• Обърнете специално внимание на подготвителната работа, която след това ще бъде скрита под довършителния слой. В идеалния случай за всеки тип такава работа трябва да има сертификат за приемане.
• След завършване на ремонта, а сертификат за общо приемане.
  Боклукът и строителната техника трябва да бъдат изнесени от помещенията. При предаване на работата задължително присъстват прекият изпълнител, бригадирът и проектантът.
• В случай на коментари относно резултатите от извършената работа, а дефектна декларация.
  Този документ, подписан от клиента и изпълнителя, определя видовете дефекти и сроковете за тяхното отстраняване.
• В допълнение към сертификата за приемане на работа се препоръчва да се състави акт за взаимни разчети.
  Въз основа на него ще стане ясно какви реални разходи са направени от изпълнителя и какви допълнителни разходи са направени или трябва да бъдат направени за отстраняване на дефектите.

За да бъде извършен ремонтът на вашия апартамент или къща на високо професионално ниво, трябва да се спазват следните основни условия:

• бъдете внимателни към изготвянето на проектни оценки и договорна документация,
• контролира напредъка на работата,
• изберете опитен изпълнител - идеалният вариант е фирма, която сама ще изготви всички необходими документи за ремонт.

Изискванията за състава и съдържанието на разделите на проектната документация по време на строителство, реконструкция и основен ремонт на проекти за капитално строителство се определят от закона.Основният документ, регламентиращ това е

« Състав и изисквания към съдържанието на разделите на проектната документацияприложен към различни видовепроекти за капитално строителство, включително линейни съоръжения, съставът и изискванията за съдържанието на разделите на проектната документация във връзка с отделните етапи на строителството, реконструкция на проекти за капитално строителство, съставът и изискванията за съдържанието на разделите на проектната документация при извършване на основни ремонт на проекти за капитално строителство, както и съставът и изискванията за съдържанието на разделите на проектната документация, представени за държавна експертиза на проектната документация и на органите за държавен строителен надзор, се определят от правителството на Руската федерация.()

Работна документацияе разработен с цел реализиране на архитектурни, технически и технологични решения по време на строителния процес.

Наредбите не посочват последователността на разработване на работна документация, която определя възможността за нейното изпълнение, както едновременно с подготовката на проектната документация, така и след нейното изготвяне. В същото време обемът съставът и съдържанието на работната документация трябва да се определят от клиента (разработчика)в зависимост от степента на детайлност на решенията, съдържащи се в проектната документация и посочени в заданието за проектиране. (вижте писмото от 22 юни 2009 г. N 19088-SK/08 Министерство на регионалното развитие на Русия)

Окончателният набор от проектна и разчетна документация, като правило, включва проектна и работна документация ( Забележка Това е една от основните разлики от етапите на проектиране “P” и “RP”, когато в окончателния проект влиза само документацията от етап “RP”.). Тези видове документация се допълват взаимно:

• Проектната документация включва основните раздели за организацията на строителството(„Обяснителна бележка“, „Проект за организация на строителството“, „Мерки за осигуряване на пожарна безопасност“, „Оценка за изграждането на проекти за капитално строителство“ и др.).
• Работната документация съдържа работни чертежи, документи, спецификации и е основа за изпълнение на решенията, взети в проекта.

Проектна документация

справка

Списъкът на проектната документация обикновено се дава в раздел „Състав на проектна документация“ (код на раздела - „SP“). Този раздел най-често се среща в том № 0.

При необходимост по инициатива на клиента се разработва проектна документация за отделни етапи на строителство и реконструкция на съоръжения. (см. ). Това е посочено в проектната спецификация.

Проектна документация за отделните етапи на строителствотосе разработва в обемите, необходими за всеки етап от строителството. Той трябва да отговаря на изискванията за състава и съдържанието на разделите на проектната документация, установени от Правилника за проекти за капитално строителство.

Справка:

Под етап на строителствоозначава изграждането на един от капиталните строителни проекти, чието изграждане е планирано да се извърши на един поземлен имот, ако такъв обект може да бъде въведен в експлоатация и да се експлоатира автономно, т.е. независимо от изграждането на друго капитално строителство. проекти върху този поземлен имот, както и изграждането на част от проект за капитално строителство, който може да бъде пуснат в експлоатация и да се експлоатира автономно, т.е. независимо от изграждането на други части от този проект за капитално строителство.

Ние предлагаме услуги за разработване на проектно-сметна документация (DED) за строителство, основен ремонт и реконструкция на промишлени, обществени и административни съоръжения във всеки регион на Русия.

• Ние сме членове на СРО за проектиране, строителство и проучване.
• Включен в регистъра на проверените доставчици.
• ISO сертификати за качество.
• Гаранция за получаване на положително експертно мнение.
• Персонал от професионални дизайнери.
• Ние разработваме всички раздели на проектната документация в съответствие с Указ № 87 на правителството на Руската федерация, отговаряйки на всички изисквания на техническите спецификации и действащото законодателство.
• Получавате напълно подготвен комплект проектни разчети и работна документация.

Поръчайте изчисление на проект - изпратете заявка

Проектно-сметната документация, или накратко DSD, е пакет от текстови и графични материали, които описват архитектурните, конструктивните, функционалните, технологичните, инженерните и техническите решения на сграда или конструкция. Разработват се проекти за строителство, реконструкция и основен ремонт на съоръжения.

Защо се нуждаете от проектна и разчетна документация?

Проектирането и документацията са необходими за реконструкция, капитално строителство или ремонт на обекти, независимо от предназначението им. Изключение правят нискоетажните жилищни сгради - не по-високи от 3 етажа, за които не се изисква разработване на проектна и разчетна документация.

За да получите желания резултат по време на ремонт или строителство, е необходима компетентно изготвена проектна и разчетна документация. Позволява ви да потвърдите или отхвърлите съответствието на крайния резултат с планирания, като проверите техническите характеристики, посочени в проекта, с реалните. Осигурява проектно-сметна документация рационално използванематериали и предоставя обективна информация за цената на работата.

Проектната и проектната документация е вид план, ръководен от който строителният екип впоследствие ще изгради, реконструира или ремонтира сграда или помещение.

А проектната и строителната документация ясно демонстрира икономическата привлекателност на планираното съоръжение за потенциални инвеститори.

Какви обекти проектираме?

Проектираме жилищни и бизнес имоти, социална сфера:

• Жилищни вили и многоетажни сгради
• Жилищни комплекси
• Социални обекти
• Обществени сгради
• Промишлени сгради за всякакви цели
• Складове
• Офиси, търговски и развлекателни центрове
• Инженерна комуникация

Разглеждане на проектно-сметна документация

Съгласно член 49 от Градоустройствения кодекс на Руската федерация проектната документация подлежи на държавна или недържавна експертиза. Издава се експертиза за проекти и инженерни проучвания за всички обекти с височина над 3 етажа и площ от 1500 м2.

Проверката има за цел да потвърди съответствието на решенията, използвани в проектната и разчетната документация, с техническите разпоредби в областта на екологичната и санитарно-епидемиологичната безопасност, опазването на обектите на културното наследство и др. Без положително заключение от експертизата е невъзможно получи разрешение за строеж.

Разработване на проектно-сметна документация в ИК "ОЛИМП": работна поръчка

Подаване на заявление. Свържете се с нашите мениджъри чрез формата за обратна връзка на уебсайта, по телефона или по имейл.

Подробна консултация относно процедурата за предоставяне на услуги.

Изчисляване на разходите за изготвяне на проектна документация въз основа на данни, предоставени от клиента.

Сключване на договор и заплащане на услугите.

Извършване на подготвителна работа, включително инженерни проучвания.

Изготвяне на пакет от проектна документация и оценки, разглеждане и одобряване на проектна документация.

Разработване на работни чертежи.

Прехвърляне на проекта и работната документация на клиента.

Поръчайте услуги за разработване на проектна и разчетна документация от SK OLIMP, защото нашата компания:

Извършва работа по изготвяне на проектна документация за всякакви обекти: обществени, промишлени, производствени, медицински и др. Извършваме проектиране на чисти стаи, стаи за PET и CT, стаи за ЯМР и други сложни обекти.

Разработва проекти „до ключ“, като ви освобождава от необходимостта да се свързвате с други организации за извършване на инженерни проучвания, поддръжка по време на проверка и др.

Има одобрения на SRO и други разрешителни документи за дейности по проекта. Наличието на лицензи от Rospotrebnadzor и Roszdravnadzor ни позволява да извършваме работа по проектиране на съоръжения, които използват източници на радиация и източници на йонизиращо лъчение (медицински рентгенови апарати, инспекционно рентгеново оборудване и др.).

Повече от 5 години успешно си сътрудничим с големи клиенти: индустриални компании, летища, митнически терминали, логистични организации и др.

Етапи на разработване на проектна и разчетна документация

• 1 Етап 1 – подготвителен. Включва изготвяне на архитектурно-устройствено задание, избор на място за изграждане на обект, изготвяне на изходни данни за проектанти и извършване на инженерни проучвания.
• 2 Етап 2 – проектиране. Състои се от разработване на пакет проектна и разчетна документация, неговото разглеждане и одобрение.
• 3 Етап 3 – следпроект. Включва надзор на строителните работи и приемане на готовия обект в експлоатация.

Разработване на проектно-оценъчна документация (DED): цена на работата

*Цените са посочени за изработка на проектно-сметна документация от 3000 м2 и не са оферта. Цената може да се промени след съгласуване на детайлите на проекта.

Разходите за разработване на проектна и разчетна документация се определят индивидуално, като се вземат предвид характеристиките на обекта и изискванията на клиента. Таблицата показва приблизителни цени. За да изчислите точната цена на комплект проектно-сметна документация за вашите спецификации, моля, свържете се с мениджърите на IC OLIMP.

Какво влияе на цената на услугата?

• Видът на предоставените оригинални данни и тяхното качество. Колкото по-добра и ясна е първоначалната информация, толкова по-евтина е цената на работата.
• Количеството информация, първоначално предоставена от клиента. Експертите на компанията ще трябва сами да изчислят, измерят или открият липсващата информация. Този параметър също ще повлияе на продължителността на работа.
• Изисквания към планираното съоръжение. Например разработването на проектна документация за оборудване на определени марки или използването на нестандартни инструменти или инсталации ще бъде по-скъпо, тъй като ще трябва да се вземат предвид всички негови характеристики.

Разликата между проектно-сметна документация за реконструкция и основен ремонт и проектно-сметна документация за строителство

Основната разлика е, че за извършване на ремонтни дейности клиентът трябва да предостави допълнителни материали относно техническа характеристикасъществуващи сгради, помещения, комуникации. Определено ще ви е необходим паспорт на обекта, измервания на площите, информация за различни проучвания, извършени на територията на обекта, доклади за вече извършената работа на територията на обекта, ако има такива и др.

Може да се изработи работен проект за съществуващ обект или производство в намален обем.

Какво е включено в документацията за проектиране и оценка?

Съставът на проектната и разчетната документация се определя от вида и характеристиките на обекта, планираната работа и други фактори. За всеки обект съставът на проектната документация ще бъде индивидуален, но със сигурност ще съдържа текст (общи данни, препратка към законодателството, обяснителни бележки и друга информация), графики (диаграми, планове, чертежи) и изчисления (оценки, доклади) секции.

Като цяло проектът включва:

• Обяснителна бележка.
• Диаграма на плановата организация на обекта, върху който обектът ще бъде построен или вече стои.
• Архитектурни, пространствено-устройствени, конструктивни, инженерни и технически решения.
• Проект за организиране на строителни работи (ако е необходимо и работа по демонтаж / разрушаване на проекти за капитално строителство).
• Списък на дейностите, които трябва да бъдат извършени за спазване на изискванията в областта на опазване на околната среда, пожарна безопасност и достъп на хора с увреждания.
• Прогнозна документация за изграждане (ремонт, реконструкция) на съоръжението.
• Друга документация в предвидените от закона случаи.

Изискванията за състава на проектната документация са представени в Постановление на правителството на Руската федерация № 87 от 16 февруари 2008 г.

Разполагаме с цялата разрешителна документация

Свържете се с мениджърите на IC "OLIMP" за подробни съвети относно процедурата за разработване на проектни оценки за реконструкция, ремонт и изграждане на трайни сгради и конструкции.